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第三章。業(yè)主 業(yè)主組織和物業(yè)管理委員會(huì)第十八條，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主、業(yè)主在物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)中.享有下列權(quán)利,一，要求物業(yè)服務(wù)人按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供服務(wù) 二、提議召開業(yè)主大會(huì)。并就物業(yè)服務(wù)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議,三.提出制定和修改管理規(guī)約.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議.四.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、行使投票權(quán) 五.選舉業(yè)主委員會(huì)委員。并享有被選舉權(quán) 六，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)籌備組。業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)的工作,七,監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同 八,對(duì)共有部分.共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用享有知情權(quán)，監(jiān)督權(quán).九.監(jiān)督維修資金的管理和使用.十.法律.法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及物業(yè)的安全 不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益.第十九條,業(yè)主在物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)中。履行下列義務(wù)、一,遵守管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 二 遵守物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用.公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)以及應(yīng)對(duì)突發(fā)事件等方面的要求，三，執(zhí)行業(yè)主大會(huì).業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)作出的決定 四，配合物業(yè)服務(wù)人實(shí)施物業(yè)服務(wù)管理，五，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納維修資金，六,按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)。七.履行房屋安全使用責(zé)任。八,按照規(guī)定投放垃圾、九。法律 法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù).業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù),第二十條、業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì).業(yè)主大會(huì)由物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成 代表和維護(hù)物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，一個(gè)物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)、已交付業(yè)主的專有部分達(dá)到建筑物總面積百分之五十以上的 或者達(dá)到百分之三十以上不足百分之五十、但首個(gè)房屋單元出售并實(shí)際交付使用已滿兩年的、應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì) 符合前款規(guī)定的。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門 并提供業(yè)主清冊(cè).物業(yè)建筑面積.物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等文件資料.建設(shè)單位未及時(shí)書面報(bào)告的、業(yè)主可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。第二十一條,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在接到成立業(yè)主大會(huì)書面材料后三十日內(nèi)。會(huì)同街道辦事處 鎮(zhèn)人民政府對(duì)材料進(jìn)行審核,符合業(yè)主大會(huì)成立條件的,由街道辦事處，鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)。村民委員會(huì)工作人員擔(dān)任籌備組組長(zhǎng) 籌備組組長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)于三十日內(nèi)組織業(yè)主代表 建設(shè)單位、產(chǎn)權(quán)單位 街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府。居民委員會(huì),村民委員會(huì)代表召開首次籌備組會(huì)議、成立籌備組 籌備組中的業(yè)主代表可以由業(yè)主自薦或者街道辦事處.鎮(zhèn)人民政府，居民委員會(huì).村民委員會(huì)推薦產(chǎn)生、業(yè)主代表資格應(yīng)當(dāng)參照適用本條例第二十六條和第二十七條有關(guān)業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件及推薦產(chǎn)生的規(guī)定.籌備組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組人數(shù)的二分之一.籌備組成立七日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將籌備組成員名單、分工、聯(lián)系方式等在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。第二十二條,籌備組應(yīng)當(dāng)開展以下工作、并就其確定的事項(xiàng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開十五日前在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示、一，確認(rèn)業(yè)主身份,人數(shù)及所擁有的專有部分面積.二、制定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案，三,擬訂管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案,四。制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法 提出業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，五。擬定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法,六，完成召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,依法應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主大會(huì)的議事方式,表決程序，業(yè)主委員會(huì)的組成、任期，罷免和增補(bǔ)等事項(xiàng),業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有異議的 籌備組應(yīng)當(dāng)研究處理并在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前作出答復(fù)。籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起六十日內(nèi),組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位或者原產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān).無(wú)建設(shè)單位或者原產(chǎn)權(quán)單位的、由全體業(yè)主承擔(dān)、第二十三條.下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定，一，制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。二。制定和修改管理規(guī)約。三。選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，四、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,五.使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、六.籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、七，改建，重建建筑物及其附屬設(shè)施。八.改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng).九,有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng).業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決.決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，決定前款其他事項(xiàng).應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意、第二十四條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議,業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開,經(jīng)百分之二十以上業(yè)主提議.