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第六章。物業(yè)的使用和維護第六十六條，業(yè)主,物業(yè)使用人對物業(yè)的使用和維護應(yīng)當(dāng)遵守法律，法規(guī) 管理規(guī)約及業(yè)主大會的決定、不得損害公共利益和他人合法權(quán)益，第六十七條。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為.一，擅自改變按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途，二,擅自占用.挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路.場地.三 損壞房屋承重結(jié)構(gòu) 主體結(jié)構(gòu)、四,違法搭建建筑物.構(gòu)筑物 五。破壞或者擅自改變房屋外觀、六、存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆，劇毒，腐蝕性。放射性等危險物品、或者存放,鋪設(shè)超負荷物品、七。排放有毒 有害物質(zhì),八,隨意堆放.傾倒。拋擲垃圾，雜物和露天焚燒.九，制造超標(biāo)準(zhǔn)的噪音。振動或者影響鄰居采光。通風(fēng),十。侵占綠地、毀壞綠化植物和綠化設(shè)施 十一、占用 堵塞消防通道，安全出口，損壞消防設(shè)施,器材。十二，違反規(guī)定擺攤設(shè)點.占道經(jīng)營,停放車輛 十三、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物，十四.法律，法規(guī)以及管理規(guī)約禁止的其他行為，違反前款規(guī)定的。業(yè)主，物業(yè)使用人有權(quán)投訴.舉報、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)予以勸阻。制止，勸阻.制止無效的 應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時依法處理.業(yè)主,物業(yè)使用人對侵害自己合法權(quán)益的行為.可以依法向人民法院提起訴訟，業(yè)主委員會對侵害業(yè)主共同利益的行為.可以依法向人民法院提起訴訟。第六十八條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施確需改變用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會討論決定同意后 依法辦理有關(guān)手續(xù).因維修物業(yè)或者公共利益確需臨時占用，挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，第六十九條、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)屬證書載明的用途使用物業(yè)，不得違反法律,法規(guī)以及管理規(guī)約。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì) 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的 應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后、依法辦理相關(guān)手續(xù),住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時告知業(yè)主委員會 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示.并按照非住宅類用房收取物業(yè)服務(wù)費.第七十條.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、條件允許并經(jīng)業(yè)主大會同意，可以在業(yè)主共有的道路，場地新劃定車位.用于業(yè)主停車、新劃定車位不得占用消防通道，公共綠地,不得妨礙行人和其他車輛的正常通行、車輛停放,收費和管理等事項，由業(yè)主大會決定.業(yè)主大會決定對車輛停放收費的。參照價格主管部門的規(guī)定確定收費標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主對車輛停放有保管要求的、應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管合同 第七十一條 利用業(yè)主共有部分及其附屬設(shè)施進行經(jīng)營的.應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會,物業(yè)服務(wù)企業(yè)，有利害關(guān)系的業(yè)主同意后。按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入、在扣除合理成本之后，屬于全體業(yè)主共有。業(yè)主大會決定利用共有部分及其附屬設(shè)施進行經(jīng)營的 可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理、并向其支付報酬 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營所得收益單獨分類列賬,每半年公布一次經(jīng)營所得收益收支情況.并接受業(yè)主的監(jiān)督.第七十二條、執(zhí)行公務(wù)的公安、消防 救護，搶險,環(huán)衛(wèi)。郵遞 信息通信等特種車輛以及為業(yè)主提供配送。搬家、維修等服務(wù)的車輛、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)臨時停放，免交停車費,因業(yè)主需要進入住宅物業(yè)管理區(qū)域臨時停車未超過半小時的。免交停車費.大型車輛.載有易燃、易爆.劇毒 放射性物品和危險化學(xué)品的車輛不得進入住宅小區(qū)。第七十三條,業(yè)主。物業(yè)使用人裝飾裝修房屋 應(yīng)當(dāng)遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的規(guī)定以及管理規(guī)約,并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主,物業(yè)使用人簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 將裝飾裝修活動中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主 物業(yè)使用人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對裝飾裝修活動進行監(jiān)督和巡查.業(yè)主 物業(yè)使用人和裝飾裝修施工人員應(yīng)當(dāng)予以配合，第七十四條,物業(yè)存在安全隱患。危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護、有關(guān)業(yè)主或者使用人應(yīng)當(dāng)給予配合 責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的。經(jīng)業(yè)主大會同意 可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護.費用由責(zé)任人承擔(dān)、第七十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任，建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記前.應(yīng)當(dāng)將物業(yè)保修金交存至房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的專戶、專項用于保修期內(nèi)物業(yè)的維修，第七十六條.住宅物業(yè)和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主 應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)或者房屋所有權(quán)登記時.將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。專項維修資金的交存。使用 管理按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行、接受審計，財政主管部門的監(jiān)督管理及業(yè)主的查詢。第七十七條 專項維修資金專項用于物業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修.更新和改造，不得挪作他用。業(yè)主分戶賬面專項維修資金余額不足首期交存百分之三十的，由業(yè)主大會決定續(xù)交方案、