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第二章.業(yè)主，業(yè)主大會，業(yè)主委員會。第九條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)人為業(yè)主,含未辦理房屋權(quán)屬證書的合法買受人,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),一人擁有多處房屋所有權(quán)或者多人擁有一處房屋所有權(quán)的.視為一個業(yè)主，第十條,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已出售或者交付使用的房屋建筑面積占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋總建筑面積50，以上，或者交付使用1年以上且入住業(yè)主人數(shù)超過30人的、應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會,業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成.符合前款規(guī)定條件的,由街道辦事處或者鄉(xiāng) 鎮(zhèn)人民政府及時組織成立業(yè)主大會，業(yè)主委員會 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、業(yè)主人數(shù)少于30人的.或者業(yè)主一致不同意成立業(yè)主大會 可以不成立業(yè)主大會,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)、第十一條。首次業(yè)主大會召開前。街道辦事處或者鄉(xiāng)，鎮(zhèn)人民政府及社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主,成立業(yè)主大會籌備組 以下稱籌備組。負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會的籌備工作?；I備組成員由業(yè)主代表、街道辦事處或者鄉(xiāng).鎮(zhèn)人民政府代表和社區(qū)居民委員會代表組成.籌備組組長由街道辦事處或者鄉(xiāng) 鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任，籌備組成員名單確定后 應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告,第十二條、籌備組負(fù)責(zé)以下工作,一,確定首次業(yè)主大會召開的時間 地點(diǎn).形式 書面或者集體會議.和內(nèi)容，二 確認(rèn)業(yè)主身份。專有部分面積及在首次業(yè)主大會上的投票權(quán)、三,擬定業(yè)主委員會候選人推薦辦法并組織推薦候選人.四 擬定.業(yè)主大會議事規(guī)則,草案.和，管理規(guī)約，草案、五 其他準(zhǔn)備工作、籌備組應(yīng)當(dāng)將本條前款所列事項(xiàng).在首次業(yè)主大會召開的30日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告，第十三條.業(yè)主對業(yè)主身份 人數(shù)或者專有部分面積等問題向籌備組提出異議的?；I備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核并將復(fù)核結(jié)果告知異議人、第十四條,業(yè)主大會.業(yè)主委員會的決定、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力.第十五條,業(yè)主可以書面委托代理人參加業(yè)主大會或者代表業(yè)主主張權(quán)利。第十六條,業(yè)主委員會成員由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生、成員人數(shù)為奇數(shù)，連選可以連任 因故離任的，由業(yè)主大會選舉補(bǔ)充 第十七條,在新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后3日內(nèi)、原業(yè)主委員會向新業(yè)主委員會移交相關(guān)資料，第十八條,業(yè)主大會可以根據(jù)實(shí)際情況確定業(yè)主委員會的工作經(jīng)費(fèi)和業(yè)主委員會成員的津貼。第十九條、業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受縣，市,區(qū)，人民政府房地產(chǎn)行政主管部門,街道辦事處或者鄉(xiāng).鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居民委員會的指導(dǎo)和監(jiān)督,業(yè)主委員會認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人在物業(yè)管理活動中。損害業(yè)主合法權(quán)益的。可以代表業(yè)主依法維護(hù)權(quán)益,第二十條，業(yè)主大會、業(yè)主委員會做出的決定。應(yīng)當(dāng)符合法律.法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定、并進(jìn)行公告 業(yè)主大會。業(yè)主委員會不得作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關(guān)的決定?；蛘邚氖缕渌c物業(yè)管理無關(guān)的活動.第二十一條。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)將物業(yè)管理區(qū)域名稱和業(yè)主委員會成員名單向縣,市。區(qū)、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府備案、第二十二條.業(yè)主委員會備案的事項(xiàng)發(fā)生變更的 應(yīng)當(dāng)自變更之日起10日內(nèi)辦理變更備案.第二十三條.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的成員在其管理的區(qū)域內(nèi)居住的,不能作為該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會成員，第二十四條.管理規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會通過后,由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告 第二十五條。業(yè)主委員會成員有下列情況之一的 終止其資格.一、喪失履行職責(zé)能力的.二。無故連續(xù)缺席業(yè)主委員會會議3次以上的.三 提出辭職的 四,不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的，五、違章搭建的.六、無正當(dāng)理由拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的。七。不按規(guī)定或者，管理規(guī)約,交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，八,業(yè)主大會決定需要終止業(yè)主委員會成員資格的其他情形.決定終止業(yè)主委員會成員資格的程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定，第二十六條.業(yè)主委員會有下列情況之一的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府組織召開業(yè)主大會，可以重新選舉業(yè)主委員會.一，集體以書面形式提出辭職的.二。委員人數(shù)不足半數(shù)的.三、長期不履行職責(zé)的.第二十七條，業(yè)主委員會召開會議，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會主任召集和主持、業(yè)主委員會主任因故不能履行職責(zé)的，由業(yè)主委員會副主任召集和主持.業(yè)主委員會主任或者副主任無正當(dāng)理由不召集和主持業(yè)主委員會會議的、由所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)，鎮(zhèn)人民政府指定一名業(yè)主委員會成員召集和主持、業(yè)主委員會成員不得委托他人出席業(yè)主委員會會議,業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有超過半數(shù)委員出席。并可邀請物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會派員列席、