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,第四章,建設(shè)工程規(guī)劃管理第三十九條,建設(shè)單位或者個(gè)人在市，鎮(zhèn) 鄉(xiāng),產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行新建 改建。擴(kuò)建建筑物，構(gòu)筑物 道路.各類(lèi)管線及其他工程建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)依法取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。其中市城區(qū)新建道路,各類(lèi)管線的規(guī)劃實(shí)施前應(yīng)報(bào)市規(guī)劃委員會(huì)審核同意.第四十條.在市、鎮(zhèn)，鄉(xiāng) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行重要建筑工程建設(shè)的。建設(shè)單位或者個(gè)人在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，應(yīng)按照下列程序編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案,一，持建設(shè)用地規(guī)劃許可證,使用土地的有關(guān)證明文件以及現(xiàn)狀地形圖等材料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn).二,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)自收到申請(qǐng)之日起應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃.技術(shù)規(guī)范和相關(guān)法規(guī)。規(guī)章等 出具建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及其附圖，三、建設(shè)單位或者個(gè)人在取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)后，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)單位應(yīng)依照規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì).第四十一條，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)持下列材料向市?？h人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、一、建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)書(shū) 二 使用土地的有關(guān)證明文件 三,防空地下室建設(shè)批文.四,建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)，核準(zhǔn)。備案文件或者相關(guān)文件，五。建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案。六、法律.法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料、依照規(guī)定需編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目.還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。經(jīng)審查符合規(guī)劃要求的 市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 對(duì)不符合規(guī)劃要求的 不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證并書(shū)面說(shuō)明理由 第四十二條.建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后十二個(gè)月內(nèi)未開(kāi)工建設(shè)的.應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿(mǎn)三十日前向核發(fā)機(jī)關(guān)提出準(zhǔn)予延期的決定。延長(zhǎng)期限不得超過(guò)六個(gè)月,未提出延期申請(qǐng)或者核發(fā)機(jī)關(guān)決定不予以延期的。建設(shè)工程規(guī)劃許可證期滿(mǎn)自行失效,第四十三條，任何單位和個(gè)人不得擅自更改房地產(chǎn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中約定的規(guī)劃條件.確需調(diào)整用地性質(zhì)、容積率及其他與容積率有關(guān)的規(guī)劃條件的，必須符合以下條件之一、一 因城市.鎮(zhèn)總體規(guī)劃修改造成地塊建設(shè)條件變化的,二。因重要基礎(chǔ)設(shè)施。公益性公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)或者文物保護(hù).地質(zhì)災(zāi)害等不可抗拒因素。原國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同約定的規(guī)劃條件無(wú)法實(shí)施的.三。因國(guó)家.省有關(guān)法律。法規(guī)和政策變化導(dǎo)致原有國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同約定的規(guī)劃條件無(wú)法實(shí)施的 第四十四條。在城市 鎮(zhèn) 鄉(xiāng).規(guī)劃區(qū)內(nèi)確需進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的。建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向市，縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)取得臨時(shí)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，屬于公共綠地和空閑用地的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)征求相關(guān)部門(mén)意見(jiàn) 土地使用權(quán)屬于建設(shè)單位或者個(gè)人的 進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)不再辦理臨時(shí)用地規(guī)劃許可證,但須辦理臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第四十五條。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容.安全、文物保護(hù)的。不得批準(zhǔn)、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證不得作為房屋產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù) 建設(shè)單位或個(gè)人不得擅自改變臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的性質(zhì)，臨時(shí)建設(shè)工程的使用期限不得超過(guò)二年 使用期滿(mǎn)后確需延期使用的,應(yīng)當(dāng)在期限屆滿(mǎn)三十日前向原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理延期手續(xù).延長(zhǎng)期限不得超過(guò)十二個(gè)月。