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臺州市市區(qū)土地儲備實施辦法、試行 第一章，總,則,第一條。為優(yōu)化土地資源配置、盤活存量土地資產(chǎn) 合理利用土地。根據(jù)，國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知、國發(fā)。2001。15號，土地儲備管理辦法,國土資發(fā) 2007 227號，以及、中共臺州市委臺州市人民政府關(guān)于完善市區(qū)土地管理體制的若干意見.試行 臺市委發(fā),2016、138號 文件精神,結(jié)合市區(qū)實際,制定本實施辦法，第二條.臺州市市區(qū)范圍內(nèi)國有土地儲備、適用本辦法 第三條 市政府成立市土地儲備管理委員會、協(xié)調(diào)解決市區(qū)范圍內(nèi)的土地儲備工作、具體負(fù)責(zé)研究年度土地儲備計劃。出讓計劃 收購價款。資金管理，區(qū)片開發(fā)政策等工作，第四條.本辦法所稱的土地儲備，是指市國土資源管理部門為實現(xiàn)調(diào)控土地市場、促進(jìn)土地資源合理利用目標(biāo) 依法取得土地，進(jìn)行前期開發(fā).儲存以備供應(yīng)土地的行為,土地儲備工作的具體實施。由市土地儲備中心承擔(dān),第五條 市發(fā)改,國土 規(guī)劃 建設(shè),財政等行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé).做好土地儲備的相關(guān)工作。第二章。計劃管理、第六條,土地儲備實行計劃管理.年度土地儲備計劃包括年度儲備土地規(guī)模 儲備土地前期開發(fā)規(guī)模 儲備土地供應(yīng)規(guī)模 儲備土地臨時利用計劃,計劃年度末儲備土地規(guī)模等內(nèi)容。第七條。各區(qū)政府.臺州灣循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管理委員會 以下簡稱.集聚區(qū) 臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會，以下簡稱、開發(fā)區(qū)，和市級各國有公司，應(yīng)于每年9月上旬提出下一年度土地儲備計劃、出讓計劃。市國土資源局、市財政局應(yīng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 城市規(guī)劃的要求和市區(qū)土地的實際狀況.擬定土地儲備計劃。報市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行、第三章 范圍和程序 第八條，下列國有建設(shè)用地可以納入土地儲備范圍.一、依法收回的國有土地,二 收購的土地。三，行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地,四,農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。土地征收批準(zhǔn)后的土地 五.其他依法取得的土地.第九條.納入土地儲備范圍的國有建設(shè)用地、全部由市土地儲備中心儲備、第十條,市土地儲備中心收購儲備土地 按以下程序辦理。一.申請收購,符合本辦法規(guī)定的土地收購條件的.其土地使用權(quán)人可以向市土地儲備中心提出收購申請。二.權(quán)屬調(diào)查.市土地儲備中心對土地使用權(quán)人提供的土地面積。地上物建筑面積。四至范圍.土地用途等情況進(jìn)行實地核查。并到有關(guān)權(quán)屬登記管理部門進(jìn)行核實。三、征詢意見 市土地儲備中心根據(jù)土地使用權(quán)人提出的申請和實際調(diào)查情況,向規(guī)劃,建設(shè)等行政主管部門征求意見并取得答復(fù).四.費用測算.在調(diào)查和征詢意見后。市土地儲備中心將收購標(biāo)的物、包括土地和地上建筑物.構(gòu)筑物等。委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估 并根據(jù)評估結(jié)果對收購補(bǔ)償費用進(jìn)行測算，并和土地使用權(quán)人協(xié)商.提出收購建議價格.五 方案報批。市土地儲備中心擬定土地收購方案、經(jīng)市國土資源局,市財政局審核確認(rèn)。報市政府批準(zhǔn)，六，簽訂合同，收購方案批準(zhǔn)確認(rèn)后。由市土地儲備中心與土地使用權(quán)人簽訂 國有建設(shè)用地使用權(quán)收購合同 七。收購補(bǔ)償。市土地儲備中心根據(jù).國有建設(shè)用地使用權(quán)收購合同、約定的金額 期限和方式 向土地使用權(quán)人支付土地收購補(bǔ)償費用、八 權(quán)屬變更，土地使用權(quán)人與市土地儲備中心憑 國有建設(shè)用地使用權(quán)收購合同，付款證明等向不動產(chǎn)機(jī)構(gòu)申請辦理權(quán)屬變更登記手續(xù).九 交付土地。根據(jù)合同約定的期限和方式。原土地使用權(quán)人向市土地儲備中心交付被收購的土地和地上建筑物 第十一條。土地使用權(quán)人申請土地收購應(yīng)當(dāng)提供下列資料.一，土地收購申請書。