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湖州市老城區(qū)危舊住宅房屋治理改造實施辦法。為全面推進我市老城區(qū)危舊住宅房屋治理改造工作 保障人民群眾生命和財產(chǎn)安全，根據(jù).城市危險房屋管理規(guī)定、建設(shè)部令第129號、浙江省人民政府辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)危舊住宅房屋治理改造工作的通知，浙政辦發(fā).2015、61號.精神.結(jié)合實際。對湖州市老城區(qū).愛山街道。月河街道。朝陽街道 飛英街道。龍泉街道。范圍內(nèi)經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為C，D級或經(jīng)排查確認存在嚴重安全隱患的住宅房屋進行治理改造,制定本實施辦法 一,基本原則與目標任務(wù).1、老城區(qū)危舊住宅房屋治理改造工作堅持、有責追償。業(yè)主主體。單位資助。政策支持。區(qū)域平衡、的原則。對城鎮(zhèn)住宅房屋造成使用危險的，責任單位或者責任人應當承擔相應的賠償責任 全體業(yè)主為城鎮(zhèn)危舊住宅房屋治理改造活動的主體、業(yè)主代表可以發(fā)起城鎮(zhèn)危舊住宅房屋治理改造相關(guān)工作。并由全體業(yè)主按照建筑面積或者按戶承擔相應義務(wù),治理改造建設(shè)資金由全體業(yè)主按照原建筑面積比例共同分攤，本辦法另有規(guī)定的從其規(guī)定.房屋產(chǎn)權(quán)屬于單位的城鎮(zhèn)危舊住宅房屋.含公房 由產(chǎn)權(quán)單位承擔治理改造任務(wù).2、在全面完成城鎮(zhèn)住宅房屋結(jié)構(gòu)安全排查、建立城鎮(zhèn)住宅房屋使用安全。一樓一檔。的基礎(chǔ)上.2015年完成對老城區(qū)存在比較嚴重結(jié)構(gòu)安全問題 影響安全使用的丙類城鎮(zhèn)住宅房屋的安全鑒定工作.并完成不少于25,的危險住宅房屋.已鑒定為C D危險等級的和經(jīng)排查確認存在嚴重安全隱患的住宅房屋、治理改造，力爭2017年底前基本完成城鎮(zhèn)危險住宅房屋治理改造.并建立完善城鎮(zhèn)住宅房屋使用安全管理制度 二。組織實施與改造方式，3、建立以市政府分管市長為組長 吳興區(qū)政府，市建設(shè)，發(fā)改,規(guī)劃，國土,公安。安監(jiān),財政。文物 信訪,執(zhí)法,公積金中心等部門為成員單位的老城區(qū)危舊住宅房屋治理改造工作領(lǐng)導小組，下設(shè)領(lǐng)導小組辦公室、辦公室設(shè)在市建設(shè)局、市建設(shè)局.吳興區(qū)政府，區(qū)建設(shè)局。街道辦事處等部門組成工作班子。市建設(shè)局負責制定老城區(qū)危舊住宅房屋治理改造實施辦法，編制實施方案，建立一樓一檔。一樓一方案，吳興區(qū)政府負責老城區(qū)危舊住宅房屋巡查、裝修,出租日常監(jiān)管.完善應急處置制度、組織區(qū).街道 社區(qū)動員業(yè)主發(fā)起城鎮(zhèn)危舊住宅房屋治理改造相關(guān)工作，各級部門按照職責 積極配合治理改造工作的實施 4、可列入城市征收計劃的結(jié)合征收工作予以實施、有條件結(jié)合棚戶區(qū)改造的采取以項目形式成片改造、未列入城市征收計劃,也沒有條件結(jié)合棚戶區(qū)成片改造.改造方式原則上采取原地重建.維修加固和異地置換的方式，D級危舊住宅房屋優(yōu)先采取異地置換改造方式、5 業(yè)主申請危舊住宅房屋安全鑒定的,經(jīng)每幢房屋全體房屋所有權(quán)人。公房承租人 同意后.由業(yè)主代表以書面形式向所屬街道提供申請材料 由街道上報老城區(qū)危舊住宅房屋治理改造工作領(lǐng)導小組辦公室審查,屬丙類住宅房屋的由所屬街道組織每幢房屋全體房屋所有權(quán)人,公房承租人,或業(yè)主代表委托房屋安全鑒定機構(gòu)予以鑒定 6,采取原地重建.維修加固方式實施治理改造的 經(jīng)每幢房屋全體房屋所有權(quán)人同意后 由業(yè)主代表以書面形式向所屬街道提供申請材料。由街道上報老城區(qū)危舊住宅房屋治理改造工作領(lǐng)導小組辦公室備案.由每幢房屋全體房屋所有權(quán)人或業(yè)主代表委托專業(yè)單位實施 老城區(qū)危舊住宅房屋治理改造工作領(lǐng)導小組辦公室危舊住宅房屋治理改造專家隊伍提供技術(shù)指導和協(xié)助.7 采取異地置換方式實施治理改造的、非成套住宅公房承租人可按有關(guān)房改政策購房。經(jīng)每幢房屋全體房屋所有權(quán)人同意后、由業(yè)主代表以書面形式向所屬街道提供申請材料。由街道上報老城區(qū)危舊住宅房屋治理改造工作領(lǐng)導小組辦公室 統(tǒng)籌安排怡和家園房源進行置換 同等套內(nèi)面積置換,非成套的建筑面積計套內(nèi)面積，套型面積原則上就高置換、45平方米以下的戶型置換60平方米戶型,45.75平方米的戶型置換79平方米戶型,75 95平方米的戶型置換100平方米戶型 95.105平方米的戶型置換105平方米戶型，置換套型內(nèi)同等置換面積按2000元。