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第一章、總則、第一條.為了加強對住宅專項維修資金的管理、保障住宅共用部位。共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用.維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益、根據(jù) 物權(quán)法、物業(yè)管理條例。等法律、行政法規(guī).制定本辦法.第二條 商品住宅。售后公有住房住宅專項維修資金的交存，使用,管理和監(jiān)督、適用本辦法,本辦法所稱住宅專項維修資金、是指專項用于住宅共用部位,共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金.第三條.本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律。法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位、一般包括 住宅的基礎(chǔ)。承重墻體,柱。梁，樓板,屋頂以及戶外的墻面，門廳，樓梯間.走廊通道等，本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備。是指根據(jù)法律，法規(guī)和房屋買賣合同,由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯。天線,照明.消防設(shè)施.綠地。道路 路燈，溝渠，池、井.非經(jīng)營性車場車庫。公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條，住宅專項維修資金管理實行專戶存儲,?？顚Ｓ?所有權(quán)人決策,政府監(jiān)督的原則，第五條 國務院建設(shè)主管部門會同國務院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作，縣級以上地方人民政府建設(shè),房地產(chǎn) 主管部門會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作，