二,申請人的身份證明、申請人是法人的 應(yīng)提供法人營業(yè)執(zhí)照.法人資格證明和法定代表人身份證明 三.授權(quán)委托書，四,土地及地上建筑物、構(gòu)筑物，產(chǎn)權(quán)證明，五 土地平面圖,六、其他需要提交的資料，第十二條，國有建設(shè)用地使用權(quán)收購合同.應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容 一.合同雙方當(dāng)事人。二,收購?fù)恋氐奈恢?面積。用途和權(quán)屬依據(jù).三，土地收購補(bǔ)償費用及其支付方式和期限、四、交付土地的期限和方式 五 雙方約定的其他權(quán)利義務(wù).六,違約責(zé)任 七 爭議解決方式.八、雙方約定的其他事項，第十三條。應(yīng)當(dāng)依法收回的擬儲備土地 經(jīng)市政府批準(zhǔn)收回后納入土地儲備、其中有償收回土地，按以下程序辦理，一、擬定方案。市土地儲備中心擬定收回補(bǔ)償方案,收回補(bǔ)償方案主要內(nèi)容應(yīng)包括收回土地的位置.面積，權(quán)利狀況，規(guī)劃條件。收回依據(jù)、補(bǔ)償價款等 其中，各區(qū)政府或集聚區(qū)。開發(fā)區(qū)因建設(shè)需要 提出收回國有土地使用權(quán)的,由其提出初步方案。二.方案報批.收回補(bǔ)償方案經(jīng)市國土資源局審核后。報市人民政府批準(zhǔn)。三,支付價款 市土地儲備中心向原土地使用權(quán)人支付補(bǔ)償價款.四。納入儲備。辦理不動產(chǎn)登記，注銷手續(xù)后納入土地儲備.第十四條,經(jīng)，做地 形成的建設(shè)用地 或已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的建設(shè)用地、需納入土地儲備的。按以下程序辦理。一、申請儲備。已列入儲備計劃的土地。做地,主體憑土地權(quán)屬等相關(guān)證明文件向市土地儲備中心提出土地儲備申請,二 辦理手續(xù)，報市國土資源局批準(zhǔn)，三,土地交付,土地出讓后。由、做地 主體向土地受讓人負(fù)責(zé)辦理移交土地的具體工作、第十五條，按照,臺州市市區(qū) 做地 實施辦法、試行.確定的區(qū)塊單元范圍內(nèi)的經(jīng)營性土地，納入儲備的 土地及地上物補(bǔ)償費用.土地開發(fā)成本 由各、做地,主體負(fù)責(zé)，其他零星地塊委托市土地儲備中心收儲的 參照有關(guān)收購或收回的程序辦理，第十六條 對土地權(quán)屬不清晰、權(quán)證不齊全或已設(shè)立土地他項權(quán)利未依法解除等情況、不得納入儲備,第四章、開發(fā)與利用，第十七條 儲備土地需進(jìn)行前期開發(fā)的。市土地儲備中心應(yīng)當(dāng)制定開發(fā)方案，報市國土資源局批準(zhǔn)后實施。第十八條。在土地儲備期間、符合安全.消防等條件的，市土地儲備中心可將儲備土地或連同地上建,構(gòu),筑物.通過出租、臨時使用等方式臨時利用，臨時利用時間一般不超過兩年 且不能影響土地供應(yīng)、第十九條 對儲備土地符合出讓條件的,市土地儲備中心按照年度土地供應(yīng)計劃 由市國土資源局統(tǒng)一組織供地.第五章、資金管理、第二十條、土地儲備資金收支管理按照，關(guān)于規(guī)范土地儲備和資金管理等相關(guān)問題的通知，財綜,2016.4號，執(zhí)行,第二十一條,臺州市土地儲備項目資金。全部納入政府性資金預(yù)算.其來源包括.一,按每宗儲備地塊出讓最終總成交價款3，提取的國有土地收益基金.二 市土地儲備中心作為.做地、主體.直接收購儲備 并支付補(bǔ)償 參照其他.做地，主體 由市財政返還,三，以發(fā)行地方政府債券籌集的土地儲備資金,四 經(jīng)財政部門批準(zhǔn)可用于土地儲備的其他資金.五,上述資金產(chǎn)生的利息收入、第二十二條、因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃，招商引資等建設(shè)需要 儲備土地重新供地后造成的負(fù)差價.由實施該項目的區(qū)政府,集聚區(qū) 開發(fā)區(qū)或市級 做地。主體承擔(dān)、第六章。糾紛解決，第二十三條。原土地使用權(quán)人未按本辦法規(guī)定交付土地及地上建筑物 或者在交付土地的同時擅自處理其地上建筑物等情況，市土地儲備中心有權(quán)要求原土地使用權(quán)人改正并繼續(xù)履行合同 并可要求原土地使用權(quán)人賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失.第二十四條,土地收購儲備，前期開發(fā)利用中發(fā)生糾紛的 爭議雙方可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，第七章，附，則、第二十五條、本辦法自發(fā)布之日起施行。關(guān)于印發(fā)臺州市市級土地儲備實施意見，臺政辦發(fā)，2003，17號、同時廢止，臺州市人民政府.關(guān)于批轉(zhuǎn)，臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地儲備辦法,的通知.臺政函、2015。18號。各區(qū)制定的土地儲備有關(guān)政策、與本辦法相抵觸的規(guī)定同時停止執(zhí)行.