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第三章，使.用 第十八條、住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位 共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造 不得挪作他用，第十九條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用。應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則,第二十條、住宅共用部位。共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,按照下列規(guī)定分?jǐn)偂⒁?，商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位.共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新，改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。二。售后公有住房之間共用部位 共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?其中.應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的 再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?，?售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,改造費(fèi)用、先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè).其中.售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用.再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?。第二十一條 住宅共用部位。共用設(shè)施設(shè)備維修和更新,改造.涉及尚未售出的商品住宅。非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新 改造費(fèi)用 第二十二條,住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前 需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的。按照以下程序辦理 一 物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新.改造項(xiàng)目提出使用建議,沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。二.住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議 三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。四。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料 向所在地直轄市 市 縣人民政府建設(shè)。房地產(chǎn)。主管部門(mén)申請(qǐng)列支 其中 動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的.向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支。五.直轄市，市.縣人民政府建設(shè)，房地產(chǎn)，主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意后、向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知 六、專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位.第二十三條,住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后.需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的.按照以下程序辦理.一.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算 列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等。二 業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案、三，物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案、四 物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金,其中、動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支,五,業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意 并報(bào)直轄市,市，縣人民政府建設(shè)、房地產(chǎn)、主管部門(mén)備案.動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的。經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意。直轄市、市?？h人民政府建設(shè)，房地產(chǎn) 主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律。法規(guī)、規(guī)章和使用方案的、應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正、六，業(yè)主委員會(huì)。負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知.七.專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位，第二十四條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況。需要立即對(duì)住宅共用部位，共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新。改造的、按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金 一 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第二十二條第四項(xiàng)。第五項(xiàng),第六項(xiàng)的規(guī)定辦理.二.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng),第五項(xiàng)，第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理,發(fā)生前款情況后 未按規(guī)定實(shí)施維修和更新 改造的 直轄市，市.縣人民政府建設(shè)。房地產(chǎn)，主管部門(mén)可以組織代修 維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支,其中，涉及已售公有住房的、還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支 第二十五條。下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支、一，依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位 共用設(shè)施設(shè)備維修.更新和改造費(fèi)用、二 依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電,供氣，供熱 通訊.有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、三，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位,共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用、四。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定 應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第二十六條.在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下.可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債.應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債。并持有到期 利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的、應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意、未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意,利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系。報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意 禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)。委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押.抵押等擔(dān)保行為、第二十七條、下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用,一.住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息。二、利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益 三，利用住宅共用部位 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益 但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外、四 住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，