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第四章.前期物業(yè)管理第四十三條。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在住宅物業(yè)的業(yè)主、業(yè)主大會(huì)首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。提供前期物業(yè)服務(wù)，但投標(biāo)人少于三個(gè)或者住宅規(guī)模不超過(guò)三萬(wàn)平方米的 經(jīng)縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 第四十四條 建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的、應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限 但期限未滿 業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同 應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 第四十五條.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)前 應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定。共同對(duì)物業(yè)的共有部分及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn) 并由雙方簽字確認(rèn)查驗(yàn)記錄、第四十六條。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和商品房買賣合同約定,移交權(quán)屬明確,資料完整、質(zhì)量合格 功能完備。配套齊全的物業(yè) 實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)、應(yīng)當(dāng)具備以下條件 一。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格 取得城鄉(xiāng)規(guī)劃.消防.生態(tài)環(huán)境等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件 并經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案.二.供水,排水.供電 供氣.供熱、信息通信.公共照明.有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成、供水、供電 供氣 供熱已安裝獨(dú)立合格的計(jì)量表具、三，教育、郵政,醫(yī)療衛(wèi)生.文化體育.環(huán)衛(wèi)，社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成.四。道路,車位.綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成,并滿足使用功能要求、五,電梯,二次供水 高壓供電，消防設(shè)施,壓力容器，電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書、六，住宅小區(qū)分期建設(shè)的。已建成的住宅周邊場(chǎng)地與施工工地之間設(shè)置符合安全要求的隔離設(shè)施，七，物業(yè)使用，維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全，八，法律,法規(guī)規(guī)定的其他條件.第四十七條.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)二十日前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料，一,物業(yè)管理區(qū)域劃分資料 二。建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件。附圖，三?？⒐た偲矫鎴D,單體建筑。結(jié)構(gòu) 設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施，地下管網(wǎng)工程竣工圖。消防驗(yàn)收等竣工驗(yàn)收資料，四，共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝.使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,五.供水.供電、供氣,供熱.信息通信，有線電視等準(zhǔn)許使用文件。六.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件，七,業(yè)主名冊(cè)。八、物業(yè)管理必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限，第四十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后三十日內(nèi).持下列資料向物業(yè)所在地縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)、一.前期物業(yè)服務(wù)合同。二，臨時(shí)管理規(guī)約、三、物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議.四。建設(shè)單位移交資料清單 五，查驗(yàn)記錄、六 交接記錄 七 其他與承接查驗(yàn)有關(guān)的資料,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面告知業(yè)主 第四十九條。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案，并妥善保管 物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有.前期物業(yè)服務(wù)合同終止、業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十日內(nèi)、向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案、