第四章。開標、評標和中標第三十二條,開標.評標活動應在市房產(chǎn)管理局確定的統(tǒng)一有形場所進行、第三十三條。開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行,由招標人主持.市房產(chǎn)管理局應當指派專人監(jiān)督開標,評標過程,第三十四條.開標時、由投標人推選的代表檢查所有投標文件的密封情況 也可以由招標人委托的公證機構檢查并公證 經(jīng)確認無誤后,由工作人員當眾拆封,宣讀投標人名稱.擬提供的主要服務項目及標準,擬定的公共服務收費標準等主要內(nèi)容,開標過程應當全程記錄,并由招標人存檔備查 第三十五條 因投標人不符合投標條件或投標文件無效導致不符合開標條件的、招標人應當重新組織招標,第三十六條,物業(yè)管理評標專家、以下簡稱,評標專家.和招標人代表組成評標委員會負責評標活動、成員為5。人以上單數(shù)、其中招標人代表以外的物業(yè)管理評標專家不得少于成員總數(shù)的三分之二,依據(jù)國家相關規(guī)定 招標人不從依法組建的物業(yè)管理評標專家?guī)斐槿<业?,評標無效。第三十七條 評標委員會中的評標專家應當由招標人于開標當日在市房產(chǎn)管理局建立的專家?guī)熘须S機抽取、并由招標人代表書面簽字確認。評標專家名單在開標前應當嚴格保密,與招標人和投標人存在利害關系的評標專家不得進入評標委員會,已經(jīng)進入的應當更換.第三十八條、評標委員會成員應當客觀,公正地履行職責 遵守職業(yè)道德.對所提出的評審意見承擔個人及法律責任,評標委員會成員必須按規(guī)定的評標辦法打分。獨自進行。否則視為廢票.第三十九條 對投標文件中含義不明確的內(nèi)容,招標人和評標委員會可以在現(xiàn)場答辯活動中要求投標人作必要的澄清或說明,所作的澄清或者說明 不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容,開標后提出的任何修正聲明或者附加條件,一律不得作為評標的依據(jù),第四十條 評標應當在保密,公平,公正 的情況下進行,采用綜合評分法分別對投標書的商務部分 技術部分和現(xiàn)場答辯進行評審打分、評標打分標準由市房產(chǎn)管理局另行制定 計分時。各分項分值之和計算出投標單位綜合得分,第四十一條 評標委員會完成評標后.應當向招標人提出書面評標報告、評標報告由評標委員會全體成員簽字,對評標結論持有異議的評標專家可以書面方式闡述其不同意見和理由,評標專家拒絕在評標報告上簽字且不陳述理由的,視為同意評標結論 評標委員會應當對此作出書面說明 第四十二條 經(jīng)評標委員會評審。作出排序名次.排名第一的投標人應作為中標人 中標人放棄中標的、招標人應當按排序名次選擇確定中標人或重新組織招標,第四十三條,在確定中標人前 招標人不得與投標人就投標價格 投標方案等實質(zhì)性內(nèi)容進行談判 第四十四條。中標人在投標文件中承諾派出的項目經(jīng)理1.年內(nèi)不得更換。1.名項目經(jīng)理應當管理1。個物業(yè)管理項目 第四十五條,確定中標單位后3、日內(nèi),招標人向中標單位發(fā),中標通知書,同時將結果通知所有未中標的投標人、中標通知書 對招標人和投標人具有法律效力,中標通知書發(fā)出后.招標人改變中標結果的或者中標人放棄中標項目的應當依法承擔法律責任。第四十六條,中標通知書、發(fā)出后30.日內(nèi).招標人和中標人應依據(jù)招標文件.投標書及有關規(guī)定、雙方正式簽訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同必須使用市房產(chǎn)管理局規(guī)范的文本 必須將雙方的權利和義務.物業(yè)的基本情況 服務事項、質(zhì)量和費用 計費方式和收費起始時間。合同期限,合同解除條件和違約責任等要素作為前期物業(yè)服務合同要件.正式簽訂的物業(yè)服務合同須報區(qū),縣 房產(chǎn)管理部門備案 第四十七條、招標人采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的、經(jīng)評標委員會評審。得分達到90,分以上。含90、分,者方可確定為中標人.得分低于90。分或主動放棄中標的,招標人應當重新選聘物業(yè)服務企業(yè),第四十八條。中標人無故不履行與招標人簽訂的物業(yè)服務合同。其投標保證金不予退還。給招標人造成的損失超過投標保證金數(shù)額的,還應當對超過部分給予以賠償,中標人如未認真履行選聘合同約定.物業(yè)服務標準.質(zhì)量。招標人有權及時中止合同。并重新招聘物業(yè)服務企業(yè)。