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第五章 物業(yè)的使用和維護、第六十四條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施.不得擅自改變用途 業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用 挖掘物業(yè)管理區(qū)域的道路。場地。損害業(yè)主的共同利益 第六十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置戶外廣告，停車場或者從事租賃等的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主，業(yè)主大會.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后 按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)、經(jīng)營所得收益經(jīng)業(yè)主大會決定可以由業(yè)主委員會負責管理,也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取或者管理,主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將收益和使用情況每半年公示一次、第六十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車輛的車位，車庫、應(yīng)當首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的需要。規(guī)劃用于停放機動車輛的車位。車庫的歸屬,由當事人通過出售,附贈或者出租等方式約定,建設(shè)單位依法取得車位，車庫權(quán)屬登記后方能出售。出租車位，車庫.建設(shè)單位應(yīng)當在出售車位 車庫一個月前.以書面形式告知本區(qū)域全體業(yè)主,并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示擬出售車位，車庫的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價格 出租規(guī)劃用于停放機動車輛的車位 車庫的,應(yīng)當首先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主.物業(yè)使用人。在滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主.物業(yè)使用人的需要后，出租給其他人的，其租賃合同期限不得超過六個月,第六十七條、占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的.應(yīng)當確保消防通道和道路暢通、業(yè)主大會決定收取車輛停放費用的.其收益扣除物業(yè)服務(wù)成本后應(yīng)當屬于業(yè)主共有 第六十八條。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的人防工程,依照有關(guān)法律.法規(guī)的規(guī)定使用和管理,第六十九條.業(yè)主。物業(yè)使用人裝飾裝修房屋應(yīng)當遵守國家和省的規(guī)定以及管理規(guī)約,禁止下列行為，一、損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu),主體結(jié)構(gòu),二 違法搭建建筑物.構(gòu)筑物，三,將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間 廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室 起居室 廳，書房和廚房的上方。四,破壞或者擅自改變房屋外觀,五、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。六 擅自改變暗埋，燃氣管線等,七.挪用.損壞或者擅自拆除消防器材。設(shè)施，八，法律,法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為，業(yè)主 物業(yè)使用人封閉陽臺 露臺以及安裝空調(diào)外機 太陽能熱水器 防盜網(wǎng)。遮陽罩等設(shè)施的.應(yīng)當保持物業(yè)的整潔。美觀 第七十條，業(yè)主，物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的,應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主。物業(yè)使用人。在業(yè)主。物業(yè)使用人裝飾裝修房屋期間.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當對裝飾裝修房屋情況進行現(xiàn)場巡查 業(yè)主。物業(yè)使用人應(yīng)當予以配合、第七十一條,業(yè)主 物業(yè)使用人應(yīng)當合理、正當?shù)厥褂梦飿I(yè)、禁止下列行為，一。違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。改變房屋用途,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房.二 存放不符合安全標準的易燃，易爆,劇毒。放射性等危險性物品、或者存放 鋪設(shè)超負荷物品.三 排放有毒,有害物質(zhì),四、發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲或者影響鄰居通風 采光。五，亂設(shè)攤點或者亂倒垃圾,堆放雜物。高空拋物 六,違反規(guī)定飼養(yǎng)動物 影響物業(yè)管理區(qū)域的衛(wèi)生和業(yè)主正常生活，七 占用消防車通道，妨礙消防車通行。八.法律,法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為，第七十二條。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主或者物業(yè)使用人在物業(yè)裝飾裝修,使用過程中有違反國家和本省有關(guān)規(guī)定以及臨時管理規(guī)約.管理規(guī)約行為的.應(yīng)當予以勸阻.制止。勸阻,制止無效的，應(yīng)當在二十四小時內(nèi)報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門.有關(guān)主管部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后 應(yīng)當依法對違法行為予以制止或者處理 第七十三條、住宅物業(yè).住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部.財政部.住宅專項維修資金管理辦法 的規(guī)定交存專項維修資金。業(yè)主交存的專項維修資金屬于業(yè)主所有,專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修,更新、改造，不得挪作他用.第七十四條。發(fā)生下列緊急情況時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當立即采取應(yīng)急防范措施、并制定維修，更新方案、同時向業(yè)主委員會報告.一.電梯。水泵故障影響正常使用的，二。消防設(shè)施損壞。公安機關(guān)消防機構(gòu)出具整改通知書的.三，外墻墻面有脫落危險，屋頂或者外墻滲漏等情況，影響房屋使用和安全，經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具證明的，前款規(guī)定涉及維修費用需要動用專項維修資金的、業(yè)主大會成立前、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當持有關(guān)材料、報物業(yè)所在地的市,縣。區(qū),人民政府房地產(chǎn)主管部門審核同意，并經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)審價后，在專項維修資金中直接列支、已經(jīng)成立業(yè)主大會的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當持有關(guān)材料，向業(yè)主委員會提出列支專項維修資金,由業(yè)主委員會審核同意.報物業(yè)所在地的市 縣.區(qū) 人民政府房地產(chǎn)主管部門備案.并經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)審價后，在專項維修資金中列支,市、縣 區(qū)，人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當及時劃撥專項維修資金、發(fā)生本條第一款所列情形,未按照規(guī)定實施維修、更新或者改造的，物業(yè)所在地的市，縣。區(qū)、人民政府房地產(chǎn)主管部門可以組織代為維修,維修費用在專項維修資金中列支。第七十五條，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新，改造時 相鄰業(yè)主.物業(yè)使用人應(yīng)當予以配合，因相鄰業(yè)主 物業(yè)使用人阻撓維修。更新。改造造成其他業(yè)主 物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的 責任人應(yīng)當負責修復或者賠償，因物業(yè)維修,更新,改造造成相鄰業(yè)主 物業(yè)使用人的自用部位，自用設(shè)備損壞或者其他財產(chǎn)損失的、責任人應(yīng)當負責賠償、