平方米購買 超面積部分按3580元.平方米購買。置換套型外超面積部分按5380元,平方米購買.經(jīng)每幢房屋全體房屋所有權(quán)人簽定置換合同.結(jié)清置換差價.騰空搬離危舊住宅房屋后交付置換房屋,三。獎勵與補助政策。8,危舊住宅房屋治理改造項目參照搶險救災項目審批、建設(shè)，規(guī)劃,土地。消防 氣象等部門要設(shè)立便捷審批通道.采取維修加固或原地重建方式的.不再重新辦理用地審批手續(xù)，免收城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費。房屋所有權(quán)登記費 土地使用權(quán)登記費等行政事業(yè)性收費和政府性基金，涉及的經(jīng)營服務(wù)性收費一律減半收費,涉及的水電，燃氣等管線鋪設(shè).表箱拆裝移位等工程按成本價一次性收費，采取原地重建的新房原房產(chǎn)證,土地證.契稅證原則不變 房產(chǎn)證由于新老建筑規(guī)范等因素產(chǎn)生面積差異可變更,9、業(yè)主承擔的費用可按規(guī)定使用房改房維修基金和物業(yè)專項維修資金。個人公積金.住房補貼,可申請使用公積金貸款、市政府專列老城區(qū)危舊住宅房屋治理改造專項資金，用于2017年年底前實施危舊住宅房屋治理改造的鑒定，臨時過渡、治理改造的獎勵。解危應急資金、舊房拆除費用,置換房屋契稅和對提供置換房源單位的補助等方面,同時根據(jù)每年新出現(xiàn)的危舊住宅房屋建立長效投入機制.10.危舊住宅房屋進行安全鑒定,符合申請程序的、鑒定費用市財政獎勵50。11,臨時過渡費和治理改造資金分兩個時間階段進行獎勵。第一時間階段,2016年年底前，第二時間階段。2017年1月1日至2017年年底。時間節(jié)點以完成改造申請審批程序,整幢全體業(yè)主為單位。騰空搬離危舊住宅房屋為準.12，2016年年底前采取原地重建方式實施治理改造的 獎勵臨時過渡費13500元.戶,獎勵原地重建費用400元.平方米,2017年1月1日至2017年年底期間采取原地重建方式實施治理改造的。獎勵臨時過渡費10800元。戶.獎勵原地重建費用200元、平方米,13，2016年年底前采取維修加固方式實施治理改造的，獎勵臨時過渡費9000元 戶.獎勵維修加固費用600元、平方米，2017年1月1日至2017年年底期間采取維修加固方式實施治理改造的、獎勵臨時過渡費7200元,戶 獎勵維修加固費用300元、平方米，14。2016年年底前采取異地置換方式實施治理改造的、獎勵臨時過渡費4500元,戶 2017年1月1日至2017年年底期間采取異地置換方式實施治理改造的。獎勵臨時過渡費3600元、戶、置換后新房按置換價完稅，憑房屋所有權(quán)證和完稅憑證,所繳納的契稅地方分成部分給予全額補貼，15、財政獎勵資金必須在每幢房屋全體房屋所有權(quán)人結(jié)清自負部分費用,完成治理改造項目或騰空搬離危舊住宅房屋 經(jīng)所屬街道確認后.報老城區(qū)危舊住宅房屋治理改造工作領(lǐng)導小組辦公室審核后通過所屬街道發(fā)放。四,管理措施,16,業(yè)主和相關(guān)使用人承擔城鎮(zhèn)住宅房屋日常管理、維護，修繕的第一責任,物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主或者使用人委托，按照物業(yè)服務(wù)合同約定承擔房屋共有部分的檢查.維修 養(yǎng)護等日常管理事務(wù)、吳興區(qū)政府要建立全覆蓋。常態(tài)化.網(wǎng)格化巡查制度、建立完善城鎮(zhèn)住宅房屋排查制度 排查工作由吳興區(qū)各街道辦事處負責組織.建立完善私房以區(qū),街道為主，公房和單位自管房以產(chǎn)權(quán)單位為主的住宅房屋排查制度 建設(shè) 規(guī)劃.市政、國土,水利、執(zhí)法等部門提供相關(guān)技術(shù)支持、17.吳興區(qū)政府要加大城鎮(zhèn)住宅房屋裝修監(jiān)管力度.禁止擅自拆改住宅房屋承重結(jié)構(gòu),禁止擅自對磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋主體結(jié)構(gòu)作任何改動、禁止擅自破墻開店、禁止住宅房屋基本單元分隔、發(fā)現(xiàn)業(yè)主或者其他使用人有違法裝修行為的。應當予以勸阻,制止 并依法進行查處.18，吳興區(qū)政府要嚴格管理房屋出租.禁止對鑒定結(jié)果為C,D危險等級的住宅房屋出租,19。吳興區(qū)政府要根據(jù)實際制訂城鎮(zhèn)危舊住宅房屋倒塌事故應急處置應急預案，對特別危險的城鎮(zhèn)住宅房屋進行風險評估 明確責任單位。落實跟蹤和監(jiān)測措施。加強城鎮(zhèn)住宅房屋使用安全知識和應急知識宣傳教育,本辦法自公布之日起施行 各縣區(qū)可參照執(zhí)行,