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第三章。征收補(bǔ)償 第十八條，被征收房屋和補(bǔ)償房屋的面積以建筑面積計(jì)算 被征收房屋的建筑面積，按照以下規(guī)定確定，一.私有房屋以房屋權(quán)屬證書(shū)載明的建筑面積為準(zhǔn)、二,公有房屋以房屋權(quán)屬證書(shū)或者計(jì)租表載明的建筑面積為準(zhǔn) 三,無(wú)房屋權(quán)屬證書(shū)或者計(jì)租表但持有合法建設(shè)手續(xù)的房屋和計(jì)租表上未載明建筑面積的公有房屋,其建筑面積以批準(zhǔn)建設(shè)文件載明的房屋建筑面積或者以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的建筑面積為準(zhǔn) 被征收房屋的用途.以房屋權(quán)屬證書(shū)。房屋計(jì)租表的記載為準(zhǔn),房屋權(quán)屬證書(shū),房屋計(jì)租表與房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的、除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn),第十九條.征收補(bǔ)償可以采用房屋補(bǔ)償方式、也可以采用貨幣補(bǔ)償方式,除本條例第二十五條規(guī)定情形外,由被征收人選擇補(bǔ)償方式。第二十條 征收房屋實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目用途。實(shí)行就地或者異地房屋補(bǔ)償 實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)?應(yīng)當(dāng)在建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)提供補(bǔ)償房屋。征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的、規(guī)劃主管部門(mén)在審批該建設(shè)工程規(guī)劃時(shí)，在滿(mǎn)足城市規(guī)劃和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮被征收人就地房屋補(bǔ)償?shù)男枰?第二十一條。征收住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)?應(yīng)補(bǔ)償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行。一 按照被征收房屋面積給予補(bǔ)償.被征收房屋面積不足二十五平方米的。按照二十五平方米計(jì)算,二,增加十平方米住房改善面積、三.被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的.按照四十五平方米補(bǔ)償，差額部分按照征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格的百分之五十支付房款、四.補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積,補(bǔ)償房屋建筑面積超出前款規(guī)定應(yīng)補(bǔ)償面積的部分.按照補(bǔ)償房屋的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算、市人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市居民人均住房面積增加的實(shí)際.適時(shí)提高最低補(bǔ)償面積標(biāo)準(zhǔn)，縣級(jí)市人民政府可以根據(jù)本地實(shí)際。對(duì)本條規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整，報(bào)市人民政府備案 第二十二條。實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖恕⒐凶≌课莩凶馊艘蚪?jīng)濟(jì)困難或者其他原因不能支付本條例第二十一條規(guī)定房款的.另行選擇貨幣補(bǔ)償或者異地房屋補(bǔ)償 第二十三條，征收住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)摹⒁员緱l例第二十一條規(guī)定計(jì)算的應(yīng)補(bǔ)償面積。按照征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金.其中，第二十一條第一款第四項(xiàng)的補(bǔ)償房屋公攤面積.按照該款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)的應(yīng)補(bǔ)償面積之和乘以公攤面積比例計(jì)算.前款規(guī)定的公攤面積比例,在本市市區(qū)范圍內(nèi),征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的 按照該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算 征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的、按照百分之二十三計(jì)算，縣級(jí)市的公攤面積比例、由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實(shí)際確定，報(bào)市人民政府備案.本條所稱(chēng)公攤面積比例，是指建筑物公用建筑面積占建筑物總建筑面積的比例.第二十四條.征收住宅房屋實(shí)行異地房屋補(bǔ)償?shù)?房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供與按照本條例第二十三條規(guī)定方法計(jì)算的貨幣補(bǔ)償金價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课莨┍徽魇杖诉x擇、存在差價(jià)的.雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款 第二十五條，征收范圍內(nèi)的住宅房屋有下列情形之一的.分別按照下列規(guī)定予以補(bǔ)償。一 公有住宅房屋承租人選擇房屋補(bǔ)償方式且被征收人同意解除租賃關(guān)系的,由房屋承租人向被征收人支付按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)被征收房屋應(yīng)當(dāng)支付的價(jià)款,房屋征收部門(mén)按照本條例的規(guī)定對(duì)原房屋承租人進(jìn)行房屋補(bǔ)償，補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸原房屋承租人 二.公有住宅房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償且被征收人同意的，由房屋征收部門(mén)將按照本條例規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償金扣除房屋承租人按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)被征收房屋所應(yīng)當(dāng)支付的價(jià)款、余款支付給房屋承租人 扣除款支付給被征收人，三 公有住宅房屋承租人與被征收人對(duì)補(bǔ)償方式達(dá)不成一致意見(jiàn)的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人實(shí)行房屋補(bǔ)償,補(bǔ)償?shù)姆课萦稍课莩凶馊顺凶?被征收人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人訂立房屋租賃合同、第二十六條、征收非住宅房屋.實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)?。按照被征收房屋建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償、補(bǔ)償房屋建筑面積超出被征收房屋建筑面積的部分 由被征收人按照補(bǔ)償房屋的市場(chǎng)價(jià)格支付房款,實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋建筑面積按照征收區(qū)域新建同類(lèi)非住宅商品房市場(chǎng)價(jià)格向被征收人支付貨幣補(bǔ)償金、實(shí)行異地房屋補(bǔ)償?shù)?房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供與按照貨幣補(bǔ)償方式計(jì)算的補(bǔ)償金價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课莨┍徽魇杖诉x擇，補(bǔ)償房屋價(jià)款和貨幣補(bǔ)償金存在差價(jià)的.雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款,第二十七條 征收依法實(shí)施行政代管的房屋,由房屋征收部門(mén)按照本條例規(guī)定給予補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償金或者補(bǔ)償房屋由房管部門(mén)代管、征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證、并辦理被征收房屋的證據(jù)保全公證,第二十八條。征收未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑.應(yīng)當(dāng)按照建筑造價(jià)結(jié)合剩余使用年限給予補(bǔ)償.對(duì)違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑 不予補(bǔ)償、補(bǔ)助,由當(dāng)事人在有關(guān)部門(mén)確定的期限內(nèi)自行拆除，逾期不拆除的，由區(qū)、市、人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)依法強(qiáng)制拆除,第二十九條、征收住宅房屋。被征收人或者公有房屋承租人需要臨時(shí)過(guò)渡的.房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償協(xié)議約定的臨時(shí)過(guò)渡期限支付臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房、房屋征收部門(mén)不能按照規(guī)定交付補(bǔ)償房屋而延長(zhǎng)過(guò)渡期限的、應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加支付臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi),對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人,除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外.還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起支付臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、第三十條、征收非住宅房屋,造成被征收人或者公有房屋承租人停產(chǎn),停業(yè)損失的。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)其停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償。第三十一條 被征收人或者公有房屋承租人在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷騰房的。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予搬遷補(bǔ)助費(fèi).