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,附錄二，計(jì)算規(guī)則1，建筑面積計(jì)算.一般情況下。建筑面積計(jì)算按，房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、GB T17896,2000 的規(guī)定執(zhí)行、遇以下特殊情況,按下列規(guī)則執(zhí)行.1、建筑底層架空作為通道。公共停車(chē) 布置綠化小品 居民休閑，配套設(shè)施等公共用途的 架空層層高宜在2。8米至3.6米之間,其建筑面積不計(jì)入容積率.2，建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間 水箱間、電梯機(jī)房.結(jié)構(gòu),設(shè)備管道。轉(zhuǎn)換層。避難層 底層車(chē)庫(kù)。雜物間等,當(dāng)層高在2，2米及以上的按全面積計(jì)入容積率,若層高不足2、2米的按1,2面積計(jì)入容積率.3.半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1 0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值，不足1，0米的。不計(jì)入容積率.如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí).以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0 2米作為室外地坪。之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)，4。住宅戶(hù)內(nèi)貯藏室、含衣帽間，層高不應(yīng)小于2、2米。且該部分面積不應(yīng)大于套型建筑面積5.陽(yáng)臺(tái)和入戶(hù)花園的水平投影面積總和不應(yīng)大于套型建筑面積的15 花池出挑建筑外墻面寬度不得大于0 6米 且覆土厚度宜為0 6米.5.躍層式住宅客廳上空樓板開(kāi)洞部分面積不應(yīng)大于本樓層建筑面積的30 6.居住建筑及辦公.酒店等建筑的空調(diào)外機(jī)擱板出挑外墻面的總寬度不應(yīng)大于0、6米 采用分戶(hù)式中央空調(diào)的.空調(diào)外機(jī)擱板總寬度不應(yīng)大于1米 每戶(hù)空調(diào)外機(jī)擱板的投影面積不應(yīng)大于2平方米,空調(diào)外機(jī)擱板不得封閉、不得設(shè)欄板，2 建筑層高，建筑層高是指上下兩摟或樓面與地面之間的垂直距離 1,住宅建筑、居住型公寓和混合型公寓標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜小于2。8米、但不應(yīng)大于3 2米 層高大于3,6米且小于或者等于4，8米,不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層 建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算、標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4。8米且小于或者等于5 4米.不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層.建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算,但躍層式住宅 低層住宅起居室,廳 層高為戶(hù)內(nèi)通高以及住宅坡屋頂部分除外,2 辦公建筑、寫(xiě)字樓、酒店型公寓建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.8米且小于或者等于5.4米,不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層,建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的1。5倍計(jì)算、標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5 4米且小于或者等于6、6米,不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層 建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算。但門(mén)廳、大堂、中庭。內(nèi)廊 采光廳除外,3.商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5,1米且小于或者等于6、0米、不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層,建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的1 5倍計(jì)算、標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.0米且小于或者等于7。8米.不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層.建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算.但門(mén)廳、大堂，中庭、內(nèi)廊,采光廳除外,超市.大型商場(chǎng)。專(zhuān)賣(mài)店。餐飲酒店 娛樂(lè)等功能集中布置的商業(yè)用房,單一空間達(dá)到2000平方米以上的,建筑高度可以根據(jù)功能要求適當(dāng)提高，4,倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)廠(chǎng)房等建筑物層高大于8米、容積率按建筑面積水平投影面積的2倍計(jì)算，有特殊要求除外、3 建筑占地面積即建筑的基底面積 4 綠地面積的計(jì)算 綠地面積的計(jì)算按照,龍巖市建設(shè)項(xiàng)目附屬綠化工程綠地面積計(jì)算規(guī)則，計(jì)算 5,建設(shè)用地面積計(jì)算 建設(shè)用地面積是指建設(shè)項(xiàng)目用地紅線(xiàn)內(nèi)的面積.城市道路紅線(xiàn)內(nèi).河道藍(lán)線(xiàn)內(nèi) 綠地綠線(xiàn)內(nèi)的面積不得計(jì)入，6、建筑間距計(jì)算、建筑間距分正面間距和側(cè)面間距兩個(gè)方面,凡泛稱(chēng)的住宅間距系指正面間距，本規(guī)定確定的建筑間距仍以滿(mǎn)足日照要求為基礎(chǔ),綜合考慮了采光.通風(fēng),消防管線(xiàn)埋設(shè)和視覺(jué)衛(wèi)生與空間環(huán)境等要求為原則,1、居住建筑底部設(shè)有商店或其他非居住用房的,建筑間距計(jì)算不得扣除底部商店或其他非居住用房的高度 同一滿(mǎn)鋪裙房之上的居住建筑、其間距計(jì)算可以扣除裙房高度。2，不規(guī)則平面的居住建筑 按建筑外墻面的最凸出外圍線(xiàn)和周?chē)ㄖ淖罱嚯x計(jì)算建筑間距，3、居住建筑南北向布置。相鄰兩居住建筑之間地面有高差時(shí)。其建筑間距按下列原則計(jì)算，當(dāng)南側(cè)住宅地面低于北側(cè)住宅地面高度時(shí)、以?xún)山ㄖ叨韧耆丿B的部分計(jì)算建筑間距，并應(yīng)同時(shí)符合其他規(guī)范的要求.當(dāng)南側(cè)住宅建筑地面高于北側(cè)住宅建筑地面時(shí).應(yīng)以南側(cè)建筑高度加上南北地面高差計(jì)算建筑間距.4、建筑屋面挑檐出挑寬度大于或者等于0,8米的、挑檐計(jì)入建筑間距 5,建筑物樓梯間 陽(yáng)臺(tái)等突出部分累計(jì)總長(zhǎng)度超過(guò)同一面建筑外墻總長(zhǎng)度三分之一的.突出部分突出距離超過(guò)1，8米的，計(jì)入建筑間距。6，坡度大于45度的多。低層坡屋面建筑.其建筑間距是指自屋脊線(xiàn)在地面上的垂直投影線(xiàn)至被遮擋建筑的外墻面之間的最小垂直距離、7,建筑高度計(jì)算。在計(jì)算建筑間距時(shí).建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算。1、平屋面建筑 挑檐屋面自室外散水地面算至檐口頂。加上檐口挑出寬度 有女兒墻的屋面 自室外散水地面算至女兒墻頂 2、坡屋面建筑。屋面坡度小于45度。含45度。的.自室外散水地面算至檐口頂.加上檐口挑出寬度，坡度大于45度的,自室外散水地面算至屋脊頂，3、水箱。樓梯間.電梯間。機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施,其高度在6米以?xún)?nèi)、水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積1,8的，可不計(jì)入建筑高度，但當(dāng)建筑位于文物、建筑控制區(qū)。特殊保護(hù)區(qū)和有凈空要求的控制區(qū)時(shí).上述突出部分應(yīng)計(jì)算建筑高度,