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。巢湖市安置小區(qū)規(guī)劃建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則 試行.巢湖市人民政府文件,巢政 2012。74號各鄉(xiāng)。鎮(zhèn)人民政府 各街道辦事處。市政府各部門，各直屬機構(gòu)，巢湖市安置小區(qū)規(guī)劃建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則。試行、已經(jīng)2012年5月19日市政府第13次常務(wù)會議研究同意.現(xiàn)印發(fā)給你們.請遵照執(zhí)行。二，一二年六月五日第一章,總、則1。1 為規(guī)范和指導(dǎo)安置小區(qū)建設(shè),加強管理和監(jiān)督。提高建設(shè)水平 依據(jù)國家和省，合肥市有關(guān)規(guī)定.結(jié)合我市實際、制定本導(dǎo)則、1 2,本導(dǎo)則是巢湖市安置小區(qū)規(guī)劃，設(shè)計和建設(shè)的重要制度 是我市確定安置小區(qū)建設(shè)水平的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 是編制,評估和審批安置小區(qū)項目的重要依據(jù).是對建設(shè)項目全過程監(jiān)督檢查的尺度。1，3.本導(dǎo)則適用范圍為巢湖市城市規(guī)劃區(qū)、市域內(nèi)其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)及中廟街道可參照執(zhí)行,1 4,本導(dǎo)則的規(guī)定是對安置小區(qū)的基本要求、當(dāng)與法律 行政法規(guī)、地方性法規(guī)。規(guī)章以及上級行政機關(guān)規(guī)范性文件相抵觸時，應(yīng)按有關(guān)上位法的規(guī)定執(zhí)行 1，5。安置小區(qū)建設(shè)應(yīng)按照建設(shè)省地節(jié)能環(huán)保型住宅的要求、積極推廣應(yīng)用先進成熟、經(jīng)濟適用。安全可靠的新技術(shù)。新工藝,新材料,新設(shè)備.積極采用通過質(zhì)量認(rèn)證和能效標(biāo)識的產(chǎn)品.1、6安置小區(qū)住房應(yīng)符合適用性，環(huán)境性.經(jīng)濟性.安全性 耐久性。美觀性的住宅性能標(biāo)準(zhǔn)要求,1，7安置小區(qū)建設(shè)應(yīng)落實項目法人責(zé)任制，招標(biāo)投標(biāo)制、合同管理制 工程監(jiān)理制，加強質(zhì)量和安全監(jiān)管 確保工程質(zhì)量、嚴(yán)格工程投資和造價管理，履行項目基本建設(shè)程序.1，8、本導(dǎo)則未涉及內(nèi)容，應(yīng)執(zhí)行國家和省。合肥市相關(guān)建設(shè)規(guī)定及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,第二章。選,址2、1，安置小區(qū)建設(shè)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃.土地利用規(guī)劃及住房建設(shè)規(guī)劃的要求，保障居住者的基本生活條件和環(huán)境.不低于同期已建居住小區(qū)的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、2.2 市區(qū)內(nèi)安置小區(qū)選址原則上按照.一主多輔.的原則、依據(jù)城市規(guī)劃 充分結(jié)合現(xiàn)有安置小區(qū)，合理確定安置小區(qū)位置.2。3。安置小區(qū)選址原則上由規(guī)劃部門提出初步選址意見.按照 上下互動，的原則 應(yīng)與所在街道.鄉(xiāng)鎮(zhèn) 意見一致 合理吸納拆遷戶意見，2 4，為便于集中安置以及環(huán)境工程的配套.