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天津市直管公產(chǎn)非住宅房屋租金計算辦法、第一條 為規(guī)范本市直管公產(chǎn)非住宅房屋租金管理 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定、結(jié)合實際 制定本辦法，第二條 本辦法適用于本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的直管公產(chǎn)非住宅房屋 不包括財政撥款的行政事業(yè)單位辦公用房，租金計算、本辦法所稱直管公產(chǎn)非住宅房屋包括行政事業(yè)單位辦公用房，工商業(yè)用房。金融業(yè)用房、公益事業(yè)用房等房屋、行政事業(yè)單位辦公用房是指黨政機關(guān),社會團體。事業(yè)單位等辦公使用的房屋 工商業(yè)用房是指工業(yè) 商業(yè) 服務(wù)業(yè)等企事業(yè)單位承租的公有非住宅房屋、主要用于生產(chǎn) 經(jīng)營.辦公.科研等、金融業(yè)用房是指銀行、證券。保險等單位承租的公有非住宅房屋。公益事業(yè)用房是指市，區(qū)、街辦的托兒所，幼兒園、老年活動中心,敬老院，街道文化站。保健站等公有非住宅房屋，第三條,直管公產(chǎn)非住宅房屋租金按房屋建筑結(jié)構(gòu)和所處地段確定租金單價、以建筑面積平方米為計租單位,第四條，按照房屋使用用途 直管公產(chǎn)非住宅租金單價分為工商業(yè)用房月租金單價，金融業(yè)用房月租金單價和自收自支事業(yè)單位辦公用房月租金單價三類,不包括財政撥款的行政事業(yè)單位辦公用房月租金單價 工商業(yè)用房月租金單價適用于工業(yè).商業(yè)、服務(wù)業(yè)等行業(yè)的用房，金融業(yè)用房月租金單價適用于銀行.證券 保險等金融業(yè)用房。自收自支事業(yè)單位辦公用房月租金單價適用于非財政撥款的行政事業(yè)單位辦公用房,街道居委會辦公用房和公益事業(yè)用房 居民區(qū)存車處用房按自收自支事業(yè)單位辦公用房租金的20、計租 行政事業(yè)單位辦公用房改為生產(chǎn)或者經(jīng)營性使用的一律按工商業(yè)用房租金計算。第五條 房屋結(jié)構(gòu)等級按幢評定。一所房屋含有結(jié)構(gòu)不同的數(shù)幢房屋的，應(yīng)當分別評定房屋等級,煤棚 貨棚.罩棚,車棚等.按簡易結(jié)構(gòu)計算。第六條,地段等級劃分范圍中已標明起止道路名稱的 其界線在起止道路的中線。劃分范圍只標道路名稱未標明起止點的 均指該道路的全部路段，兩個毗鄰地段相差兩級的，其交界處應(yīng)將低級地段提高一個等級計算 各級地段中個別環(huán)境條件較差的地段，可降低一個地段等級計算、一所，幢 房屋處于兩個地段等級的，按高的地段等級計算、市內(nèi)六區(qū)偏僻地段.可根據(jù)實際情況在本區(qū)最低地段等級的基礎(chǔ)上再降低一個等級計算,東麗區(qū),津南區(qū)，西青區(qū).北辰區(qū)區(qū)政府所在地為乙級地，其余地區(qū)為丙級地,其他區(qū)的地段劃分、由各區(qū)參照市區(qū)地段劃分情況自行劃定地段等級范圍.第七條 以下情況加收附加租金。一,房屋室內(nèi)凈高超過4米的。每超過50厘米。不足50厘米的按50厘米計算、加收租金5.計算室內(nèi)超高時,以室內(nèi)平面為起點垂直量至頂棚面、所測高度減去4米即為超高量 沒有頂棚的房屋可量至平柁、大柁 部位 如室內(nèi)地面為斜坡的.可取高低適中的部位為基點，二，有暖氣設(shè)備的房屋,每平方米加收設(shè)備租金0.30元。集中供熱統(tǒng)一收費的不加收.集中供暖,暖氣設(shè)備已不能使用。房屋使用人自行安裝暖氣設(shè)施的 不加收租金 三。有電梯設(shè)備的.每部電梯每月加收租金1000元。電梯多戶合用的,由各戶按用房面積所占的比例分攤租金.首層房屋不分攤租金,第八條、一幢房屋多戶合用的，各戶計租面積應(yīng)當按其獨立使用面積所占的比例計算.公式如下.該幢 層,房屋建筑面積計租面積 獨立使用面積。本幢,層。各戶使用面積之和 第九條、租金計算公式如下.應(yīng)收租金,月租金單價.建筑面積 附加租金、建筑面積計算到小數(shù)點以后兩位.應(yīng)收租金計算到人民幣.角,角.以下四舍五入 共用部位和共用設(shè)施 如廁所,鍋爐房，過道.電梯等。的租金按各戶用房面積所占的比例分攤,第十條,每幢房屋條件較差的樓層.如地下室.管道層，屋頂間等.可根據(jù)情況在10、40。以內(nèi)減收租金，地下室埋深在20厘米以內(nèi)的減收10，在20厘米至50厘米之間的減收20。30.超過50厘米的減收40。平窨子室內(nèi)凈高在2.5米以下的 不含2，5米,可酌減10、第十一條，經(jīng)相關(guān)主管部門批準和房屋經(jīng)營管理單位同意后.改變房屋用途的 按照變更后的房屋用途計租。計租條件發(fā)生變化時。從變化之次月起進行調(diào)整 第十二條、本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期5年.執(zhí)行政府定價租金標準的單位產(chǎn)非住宅房屋，參照本辦法執(zhí)行、