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,第二章，關(guān)于建筑容量控制的規(guī)定2，1 建筑合理層高的界定,2。1.1，低層 多層。高層.住宅建筑層高H,3.6,3 0 米,商業(yè)用房，辦公用房合理的層高H 4。5米、大型公共建筑 公共共享空間等除外.2,1,2、閣樓的南北檐口高度.2.2米 檐口高度指閣樓室內(nèi)地面至屋面與建筑主墻相交處的高度。2，1 3,建筑底層設(shè)置的地上車庫層高H.2。5米，建筑層高高于合理層高應(yīng)按不同比例折算計(jì)算虛擬建筑面積,并按核算后的虛擬建筑面積計(jì)算容積率.容積率計(jì)算詳見第2.3條，2。2.建筑面積的計(jì)算。建筑面積計(jì)算應(yīng)按照，建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范.GB.T50353.2005、執(zhí)行.同時(shí)要求，2 2，1，閣樓層高在1、2、米,H 2。2、米之間的按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。層高H.2,2.米的算全部面積.2 2.2,建筑底層檐廊有柱,平臺(tái)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 按檐廊的水平投影面積計(jì)算建筑面積.僅有柱 平臺(tái).護(hù)欄、欄板而無外墻外窗的按檐廊水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，2 2。3、建筑底層架空,無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，并作為公共開敞活動(dòng)空間.按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,2、2 4.內(nèi)凹陽臺(tái)水平投影面積，8,或其進(jìn)深.2米。形狀不規(guī)則的 按其進(jìn)深的平均值計(jì)算,的算全面積，入戶花園可參照內(nèi)凹陽臺(tái)執(zhí)行、入戶花園或空中花園每套住宅只能設(shè)置一處、外凸陽臺(tái)水平投影面積，10 或進(jìn)深。2米的算全面積 其它均按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積.一戶的陽臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽臺(tái)按一個(gè)陽臺(tái)計(jì)算指標(biāo).并相應(yīng)計(jì)算建筑面積,2，2.5 二層設(shè)陽臺(tái)位置的底層如不作為陽臺(tái) 無出入口的不計(jì)算建筑面積，有出入口的按，建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范、GB T50353 2005，3，0、16條執(zhí)行 只要陽臺(tái)上部有永久性頂蓋,不論其高度。均作為陽臺(tái) 不作為露臺(tái),2,2。6 窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差 0、45米的飄窗不計(jì)算面積。飄窗的窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差 0,45米時(shí)。窗臺(tái)至窗頂?shù)膬舾摺?。1米的飄窗.計(jì)算全部面積、窗臺(tái)至窗頂?shù)膬舾咴?。5米。H.2。1米之間的飄窗,計(jì)一半面積.窗臺(tái)至窗頂?shù)膬舾摺? 5,米的飄窗不計(jì)算建筑面積 2，3、容積率的計(jì)算，除以下規(guī)定情況外，原則上容積率計(jì)算的建筑面積按照.建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范、GB、T.50353。2005 執(zhí)行,2 3。1.閣樓檐口高度,2、2米，按2,2 1確定的閣樓建筑面積的一半計(jì)入容積率。閣樓檐口高度.2，2米。按2。2,1確定的閣樓建筑面積計(jì)入容積率。2。3、2,商業(yè)用房.辦公用房等公共建筑層高H,4。5米 按H，4.5。建筑面積計(jì)算出虛擬建筑面積作為核算容積率的標(biāo)準(zhǔn)，如商業(yè)用房、辦公用房獨(dú)立隔斷開間。8米，并且層高4.5,H,6米、按建筑面積的2倍計(jì)算出虛擬建筑面積作為核算容積率的標(biāo)準(zhǔn)、層高，6米,按建筑面積的3倍計(jì)算出虛擬建筑面積作為核算容積率的標(biāo)準(zhǔn) 大型公共建筑。公共共享空間等除外，2。3、3,低層 多層，高層 住宅建筑層高H，3。6。3，0，米,按H.3.6、3 0 建筑面積計(jì)算出虛擬建筑面積作為核算容積率的標(biāo)準(zhǔn)、2,3 4。建筑物底層設(shè)置的地上車庫層高H.2 5米的，建筑面積計(jì)入容積率、2，2米。H.2.5米的、計(jì)算建筑全面積。但不計(jì)入容積率。H.2、2米的，計(jì)算1，2建筑面積,不計(jì)入容積率,2,3.5 地下及半地下室的頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高。1.5米的、且層高H 2，5米的.建筑面積計(jì)入容積率.頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高 1、5米的，建筑面積不計(jì)入容積率。室外地坪標(biāo)高按與建筑相接部分最低點(diǎn)計(jì)、2。3,6.在鼓勵(lì)利用地下空間的同時(shí) 不應(yīng)隨意改變?cè)凶匀坏匦蔚孛?、除?guī)劃有明確規(guī)定外,不得通過覆土方式抬高室外地坪標(biāo)高人為制造地下空間 否則視同地面建筑、2、3、7，設(shè)有下沉空間的建筑,下沉開敞空間平均進(jìn)深,3，5米的 其迎向下沉空間的建筑內(nèi)部空間按地下建筑面積計(jì)算,平均進(jìn)深，3、5米的 其迎向下沉空間的建筑內(nèi)部空間按照地面建筑面積計(jì)算、室內(nèi)空間進(jìn)深超過8.0米的按照8 0米控制,其余部分仍按照地下建筑面積計(jì)算 2,3，8。底層架空 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)并作為公共開敞活動(dòng)空間不計(jì)入容積率.2.3、9，單層工業(yè)建筑層高,8.0米。按二倍建筑面積計(jì)算容積率.2、3，10，為進(jìn)一步推進(jìn)我市建筑節(jié)能工作 鼓勵(lì)采用建筑外墻保溫的新材料,新技術(shù)、保溫層面積應(yīng)計(jì)入建設(shè)工程建筑面積,但保溫層面積不納入容積率計(jì)算.