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第三章、前期物業(yè)管理。第三十條。在業(yè)主,業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前。建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的。應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同.住宅物業(yè)的建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理,投標人少于三個的.經物業(yè)所在地的市，縣。區(qū) 人民政府房地產主管部門批準,可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)，提倡非住宅物業(yè)的建設單位通過招投標方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè) 第三十一條.建設單位可以邀請前期物業(yè)服務企業(yè)提前介入項目的開發(fā)建設。對項目的規(guī)劃設計方案.配套設施建設、工程質量控制、設備運行管理等事項。提出與物業(yè)服務有關的建議、建設單位組織項目工程驗收和分戶驗收時。應當通知前期物業(yè)服務企業(yè)參與。第三十二條.建設單位出售新建房屋之前.應當制定臨時管理規(guī)約。并在售房時向購房人明示前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約,購房人在購買新建房屋時,應當對前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約予以書面確認、并受其約束、建設單位制定的臨時管理規(guī)約。不得損害購房人的合法權益,省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當制定.公布物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約示范文本 建設單位.物業(yè)服務企業(yè)應當自簽訂物業(yè)服務合同和制定臨時管理規(guī)約之日起十日內，向物業(yè)所在地的市.縣.區(qū)、人民政府房地產主管部門備案.第三十三條，建設單位應當按照物業(yè)總建筑面積千分之二的標準。在物業(yè)管理區(qū)域內配置物業(yè)管理用房.最低不少于一百二十平方米.其中,業(yè)主委員會辦公用房最低不少于二十平方米、物業(yè)交付時、物業(yè)管理用房由建設單位交付物業(yè)服務企業(yè)代管、城市，縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證時 應當在許可證附圖上注明物業(yè)管理用房的具體部位 物業(yè)管理用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋、具備通風，采光條件和水 電使用功能 沒有配置電梯的物業(yè),物業(yè)管理用房所在樓層不得高于四層 物業(yè)管理用房的位置和面積.建設單位應當在房屋預售時予以公布.物業(yè)管理用房的所有權依法屬于全體業(yè)主 無償專用于物業(yè)管理，服務工作 不得挪作他用 縣級以上人民政府房地產主管部門應當在核發(fā)房屋預售許可證和辦理不動產權屬初始登記時、在房地產登記簿中注明物業(yè)管理用房面積和房號以及物業(yè)的其他共有部分,但不頒發(fā)產權證書、業(yè)主有權查詢.物業(yè)管理用房不得擅自變更位置.也不得分割。租賃,轉讓和抵押、第三十四條,新建房屋符合下列條件后 建設單位方可辦理物業(yè)交付手續(xù)。一 建設工程竣工驗收合格.取得規(guī)劃、消防、環(huán)保，人防 氣象等部門出具的認可或者準許使用文件，并經縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門備案，二、供水 排水、供電，供氣、供熱.通信 公共照明.有線電視等設施設備按照規(guī)劃設計要求建成且達到國家.本省有關建設標準,供水 供電 供氣,供熱已安裝獨立計量表具，三，按照規(guī)劃設計要求視頻監(jiān)控裝置、生活購物場所，幼兒園，郵政,醫(yī)療衛(wèi)生。文化體育，環(huán)衛(wèi)，社區(qū)服務等公共服務設施已建成。四、道路 綠地和物業(yè)管理用房等公共配套設施已按照規(guī)劃設計要求建成。并滿足使用功能要求,五，電梯，二次供水。高壓供電,消防、壓力容器.電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設施設備依照法律,法規(guī)規(guī)定取得合法使用手續(xù)。需要進行檢測的,還應當由具備相應資質的檢測機構檢測合格 六、消防車通道,消防登高場地,人防工程已設置顯著標志、七、物業(yè)使用，維護和管理的相關技術資料完整齊全、八。法律,法規(guī)規(guī)定的其他條件,第三十五條，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,建設單位應當向前期物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)管理用房和下列資料 一?？