主要安置小區(qū)要有一定規(guī)模 要整體規(guī)劃。分步實施、并注重起步區(qū)的位置選擇。2.5，安置小區(qū)的選址應(yīng)適合人居要求并遵循節(jié)約用地。方便生活的原則、統(tǒng)籌規(guī)劃。合理布局。配套建設(shè) 并符合下列條件.1、地質(zhì)條件適宜、交通便利、環(huán)境宜居，就業(yè)、就學(xué)。就醫(yī)方便、2 應(yīng)結(jié)合產(chǎn)業(yè)布局,選在設(shè)有相應(yīng)的商業(yè),教育.醫(yī)療、文化等公共服務(wù)設(shè)施以及市政配套設(shè)施的區(qū)域，或者公共服務(wù)設(shè)施、市政配套設(shè)施與安置小區(qū)同步規(guī)劃，同步建設(shè)，同期投入使用、并配建一定比例的經(jīng)營用房，第三章。規(guī)，劃3,1,安置小區(qū)在規(guī)劃設(shè)計時、位于一、二、三類區(qū)域的安置房應(yīng)采用中高層。高層建筑,位于四，五類區(qū)域的安置房應(yīng)以中高層為主可建設(shè)少量多層建筑。區(qū)域劃分按城市拆遷補償區(qū)位劃分規(guī)定執(zhí)行、3,2 安置小區(qū)規(guī)劃應(yīng)充分考慮小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施配套、按規(guī)范要求配足物業(yè)管理用房及社區(qū)用房，社區(qū)用房要考慮社區(qū)居委會辦公用房及社區(qū)服務(wù)用房.功能上要充分滿足本社區(qū)居民生活要求,如 就學(xué).就醫(yī),就業(yè)登記,治安防范,活動健身等.3.3、安置小區(qū)內(nèi)道路交通系統(tǒng)原則上采用人車分流系統(tǒng).對建設(shè)中高層 高層建筑的小區(qū)必須考慮地下停車位 機動停車位每戶不小于0 5個,非機動停車位每戶不小于2個、3 4、安置小區(qū)的戶型及戶型比例設(shè)計應(yīng)合理,由所在街道辦事處在充分征求拆遷戶意見后綜合確定，并應(yīng)滿足相關(guān)現(xiàn)行國家規(guī)范，規(guī)程要求.不得為節(jié)約用地而選擇規(guī)劃剩余的邊角地 拼湊戶型或采用大進深,小面寬等戶型.3，5,安置小區(qū)內(nèi)應(yīng)加強景觀規(guī)劃設(shè)計，充分滿足景觀綠地均好性的要求、3。6,安置小區(qū)應(yīng)結(jié)合安置需要、對商業(yè),辦公等建筑應(yīng)集中布置,公共建筑宜建設(shè)兩層以上,小區(qū)內(nèi)的商業(yè)門面房。多層商業(yè).辦公等建筑應(yīng)優(yōu)先安置拆遷戶。多余的用房可以成本價出售給社區(qū)。3,7。安置小區(qū)內(nèi)商業(yè).辦公等公共建筑與居住建筑應(yīng)適當(dāng)分開.避免相互干擾 多層住宅建筑原則上不設(shè)底層商業(yè),沿街商業(yè)用房不得向小區(qū)內(nèi)開門、開窗，開設(shè)排油煙機孔。小區(qū)內(nèi)應(yīng)預(yù)留一定的門面房作為街道辦事處產(chǎn)權(quán)交由物業(yè)公司出租，收取的租金部分作為物業(yè)管理費用，如住宅電梯運行維護 的補貼。3 8。根據(jù)居民的出行方式 應(yīng)選擇經(jīng)濟 便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式,避免過境車輛的穿行、防止道路通而不暢 避免往返迂回、應(yīng)便于消防車,救護車、商店貨車和垃圾車的通行 應(yīng)減少交通噪音對居民的干擾。滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)條件、在居住區(qū)內(nèi)公共活動中心 應(yīng)設(shè)置便于殘疾人通行的無障礙通道 3 9、規(guī)劃方案設(shè)計時、除符合建設(shè)工程項目規(guī)劃條件外,還應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定符合建筑節(jié)能要求、3.10 安置小區(qū)選址。