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第三章,前期物業(yè)管理，第二十七條。新建物業(yè)出售前.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理,簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在三十日內(nèi)報物業(yè)所在地的縣,市.區(qū)。人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案 前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下主要條款、一,當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況、二，物業(yè)服務(wù)事項和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，三，物業(yè)服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、四，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利義務(wù).五.對物業(yè)服務(wù)投訴的處理 六，爭議處理方式 七，雙方約定的其他事項.第二十八條.前期物業(yè)服務(wù)事項主要包括以下內(nèi)容，一、物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修，養(yǎng)護(hù)和管理、二。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范 日常環(huán)境衛(wèi)生。綠化、公共秩序、公共停車場所管理 三 物業(yè)裝飾裝修管理，四，物業(yè)檔案資料的管理，業(yè)主有權(quán)拒絕接受前期物業(yè)服務(wù)合同中沒有約定的有償物業(yè)服務(wù)事項、第二十九條，建設(shè)單位在出售物業(yè)前.應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)行政主管部門提供的示范文本 制定業(yè)主臨時公約。并將業(yè)主臨時公約報物業(yè)所在地的縣 市 區(qū)。人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案.建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約.違反有關(guān)規(guī)定和侵害物業(yè)買受人合法權(quán)益的.由縣，市,區(qū),人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其重新制定 第三十條、建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)出售合同.應(yīng)將業(yè)主臨時公約 物業(yè)使用說明書以及按規(guī)劃要求建設(shè)的共用配套設(shè)施設(shè)備平面圖作為物業(yè)出售合同的附件,首次業(yè)主大會會議通過的業(yè)主公約生效后，業(yè)主臨時公約即行失效 第三十一條。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列附屬設(shè)施設(shè)備和共用部位歸全體業(yè)主所有,一，物業(yè)管理企業(yè)辦公用房、業(yè)主委員會辦公用房 門衛(wèi)房等物業(yè)管理用房、二 建設(shè)單位在出售物業(yè)時承諾歸全體業(yè)主所有的其他設(shè)施設(shè)備.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地，道路以及其他公共場地使用權(quán)屬全體業(yè)主.前兩款規(guī)定之外的地下室，底層架空層等配套設(shè)施設(shè)備和共用部位的權(quán)屬在購房合同中,沒有約定或約定不明確的,歸全體業(yè)主所有、第三十二條，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)管理服務(wù)時、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交全部物業(yè)管理資料,交接雙方應(yīng)當(dāng)做好查驗記錄。發(fā)現(xiàn)材料不齊備.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量和使用功能問題的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知建設(shè)單位,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時整改 第三十三條,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房 一、建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置。但最少不低于五十平方米、二,建筑面積超過十萬平方米的。超過部分按照千分之二配置,城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時。對物業(yè)管理用房的位置 面積應(yīng)當(dāng)予以審查，第三十四條，建設(shè)單位提供的物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠獨立使用的房屋。并具備水,電等基本使用功能,第三十五條。物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,由建設(shè)單位全額承擔(dān) 物業(yè)交付買受人之日起.物業(yè)服務(wù)費用由買受人承擔(dān)。雙方另有約定的從其約定,