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第七章、出售管理,第四十八條,政府持有的保障性住房以租為主。根據(jù)資金籌措能力.房源供應(yīng)量.輪候保障家庭等具體情況、可以按照出售計劃,以承租人自愿的原則.面向正在租住住房的具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的承租人出售。第四十九條,縣、市，區(qū) 住房保障部門應(yīng)在做好需求調(diào)查的基礎(chǔ)上,每年第四季度制定下一年度出售計劃。出售計劃主要包括小區(qū)名稱、套數(shù) 價格。出售比例等內(nèi)容.經(jīng)當(dāng)?shù)卣夂?報市住房保障部門審核。由市住房保障部門統(tǒng)一報省住房保障部門審批,經(jīng)批準(zhǔn)后。各級住房保障部門應(yīng)將年度出售計劃向社會公布，第五十條、當(dāng)年申請購買的保障性住房套數(shù)低于出售計劃時,應(yīng)將剩余房源重新納入租賃型保障性住房范圍.申請購買的保障性住房套數(shù)超過出售計劃時,采取抽簽或者搖號方式確定購買家庭、其余家庭納入出售輪候范圍，第五十一條,政府投資.主導(dǎo)建設(shè)的保障性住房出售比例不得超過房源總量的三分之一、可以按照保障性住房房源總量確定 也可以按照小區(qū)房源總量確定,納入保障性住房管理的職工公寓.人才公寓及鄉(xiāng)鎮(zhèn)教師.醫(yī)務(wù)工作者等基層工作人員周轉(zhuǎn)用房以及單位自行建設(shè)面向本單位人員出租的保障性住房等房源不得出售.第五十二條.市價格主管部門應(yīng)會同住房保障部門.財政部門。根據(jù)保障性住房的具體情況，綜合考慮政府建設(shè)成本 稅費(fèi)優(yōu)惠幅度、土地價值等因素、合理確定市區(qū)內(nèi)的保障性住房出售價格，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行,第五十三條、保障性住房的出售、由住房保障業(yè)務(wù)辦理機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一銷售管理。申請購買保障性住房，應(yīng)根據(jù)當(dāng)年房屋銷售計劃 對應(yīng)不同的房屋產(chǎn)權(quán)單位,由申請人分別向區(qū)住房保障部門,市住房保障業(yè)務(wù)辦理機(jī)構(gòu)提出申請.填寫購買保障性住房申請審批表 經(jīng)審核批準(zhǔn)后 辦理購房手續(xù)、第五十四條 出售保障性住房應(yīng)簽訂買賣合同，載明銷售價格。購買方式,付款方式、產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 交易限制條件以及雙方權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容 第五十五條。承租家庭可以在租賃期內(nèi)按照合同約定時間一次性付清全款、也可以分期付款,一,一次性付清全款、給予一定優(yōu)惠?？梢赃M(jìn)行按揭貸款。交清全款取得房屋產(chǎn)權(quán)后.下月起不再交納租金 二、分期付款、付款次數(shù)最多分為三次。首付款金額不得低于總房款的60，并在5年內(nèi)全部付清、取得房屋產(chǎn)權(quán)。已購買部分從購買之日下月停止計租,未購買部分按比例交納租金、第五十六條。承租人在取得房屋產(chǎn)權(quán)前，因經(jīng)濟(jì) 住房等條件發(fā)生變化。不再符合住房保障條件的，銷售單位應(yīng)退還預(yù)付房款.不計利息，由住房保障部門收回住房,另行分配、第五十七條、購房人付清保障性住房全部房款后、可以按照有關(guān)程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書,屬于出讓用地的，購房人擁有全部產(chǎn)權(quán)。該套住房及承租人均退出城鎮(zhèn)住房保障序列.屬于劃撥用地的,證書中還應(yīng)標(biāo)注 保障性住房，有限產(chǎn)權(quán)、第五十八條 出讓用地的保障性住房購房人、住滿5年且取得房屋產(chǎn)權(quán)后,可以按有關(guān)規(guī)定將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,劃撥用地的保障性住房購房人。住滿5年且按有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金后?？扇〉梅课莸娜慨a(chǎn)權(quán),之后?？梢园从嘘P(guān)規(guī)定將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、住房保障業(yè)務(wù)辦理機(jī)構(gòu)應(yīng)對購房人居住年限、繳納土地收益等情況進(jìn)行審核，并出具相關(guān)證明材料,購房人憑相關(guān)證明材料方可辦理相關(guān)手續(xù).第五十九條。出售保障性住房的收益及購房人補(bǔ)交的土地收益等價款，實(shí)行財政專戶管理、專項(xiàng)用于保障性住房建設(shè)。管理及償還貸款本息等費(fèi)用支出 第六十條.在保證小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)前提下 政府投資,主導(dǎo)建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目、可以將商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施進(jìn)行出售,單位自行建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目以及納入保障性住房管理的項(xiàng)目,其商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施不得出售，第六十一條.保障性住房租金收入和配套建設(shè)的商業(yè).綜合服務(wù)設(shè)施出租.出售收入.納入政府性基金預(yù)算,專戶儲存。實(shí)行收支兩條線管理.專項(xiàng)用于償還政府擁有產(chǎn)權(quán)的保障性住房維護(hù)。管理等支出.其中,保障性住房的租金收入還可用于償還政府擁有產(chǎn)權(quán)的保障性住房建設(shè)貸款本息,