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議,業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式、也可以采用書面征求意見的形式，或者通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)方式召開.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開十五日前通知全體業(yè)主、將會(huì)議議題及其具體內(nèi)容.時(shí)間,地點(diǎn) 方式等在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示、并告知物業(yè)所在地的居民委員會(huì)。村民委員會(huì).業(yè)主委員會(huì)未按照規(guī)定召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議的。業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的街道辦事處 鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期召集、逾期仍未召集的,由物業(yè)所在地的街道辦事處 鎮(zhèn)人民政府組織召集，第二十五條，業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法作出的決定、對(duì)本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力、業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定應(yīng)當(dāng)自作出之日起三日內(nèi)在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)依法遵守業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定,物業(yè)使用人.是指除業(yè)主以外合法占有,使用物業(yè)的單位或者個(gè)人,包括但是不限于物業(yè)的承租人、第二十六條,業(yè)主委員會(huì)由五人以上單數(shù)組成、具體人數(shù)根據(jù)本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域的實(shí)際情況確定、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件.一，遵紀(jì)守法。熱心公益事業(yè).責(zé)任心強(qiáng)，具有一定組織能力.二 具有完全民事行為能力,三,履行業(yè)主義務(wù).四 本人,配偶及其直系親屬與物業(yè)服務(wù)人無(wú)直接的利益關(guān)系.五、未在為物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)任職、六,未有法律,法規(guī)規(guī)定的其他不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形.第二十七條.業(yè)主委員會(huì)委員候選人通過(guò)下列方式產(chǎn)生，一.社區(qū)，鎮(zhèn)黨組織推薦，二，居民委員會(huì)，村民委員會(huì)推薦。三,業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦,籌備組根據(jù)業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法從推薦的人員中確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，第二十八條.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起七日內(nèi)召開首次會(huì)議,在業(yè)主委員會(huì)委員中推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任.并在推選完成之日起三日內(nèi)，在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示業(yè)主委員會(huì)主任。副主任和其他委員的名單。業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán) 每屆任期不超過(guò)五年?？梢赃B選連任、第二十九條.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)。持下列材料向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和物業(yè)所在地的街道辦事處,鎮(zhèn)人民政府備案、一。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定 二 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則.三、管理規(guī)約。四、業(yè)主委員會(huì)首次會(huì)議記錄和會(huì)議決定 五 業(yè)主委員會(huì)委員的名單,基本情況，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，物業(yè)所在地的街道辦事處。鎮(zhèn)人民政府對(duì)以上材料的真實(shí)性。規(guī)范性進(jìn)行核實(shí),符合要求的 五個(gè)工作日內(nèi)予以備案。并解散籌備組。第三十條，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定、接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督、并履行下列職責(zé)，一.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議。報(bào)告年度物業(yè)服務(wù)管理的實(shí)施情況、業(yè)主委員會(huì)履職情況，二.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同 與解聘的物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行交接、三，擬定共有部分,共有資金使用與管理辦法。四。監(jiān)督維修資金的使用以及組織維修資金的補(bǔ)交、再次籌集,五.及時(shí)了解業(yè)主，物業(yè)使用人的意見和建議 監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同，六 監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施。對(duì)業(yè)主，物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行制止.七 制作和保管會(huì)議記錄,共有部分的檔案,會(huì)計(jì)憑證和賬簿,財(cái)務(wù)報(bào)表等有關(guān)文件,八、定期向業(yè)主通報(bào)工作情況，每半年公示業(yè)主委員會(huì)委員交納物業(yè)費(fèi).維修資金情況。九 協(xié)調(diào)解決因物業(yè)使用。維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛,十 在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)配合行政執(zhí)法機(jī)關(guān)開展執(zhí)法工作。十一.配合、支持街道辦事處，鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì) 村民委員會(huì)依法履行職責(zé),并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督.十二 業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé),第三十一條,業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。至少每?jī)蓚€(gè)月召開一次，經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)召開臨時(shí)會(huì)議，定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有三分之二以上委員參加、委員不得委托他人參會(huì).業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開五日前將會(huì)議議題告知物業(yè)所在地的村民委員會(huì).居民委員會(huì)。并聽取意見和建議 業(yè)主委員會(huì)確定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)參會(huì)過(guò)半數(shù)委員簽字同意、會(huì)議結(jié)束后三日內(nèi),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將會(huì)議情況以及確定事項(xiàng)在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示、業(yè)主委員會(huì)主任，副主任無(wú)正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，業(yè)主委員會(huì)其他委員或者業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的街道辦事處,鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期召集，逾期仍未召集的、由物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府組織召集，并重新推選業(yè)主委員會(huì)主任 副主任、第三十二條。業(yè)主委員會(huì)委員不得實(shí)施下列行為。一 阻撓,妨礙業(yè)主大會(huì)行使職權(quán)或者不執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定,二,虛構(gòu)，篡改。隱匿,毀棄物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)中形成的文件資料 三,拒絕 拖延提供物業(yè)服務(wù)管理有關(guān)的文件資料.妨礙業(yè)主委員會(huì)換屆交接工作 四。擅自使用業(yè)主大會(huì),業(yè)主委員會(huì)印章。