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天津市直管公產(chǎn)非住宅房屋租金計(jì)算辦法 第一條,為規(guī)范本市直管公產(chǎn)非住宅房屋租金管理，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定、結(jié)合實(shí)際、制定本辦法、第二條。本辦法適用于本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的直管公產(chǎn)非住宅房屋，不包括財(cái)政撥款的行政事業(yè)單位辦公用房.租金計(jì)算、本辦法所稱直管公產(chǎn)非住宅房屋包括行政事業(yè)單位辦公用房,工商業(yè)用房。金融業(yè)用房 公益事業(yè)用房等房屋 行政事業(yè)單位辦公用房是指黨政機(jī)關(guān) 社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位等辦公使用的房屋 工商業(yè)用房是指工業(yè)。商業(yè)。服務(wù)業(yè)等企事業(yè)單位承租的公有非住宅房屋，主要用于生產(chǎn),經(jīng)營 辦公，科研等，金融業(yè)用房是指銀行 證券，保險(xiǎn)等單位承租的公有非住宅房屋,公益事業(yè)用房是指市、區(qū),街辦的托兒所.幼兒園，老年活動(dòng)中心,敬老院,街道文化站 保健站等公有非住宅房屋、第三條,直管公產(chǎn)非住宅房屋租金按房屋建筑結(jié)構(gòu)和所處地段確定租金單價(jià),以建筑面積平方米為計(jì)租單位、第四條,按照房屋使用用途、直管公產(chǎn)非住宅租金單價(jià)分為工商業(yè)用房月租金單價(jià).金融業(yè)用房月租金單價(jià)和自收自支事業(yè)單位辦公用房月租金單價(jià)三類 不包括財(cái)政撥款的行政事業(yè)單位辦公用房月租金單價(jià)。工商業(yè)用房月租金單價(jià)適用于工業(yè).商業(yè)，服務(wù)業(yè)等行業(yè)的用房。金融業(yè)用房月租金單價(jià)適用于銀行、證券，保險(xiǎn)等金融業(yè)用房。自收自支事業(yè)單位辦公用房月租金單價(jià)適用于非財(cái)政撥款的行政事業(yè)單位辦公用房.街道居委會(huì)辦公用房和公益事業(yè)用房,居民區(qū)存車處用房按自收自支事業(yè)單位辦公用房租金的20，計(jì)租 行政事業(yè)單位辦公用房改為生產(chǎn)或者經(jīng)營性使用的一律按工商業(yè)用房租金計(jì)算 第五條，房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)按幢評(píng)定 一所房屋含有結(jié)構(gòu)不同的數(shù)幢房屋的、應(yīng)當(dāng)分別評(píng)定房屋等級(jí),煤棚、貨棚，罩棚.車棚等，按簡易結(jié)構(gòu)計(jì)算，第六條,地段等級(jí)劃分范圍中已標(biāo)明起止道路名稱的，其界線在起止道路的中線 劃分范圍只標(biāo)道路名稱未標(biāo)明起止點(diǎn)的。均指該道路的全部路段,兩個(gè)毗鄰地段相差兩級(jí)的。其交界處應(yīng)將低級(jí)地段提高一個(gè)等級(jí)計(jì)算、各級(jí)地段中個(gè)別環(huán)境條件較差的地段.可降低一個(gè)地段等級(jí)計(jì)算,一所。幢，房屋處于兩個(gè)地段等級(jí)的、按高的地段等級(jí)計(jì)算。市內(nèi)六區(qū)偏僻地段、可根據(jù)實(shí)際情況在本區(qū)最低地段等級(jí)的基礎(chǔ)上再降低一個(gè)等級(jí)計(jì)算、東麗區(qū) 津南區(qū)、西青區(qū)、北辰區(qū)區(qū)政府所在地為乙級(jí)地、其余地區(qū)為丙級(jí)地.其他區(qū)的地段劃分.由各區(qū)參照市區(qū)地段劃分情況自行劃定地段等級(jí)范圍，第七條 以下情況加收附加租金,一。房屋室內(nèi)凈高超過4米的.每超過50厘米、不足50厘米的按50厘米計(jì)算。加收租金5,計(jì)算室內(nèi)超高時(shí) 以室內(nèi)平面為起點(diǎn)垂直量至頂棚面、所測高度減去4米即為超高量,沒有頂棚的房屋可量至平柁,大柁，部位。如室內(nèi)地面為斜坡的?？扇「叩瓦m中的部位為基點(diǎn)，二 有暖氣設(shè)備的房屋.每平方米加收設(shè)備租金0,30元，集中供熱統(tǒng)一收費(fèi)的不加收,集中供暖 暖氣設(shè)備已不能使用。房屋使用人自行安裝暖氣設(shè)施的，不加收租金,三,有電梯設(shè)備的。每部電梯每月加收租金1000元,電梯多戶合用的。由各戶按用房面積所占的比例分?jǐn)傋饨?首層房屋不分?jǐn)傋饨?、第八條 一幢房屋多戶合用的 各戶計(jì)租面積應(yīng)當(dāng)按其獨(dú)立使用面積所占的比例計(jì)算 公式如下、該幢.層、房屋建筑面積計(jì)租面積,獨(dú)立使用面積，本幢，層.各戶使用面積之和.第九條。租金計(jì)算公式如下，應(yīng)收租金，月租金單價(jià).建筑面積、附加租金.建筑面積計(jì)算到小數(shù)點(diǎn)以后兩位，應(yīng)收租金計(jì)算到人民幣.角、角,以下四舍五入、共用部位和共用設(shè)施,如廁所.鍋爐房，過道.電梯等.的租金按各戶用房面積所占的比例分?jǐn)?。第十條，每幢房屋條件較差的樓層.如地下室。管道層 屋頂間等 可根據(jù)情況在10 40。以內(nèi)減收租金。地下室埋深在20厘米以內(nèi)的減收10.在20厘米至50厘米之間的減收20，30、超過50厘米的減收40.平窨子室內(nèi)凈高在2 5米以下的。不含2、5米 可酌減10，第十一條、經(jīng)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)和房屋經(jīng)營管理單位同意后、改變房屋用途的,按照變更后的房屋用途計(jì)租，計(jì)租條件發(fā)生變化時(shí)，從變化之次月起進(jìn)行調(diào)整、第十二條.本辦法自發(fā)布之日起施行、有效期5年，執(zhí)行政府定價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)的單位產(chǎn)非住宅房屋、參照本辦法執(zhí)行。