亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

,第二章。住房現(xiàn)狀和需求第七條。市區(qū)內住房現(xiàn)狀、1，居民住房現(xiàn)狀,根據(jù)對城區(qū)2001。2009住房統(tǒng)計報表顯示，2009年六安市人均住房建設面積26。63平方米.戶均人口3人。以套房為主要居住方式,戶均住房建設面積79,89平方米，2。市區(qū)住房構成、戶均住房建設面積90平方米以下的中小戶型家庭占28.69 其中住宅建筑面積在60平方米以下的占8，28.60 90平方米之間的占20 41,居住中 小戶型住房的家庭占比重較大 居民整體居住水平較低 3，住宅市場及供給情況 依據(jù)我市住房統(tǒng)計資料顯示，2001,2009年底，我市城區(qū)新建住宅建設總面積898萬平方米 其中,60、90平方米普通商品住房約260萬平方米。保障性住房,經(jīng)濟適用住房，廉租住房.公共租賃住房，26,7萬平方米 同時有一定比重的自建房.第八條規(guī)劃期內對住房建設的要求、1，商品住房供應結構與居民收入層次結構應相適應 保證中小套型普通商品住房和經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟租賃住房、政府限價房、廉租住房的土地供應，其年度供應量不低于住房建設用地供應總量的70。新審批 新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房 含限價商品住房，經(jīng)濟適用住房,經(jīng)濟租賃住房,廉租住房,面積所占比重達到開發(fā)建設總面積的70。以上、2.住房價格與經(jīng)濟社會發(fā)展水平.居民收入水平基本相適應。防止大起大落,3。住房建設和供應規(guī)模與區(qū)域內居民的實際住房需求基本相適應,優(yōu)先保障自住型。改善型等合理住房需求,抑制投機性需求。4,發(fā)展限價商品住房,廉租房。經(jīng)濟適用住房,公共租賃住房等保障性住房，解決城市中等偏下收入家庭及符合條件的新就業(yè)職工住房困難問題，5、住宅建設用地布局優(yōu)先考慮保障性住房建設用地。以棚戶區(qū)改造。舊區(qū)調整改造.存量用地置換與新區(qū)開發(fā)并重,重點加強配套設施建設、改善居住環(huán)境,第九條規(guī)劃期內住房需求總量預測、1，自然增長需求。自然增長的理論基礎是,一個城市對住宅的需求,通常跟人口的增長保持著正比關系,依據(jù)六安市城市總體規(guī)劃和歷年城市人口增加量分析.城市年均人口增長約3萬.預計到2012年人口將增至約60萬,新增城市人口9,10萬人。按照人均住房建筑面積30平方米計算、到2012年需新增增加住宅面積90萬平方米 年均增加30萬平方米，2.被動性需求.六安市作為快速發(fā)展的城市，舊區(qū)改造和市政建設舊房拆建較大，其需求量受城市建設影響、是一種非剛性改善性需求,近幾年六安每年住房約有50萬拆遷安置量，這部分住房是住房新建量.但不是新增量，因此可不納入住房新增總量指標計算 但新增住房用地計劃應包含該部分住房用地 這將有部分居民換購大戶型住房,將有10.以上的新增面積.約5萬平方米、就市場而言、全國每年有0.8。的舊房拆建,六安市現(xiàn)有住宅總量按1250萬平方米，按全國住房平均折舊水平、六安市城區(qū)范圍每年約有10萬平方米的住房折舊需求 至2012年應增加住宅面積約30萬平方米左右 3。改善性需求,截至2009年末,六安市人均現(xiàn)有住房面積26，63平方米、考慮不斷增長的物質生活水平需求 到2012年按照人均住房建筑面積30平方米計算,如以2009年底50萬人計算,到2012年增加住宅需求168萬平方米。年均56萬平方米.4 投資性需求。伴隨中部崛起、合肥經(jīng)濟圈和皖江承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)的建設 六安市作為合肥經(jīng)濟圈的西翼和皖江承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)的組成部分。加之地處皖西腹地。便利快捷的交通條件.承東啟西的特殊地理區(qū)位和自然資源、是難得的生態(tài)宜居城市。勢必吸引六安市東西兩翼城市,乃至華東和中原的關注。從而形成其新的投資熱點,對房地產(chǎn)行業(yè)的影響亦是理所當然,伴隨六安市集聚效應的不斷增強.近年來周邊縣市人群,乃至豫東在六安市區(qū)投資性購房漸成規(guī)模、尤以霍邱。金寨突出，據(jù)調查顯示 近年開發(fā)的樓盤中此類購房人群占據(jù)一定比例、且有持續(xù)上升趨勢，投資以中小戶型的學區(qū)房為主、六安擁有近150萬外出務工人員、都有回家置業(yè).養(yǎng)老。六安市城區(qū)是其首選置業(yè)地。根據(jù)以上三點及相關數(shù)據(jù)分析、本規(guī)劃將本類需求量定為總需求量的10、考慮.年均約10萬平方米.2010，2012共計約30萬平方米、5.結論，綜上所述.確定2010。2012年住宅需求量,不包括每年約50萬平方米拆遷安置面積 預測約為330萬平方米，年均需求量約為110萬平方米,到2012年新建住宅總量，包括每年約50萬平方米拆遷安置面積、預測為480萬平方米.年均新建住宅160萬平方米、第十條住房建設用地量預測.住房建設用地需求量應該與新增住宅總量相匹配,參考近年來新建各種規(guī)模和類型住宅小區(qū),拆遷安置區(qū).土地出讓規(guī)劃條件容積率數(shù)值大多在1，8,2.5之間.根據(jù),城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范.結合本規(guī)劃新增住房用地所在區(qū)域特征。住房建設平均容積率取2。2.根據(jù)預測的住房新建總量480萬平方米,則規(guī)劃期內各類住房建設用地需求總量約為220公頃、