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。第三章，建設(shè)用地規(guī)劃管理第二十四條,各級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平 量力而行.尊重群眾意愿。合理調(diào)控城鄉(xiāng)建設(shè)用地、兼顧城鄉(xiāng)居民的生產(chǎn)、生活需要，優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，有計劃，分步驟地組織城鄉(xiāng)規(guī)劃 第二十五條 市.縣 鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)制定近期，五年、建設(shè)規(guī)劃 近期建設(shè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)經(jīng)市，縣人民代表大會常務(wù)委員會或者鎮(zhèn)人民代表大會審議。并報總體規(guī)劃審批機關(guān)備案 第二十六條、建設(shè)用地規(guī)劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的土地使用性質(zhì)和建設(shè)用地的兼容性實施規(guī)劃、嚴格控制在城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施不能滿足需要 又無有效措施的地區(qū)安排新建、改建、擴建項目。第二十七條.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門進行規(guī)劃選址 涉及土地。電力，文物，宗教。環(huán)保。消防。教育、衛(wèi)生.水利,人防.市政.園林綠化等相關(guān)事項的。應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)部門的意見 重要建設(shè)項目選址 應(yīng)當(dāng)組織選址論證 城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施因節(jié)約土地.功能需要等原因.可以結(jié)合規(guī)劃道路。河道。綠化等公共用地進行安排.建設(shè)項目因安全，保密、環(huán)保.衛(wèi)生,交通等原因需要與其他建設(shè)工程保持一定距離的、可以獨立選址,第二十八條.依照國家規(guī)定需要辦理選址意見書的建設(shè)項目、建設(shè)單位在報送有關(guān)部門審批或核準(zhǔn)前,應(yīng)當(dāng)持下列材料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理選址意見書。一、包含建設(shè)單位 項目性質(zhì),建設(shè)規(guī)模 選址意向等內(nèi)容的選址申請書,二,擬建項目的相關(guān)證明文件和規(guī)劃選址論證情況,三.標(biāo)繪有建設(shè)項目擬用地位置的規(guī)定比例尺的地形圖.四，法律。法規(guī) 規(guī)章規(guī)定的其他材料、第二十九條，建設(shè)項目經(jīng)審查符合規(guī)定要求的 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)核發(fā)選址意見書,對不符合規(guī)定的,不予核發(fā)選址意見書并書面說明理由、選址意見書的審批按照建設(shè)項目的審批權(quán)限實行分級管理 市，縣人民政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。核準(zhǔn)，備案的建設(shè)項目 由市,縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā).第三十條.建設(shè)單位在取得選址意見書后十二個月內(nèi)未取得建設(shè)項目批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)文件的、應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿三十日前向核發(fā)機關(guān)提出延期申請。核發(fā)機關(guān)應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前作出是否準(zhǔn)予延期的決定.延長期限不得超過六個月,未提出延期申請或者核發(fā)機關(guān)決定不予延期的.選址意見書期滿自行失效,第三十一條，在城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng).規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目。經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),核準(zhǔn)后、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持下列材料向市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，一 建設(shè)用地規(guī)劃許可申請書.二 建設(shè)項目選址意見書，三，建設(shè)項目批準(zhǔn),核準(zhǔn)文件,四。國土部門的預(yù)審意見及證明材料.五,標(biāo)繪有建設(shè)項目擬用地位置的規(guī)定比例尺的地形圖 六、法律.法規(guī),規(guī)章規(guī)定的其他材料。經(jīng)審查符合規(guī)定要求的 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 對不符合規(guī)劃要求的，不予核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.并書面說明理由，建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后 方可向市,縣人民政府土地主管部門申請用地.經(jīng)市 縣人民政府審批后,由土地主管部門劃撥土地.第三十二條 在城市、鎮(zhèn)。鄉(xiāng) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目,在出讓前應(yīng)當(dāng)由城鄉(xiāng)主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃提出規(guī)劃條件 作為國有土地使用權(quán)出讓的組成部分,規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的,該國有土地使用權(quán)出讓合同無效。未確定規(guī)劃條件的地塊 不得出讓國有土地使用權(quán),第三十三條.規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)包括,出讓地塊的位置.范圍.使用性質(zhì) 建筑密度 建筑高度,容積率.綠地率。停車位、需要配置的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施.各類規(guī)劃控制線，建筑界限.地下空間開發(fā)利用及其他要求。第三十四條.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。土地管理部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用權(quán)出讓合同中擅自變更已經(jīng)確定的規(guī)劃條件，第三十五條.在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持下列材料向城市,縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 一。建設(shè)用地規(guī)劃許可申請書 二,建設(shè)項目審批，核準(zhǔn)或者備案文件 三、國有土地使用權(quán)出讓合同,四 標(biāo)繪有建設(shè)項目擬用地位置的規(guī)定比例尺的地形圖、五.法律、法規(guī)，規(guī)章規(guī)定的其他材料、經(jīng)審查符合規(guī)劃要求的，市?？h城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,對不符合規(guī)劃要求的、不予核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 并書面說明理由,第三十六條，建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后十二個月內(nèi)。未取得土地的有關(guān)權(quán)屬證明文件的 應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿三十日前向核發(fā)機關(guān)提出延期申請 核發(fā)機關(guān)應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前作出是否準(zhǔn)予延期的決定。延長期限不得超過六個月。未提出延期申請或者核發(fā)機關(guān)決定不予延期的、建設(shè)用地規(guī)劃許可證期滿自行失效、第三十七條，未改變規(guī)劃條件轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的、受讓方應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證.轉(zhuǎn)讓合同，原建設(shè)用地規(guī)劃許可證等材料，到城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證變更手續(xù)、轉(zhuǎn)讓方,受讓方應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同中明確配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的義務(wù)。并不得改變規(guī)劃確定的使用性質(zhì),第三十八條，城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的鐵路,公路 道路,軌道交通,機場、公園，綠地,輸配電設(shè)施用地及輸電線路走廊 通信設(shè)施 廣播電視設(shè)施、管道設(shè)施、河道，水庫。水源地、自然保護區(qū).風(fēng)景名勝保護區(qū)、文物保護區(qū).防汛通道、消防通道，公交場站,公廁 垃圾中轉(zhuǎn)站,垃圾填埋場及焚燒廠。污水處理廠和中小學(xué)校,幼兒園.文化體育等公共服務(wù)設(shè)施用地以及其他需要依法保護的用地。不得擅自改變使用性質(zhì),任何單位和個人不得侵占,