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第四章，物業(yè)管理服務 第三十四條 縣 市，區(qū)、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門,在街道辦事處或者鄉(xiāng) 鎮(zhèn)人民政府的配合下 依照下列情況、劃定物業(yè)管理區(qū)域.一.獨立的小區(qū) 二、位置相鄰可以統(tǒng)一管理的小區(qū).三。設(shè)施,設(shè)備相對獨立的建筑物、第三十五條。選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的物業(yè)管理區(qū)域應當遵守以下規(guī)定,一.成立一個業(yè)主大會,業(yè)主委員會.二，選聘一個物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人實施物業(yè)管理、三、訂立一個管理規(guī)約,四，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人簽訂物業(yè)服務合同 第三十六條。物業(yè)管理服務內(nèi)容由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人在物業(yè)服務合同中約定.收費項目應當與服務內(nèi)容一致,第三十七條.市，州,縣,市,人民政府房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書.應當在核發(fā)后30日內(nèi)向省建設(shè)行政主管部門備案，省建設(shè)行政主管部門應當自接到備案材料之日起10日內(nèi)，將備案企業(yè)的資質(zhì)。業(yè)績.被投訴情況在省級網(wǎng)站公布。縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當建立并實行物業(yè)服務企業(yè)信用檔案管理制度、第三十八條?？h級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當對物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的成員進行物業(yè)管理法律及相關(guān)知識的培訓 從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書.第三十九條.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的機動車停車場、停車位 應當優(yōu)先提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，物業(yè)使用人使用。收費.管理等事項，由業(yè)主大會決定、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放機動車輛。不得影響其他車輛和行人正常通行，第四十條，車主對車輛有保管要求的。由車主與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人另行簽訂保管合同.第四十一條.業(yè)主.物業(yè)使用人應當按照城市規(guī)劃行政主管部門批準或者房屋權(quán)屬證書載明的用途使用房屋,不得擅自改變.確需改變房屋用途的,應當征得利害關(guān)系人同意.并依法辦理有關(guān)手續(xù) 第四十二條，物業(yè)服務企業(yè)因故選擇退出物業(yè)服務時.應當在退出前30日內(nèi)用公告方式書面告知業(yè)主.第四十三條。業(yè)主大會因故不能召開.無人實施物業(yè)管理，嚴重影響業(yè)主生活的、物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng) 鎮(zhèn)人民政府可依據(jù)本辦法的規(guī)定組織業(yè)主自治 也可以在多數(shù)業(yè)主同意的前提下、臨時委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人實施物業(yè)管理、費用由受益人承擔。第四十四條、居民居住的物業(yè)管理區(qū)域公共照明及物業(yè)管理用房使用的水。電.氣.熱費按住宅價格收取,第四十五條 供水，供電，供氣。供熱等部門應當向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的最終用戶收取費用、在向最終用戶提供服務之前產(chǎn)生的損耗由經(jīng)營單位承擔、