臨時(shí)建設(shè)使用期滿(mǎn)、建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)無(wú)條件自行拆除。并清理場(chǎng)地 在使用期內(nèi)，因?qū)嵤┏青l(xiāng)規(guī)劃建設(shè)需要拆除時(shí)，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)及時(shí)拆除臨時(shí)建筑，清理場(chǎng)地.歸還用地。當(dāng)事人合法權(quán)益受到損害的。應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償、第四十六條,已批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容不得擅自變更。確需變更的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向原審批機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的,原審批部門(mén)不得批準(zhǔn)。第四十七條，在城市 鎮(zhèn) 鄉(xiāng),規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上進(jìn)行集中成片建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)先將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、并納入統(tǒng)一改造計(jì)劃,按照規(guī)劃要求同步實(shí)施.第四十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市道路.供排水及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃管理和綜合協(xié)調(diào)。依附道路建設(shè)的地下管線.應(yīng)當(dāng)與新建、改建、擴(kuò)建道路同步鋪設(shè),有條件的,應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)地下公共管溝。已經(jīng)建成地下公共管溝的道路.不得另行擅自開(kāi)挖鋪設(shè)管線 已有的地上管線應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃確定的時(shí)序改造入地 第四十九條，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)周期內(nèi),按規(guī)劃同步完成相關(guān)配套設(shè)施建設(shè),分期領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)明確各類(lèi)配套設(shè)施的建設(shè)時(shí)序。建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)按期完成 第五十條,依照國(guó)家.省、市有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的建設(shè)工程，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)在施工工地設(shè)置項(xiàng)目公示牌，公示內(nèi)容包括建設(shè)單位、項(xiàng)目名稱(chēng).工程位置.總平面規(guī)劃圖,建筑效果圖,項(xiàng)目基本情況。主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)，建筑密度 容積率 綠地率。停車(chē)位，市政公用，公共服務(wù)配套設(shè)施等 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào),批后監(jiān)管責(zé)任人姓名,監(jiān)督舉報(bào)電話(huà)，公示牌要統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，其規(guī)格.內(nèi)容等由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)牽頭 城管執(zhí)法部門(mén)配合確定 公示期間內(nèi)應(yīng)當(dāng)保持公示牌的整潔 清晰和完整.如有損壞。丟失、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)或重新制作。公示期從項(xiàng)目開(kāi)工到項(xiàng)目竣工 以接受社會(huì)監(jiān)督，公示牌應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格后方可撤離 第五十一條.對(duì)未取得規(guī)劃行政許可、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得辦理放，驗(yàn)、線手續(xù)，城管執(zhí)法主管部門(mén)監(jiān)管建設(shè)工程不得施工。第五十二條.建設(shè)工程施工前 建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)委托具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的單位按照規(guī)劃許可和施工許可的內(nèi)容放線,建筑工程施工至正負(fù)零前或者地下管線工程覆土前、建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出書(shū)面驗(yàn)線申請(qǐng),城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自接到書(shū)面申請(qǐng)之日起五日內(nèi)驗(yàn)線 驗(yàn)線合格的 方可繼續(xù)施工或覆土、不合格的,責(zé)令限期改正、第五十三條,在城市.鎮(zhèn),鄉(xiāng)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前。建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)持下列材料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出規(guī)劃核實(shí)申請(qǐng)，一.現(xiàn)狀竣工圖及成果報(bào)告書(shū) 二 建設(shè)工程規(guī)劃許可證.三.放驗(yàn)線資料。四，其他需要提交的材料 市 縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)牽頭。相關(guān)職能部門(mén)參與、對(duì)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件，許可內(nèi)容和使用性質(zhì)予以核實(shí)。經(jīng)核實(shí)符合規(guī)劃條件和許可內(nèi)容。符合規(guī)劃使用性質(zhì)的、由市.縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)出具建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格手續(xù),未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)牽頭有關(guān)職能部門(mén)核實(shí)或者核實(shí)不符合規(guī)劃條件和許可內(nèi)容、不符合規(guī)劃使用性質(zhì)的.建設(shè)單位不得組織驗(yàn)收,建設(shè)行政主管部門(mén)不得辦理竣工備案手續(xù)。房產(chǎn)管理主管部門(mén)不得辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)送竣工驗(yàn)收資料.