五.違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)與物業(yè)服務(wù)人簽訂。修改物業(yè)服務(wù)合同、六 將業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)借給他人或者設(shè)定擔(dān)保等挪用 侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，七，與物業(yè)服務(wù)人有可能影響其公正履行職務(wù)的經(jīng)濟(jì)往來(lái)或者利益交換,八,泄露業(yè)主信息。九、拒絕或者放棄履行委員職責(zé)、十、其他侵害業(yè)主合法權(quán)益的行為。業(yè)主委員會(huì)委員有前款所列行為的、業(yè)主。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提議業(yè)主委員會(huì)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)罷免有關(guān)委員資格 在委員資格被罷免前。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)停止該委員履行職責(zé)，并向業(yè)主公示。第三十三條.業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，委員資格自行終止,由業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主公示 并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)確認(rèn) 一 不再是本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主,二 以書面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭職、三.因健康等原因無(wú)法履行職責(zé)且未提出辭職、四，拒不履行業(yè)主義務(wù).第三十四條。業(yè)主委員會(huì)成員不足時(shí)?？梢园礃I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則完成增補(bǔ),業(yè)主委員會(huì)成員不足總數(shù)二分之一的 或者業(yè)主委員會(huì)拒不履行職責(zé)的。物業(yè)所在地的街道辦事處 鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì) 因物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域調(diào)整,新合并進(jìn)入的區(qū)域 按照物業(yè)專有面積所占比例增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員、并進(jìn)行公示.業(yè)主委員會(huì)的名稱。委員、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約發(fā)生變更的。業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)向街道辦事處.鎮(zhèn)人民政府辦理變更備案手續(xù) 因物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域調(diào)整 房屋滅失等客觀原因致使業(yè)主大會(huì),業(yè)主委員會(huì)無(wú)法存續(xù)的.街道辦事處 鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)辦理業(yè)主大會(huì),業(yè)主委員會(huì)注銷手續(xù)、并公告其印章作廢、第三十五條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前六個(gè)月,應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告街道辦事處.鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處。鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到書面報(bào)告之日起六十日內(nèi)組建換屆小組，并在業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前.由換屆小組組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定提出申請(qǐng)的，街道辦事處。鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)督促其履行職責(zé),街道辦事處，鎮(zhèn)人民政府也可以應(yīng)業(yè)主書面要求組建換屆小組,換屆小組依照籌備組的人員構(gòu)成組建 第三十六條、業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，街道辦事處.鎮(zhèn)人民政府對(duì)業(yè)主大會(huì).業(yè)主委員會(huì)作出的違反法律。法規(guī)的決定，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定.并通告全體業(yè)主,第三十七條、街道辦事處。鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組建物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)作為臨時(shí)機(jī)構(gòu)、依照本條例承擔(dān)相關(guān)職責(zé).組織業(yè)主共同決定物業(yè)服務(wù)管理事項(xiàng)、并推動(dòng)符合條件的物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),第三十八條，有下列情形之一的，可以組建物業(yè)管理委員會(huì) 一,不具備成立業(yè)主大會(huì)條件。二。具備成立業(yè)主大會(huì)條件、但是確有困難未成立、三，業(yè)主大會(huì)成立后 未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),成立業(yè)主大會(huì)但是尚未成立業(yè)主委員會(huì)的,物業(yè)管理委員會(huì)組織業(yè)主大會(huì)按照本條例第二十四條的規(guī)定履行職責(zé)、并組織執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定 未成立業(yè)主大會(huì)的，物業(yè)管理委員會(huì)組織業(yè)主行使本條例第二十三條和第三十條規(guī)定的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé),第三十九條,物業(yè)管理委員會(huì)由社區(qū)、鎮(zhèn)黨組織及居民委員會(huì).村民委員會(huì).業(yè)主，物業(yè)使用人代表等七人以上單數(shù)組成。臨時(shí)代替業(yè)主委員會(huì)開展工作，其中業(yè)主代表不少于物業(yè)管理委員會(huì)委員人數(shù)的二分之一.物業(yè)管理委員會(huì)主任由社區(qū).鎮(zhèn)黨組織代表?yè)?dān)任，副主任由居民委員會(huì)，村民委員會(huì)代表?yè)?dān)任 物業(yè)管理委員會(huì)委員名單應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示.第四十條 未成立業(yè)主大會(huì)的。物業(yè)管理委員會(huì)于成立之日向物業(yè)所在地的街道辦事處.鎮(zhèn)人民政府備案，成立業(yè)主大會(huì)但是尚未成立業(yè)主委員會(huì)的 物業(yè)管理委員會(huì)自成立之日起三十日內(nèi),持下列材料向物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)備案 一、業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定,二、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、三 管理規(guī)約。物業(yè)所在地的街道辦事處，鎮(zhèn)人民政府對(duì)以上材料進(jìn)行核實(shí)。符合要求的.五個(gè)工作日內(nèi)予以備案，第四十一條 物業(yè)管理委員會(huì)會(huì)議由主任或者由主任委托副主任召集和主持、三分之一以上委員提出召開物業(yè)管理委員會(huì)會(huì)議的、主任應(yīng)當(dāng)組織召開會(huì)議.會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員且過(guò)半數(shù)業(yè)主代表委員參加 業(yè)主代表委員不能委托代理人參加會(huì)議。物業(yè)管理委員會(huì)按照本條例第三十條確定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)半數(shù)委員簽字同意。會(huì)議結(jié)束后三日內(nèi)、物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將會(huì)議情況以及確定事項(xiàng)在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示十個(gè)工作日。第四十二條 物業(yè)管理委員會(huì)的任期一般不超過(guò)三年，期滿仍未推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì).選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的、由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府重新組建物業(yè)管理委員會(huì)、第四十三條,已成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì).并按照規(guī)定備案的.或者因物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域調(diào)整.房屋滅失等其他客觀原因致使物業(yè)管理委員會(huì)無(wú)法存續(xù)的 街道辦事處 鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)解散物業(yè)管理委員會(huì).并在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,