⒐た偲矫鎴D,單體建筑、結構。設備竣工圖 配套設施，地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料.二 設施設備清單及其安裝，使用和維護保養(yǎng)等技術資料.出廠資料，三.物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。四。物業(yè)管理所必需的其他資料 物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會,第三十六條。物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時,應當對物業(yè)共用部位。共用設施設備進行查驗并記錄，發(fā)現(xiàn)問題應當書面告知建設單位 并向物業(yè)所在地的市、縣。區(qū),人民政府房地產主管部門.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報告有關情況 建設單位應當及時整修并組織物業(yè)服務企業(yè)復驗，第三十七條.建設單位在房屋交付時 應當向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書,并按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍、承擔物業(yè)的保修責任。在物業(yè)管理區(qū)域內公布維修聯(lián)系電話和地址，物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助業(yè)主或者業(yè)主委員會聯(lián)系建設單位落實保修責任,第三十八條,新建住宅物業(yè)實行質量保修金制度,建設單位應當在物業(yè)竣工驗收合格后，申請不動產權屬初始登記前。按照物業(yè)建筑安裝總造價百分之一至百分之三的比例向物業(yè)所在地的市、縣，區(qū) 人民政府房地產主管部門設立的物業(yè)質量保修金專門賬戶交存物業(yè)質量保修金。物業(yè)質量保修金專門賬戶以物業(yè)管理區(qū)域為單位設立專戶，建設單位在辦理不動產權屬初始登記時.應當提供專戶銀行出具的物業(yè)質量保修金全額交存證明,第三十九條.物業(yè)質量保修金保證的保修責任期限。自建設單位將住宅交付業(yè)主使用之日起計算、保修責任期滿后,根據(jù)建設單位的申請退還、物業(yè)質量保修金全部退還后,建設單位應當依法,依約繼續(xù)履行相應的質量責任.第四十條,物業(yè)保修期限內物業(yè)出現(xiàn)質量問題的，建設單位在接到業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)的維修要求后.應當在二十四小時內派人到現(xiàn)場核查情況、情況屬實的應當在七十二小時內予以維修。第四十一條.物業(yè)保修期限內,建設單位不履行保修義務的，業(yè)主，業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以提出申請，經物業(yè)所在地的市、縣。區(qū)、人民政府房地產主管部門委托的建筑工程質量檢測機構鑒定后。屬于保修責任范圍內建筑工程質量問題的 由業(yè)主委員會或者受委托的物業(yè)服務企業(yè)組織維修,其費用從物業(yè)質量保修金中列支 市、縣.區(qū),人民政府房地產主管部門應當在物業(yè)質量保修金動用后三日內書面通知建設單位 建設單位應當自收到書面通知之日起十五日內足額補存，建設單位對維修責任承擔有異議的、可以依法提起民事訴訟或者依法申請仲裁.第四十二條，物業(yè)保修期間。建設單位因破產、解散、被撤銷等原因注銷的.市?？h,區(qū).人民政府房地產主管部門應當將物業(yè)質量保修金本息余額提存.第四十三條。符合下列條件之一的.保修責任期滿后物業(yè)質量保修金本息余額退還建設單位。一，未出現(xiàn)屬于保修范圍內的物業(yè)質量問題、二,出現(xiàn)物業(yè)質量問題。但建設單位已按照相關規(guī)定進行維修并經驗收合格?；蛘吲c業(yè)主就維修費用承擔達成和解協(xié)議并履行給付義務.三、出現(xiàn)物業(yè)質量問題且雙方就責任承擔發(fā)生爭議,但建設單位已按照人民法院或者仲裁委員會的法律文書履行義務、物業(yè)保修期間建設單位已經注銷的 保修責任期滿后其交付的物業(yè)質量保修金本息余額依法列入清算財產、第四十四條 物業(yè)保修責任期滿三十日前 市,縣 區(qū)。人民政府房地產主管部門應當將擬退還物業(yè)質量保修金事項在相關物業(yè)管理區(qū)域內書面公示.第四十五條.省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當加強對物業(yè)質量保修金的交存。使用,管理的監(jiān)督檢查 市,縣。區(qū) 人民政府房地產主管部門應當每年定期向相關物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主和建設單位 公布該物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)質量保修金的交存，使用情況、接受業(yè)主和建設單位的監(jiān)督。具體辦法由省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定后，報省人民政府批準。