規(guī)劃意向 規(guī)劃設(shè)計條件,規(guī)劃方案及擴初設(shè)計等階段 應(yīng)經(jīng)市規(guī)委會批準(zhǔn),規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn) 原則上不得隨意變更,因拆遷確需變更規(guī)劃的需經(jīng)市分管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn) 第四章 建。設(shè)4，1、安置小區(qū)的讓地工作由街道辦事處負(fù)責(zé)解決 安置房統(tǒng)一由市政府組織建設(shè)、各開發(fā)商,街道辦事處不得建設(shè)安置房。4。2 安置房相關(guān)構(gòu)件建設(shè)要求，4.2,1，住宅套內(nèi)臥室.餐廳，客廳地面做法采用細(xì)石混凝土地面。4。2 2.住宅套內(nèi)廚衛(wèi)間及陽臺地面做法采用水泥砂漿抹面并拉海綿細(xì)毛.4、2。3,廚衛(wèi)間墻面為水泥砂漿抹面拉海綿垂直細(xì)毛、其余內(nèi)墻成熟面為白色 4,2 4 廚房內(nèi)增設(shè)貼瓷磚灶臺及不少于一個洗滌池,4、2,5.衛(wèi)生間坐便器及面盆安裝到位。陽臺應(yīng)設(shè)置晾 曬衣物的設(shè)施.4 2,6,內(nèi)門采用鑲板門等木質(zhì)門并安裝相應(yīng)鎖具。入戶門采用鋼制保溫安全門或鋼制保溫防火門、地下室門采用鋼制門或防火門，有防火設(shè)計要求時按防火設(shè)計選用.4。2。7 頂棚成熟面均為白色普通乳膠漆 室外頂棚成熟面均為白色防水乳膠漆、4。2、8、樓梯間 走廊等公共部位地面采用花崗巖面層,露天處需有防滑處理.4。2。9 樓梯公共部分墻面為白色普通乳膠漆。4 2 10、建筑立面設(shè)計中應(yīng)考慮對戶外空調(diào)外掛機進行遮擋,4，2,11,樓梯入口處應(yīng)設(shè)信報箱，樓宇對講可視系統(tǒng)及鋼制防護門 4 2.12,雨水立管采用直埋地下進入小區(qū)雨水系統(tǒng)，4。2,13、陽臺處應(yīng)設(shè)內(nèi)置涼、曬衣服設(shè)施,一般不留洗衣機位,當(dāng)需要留洗衣機位時,應(yīng)設(shè)獨立排水系統(tǒng)并接入小區(qū)污水系統(tǒng) 4、2,14。安置小區(qū)住房宜采用太陽能熱水系統(tǒng)等適用的可再生能源利用技術(shù)、太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)符合安徽省。太陽能利用與建筑一體化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，DB34 854,2008的相關(guān)規(guī)定,同時應(yīng)結(jié)合合肥市人民政府令 第160號、的要求進行設(shè)計.4.2,15。強電，弱電均應(yīng)按設(shè)計要求到位.4,2，16。廚房 衛(wèi)生間排油煙,排氣系統(tǒng)均采用獨立煙道出屋面 4。2。17。除廚衛(wèi)間等局部位置均不應(yīng)留明管.4、2。18、坡屋面頂層,躍層除外,頂棚板底面不粉刷 不油漆，內(nèi)墻粉刷至坡屋面板底,吊頂必須按圖施工到位、4，3，安置房節(jié)能保溫及屋面。4、3。1，安置小區(qū)住房墻體保溫材料 宜采用無機保溫砂漿 4、3，2、安置小區(qū)住房屋面保溫材料,宜采用無機保溫砂漿 同時能起到找平。找坡的作用,4,3、3 屋面防水應(yīng)按國家和省 合肥市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行。等級不得低于二級 4，4 外部環(huán)境建設(shè)要求、4,4、1。居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路宜采用瀝青混凝土路面、宅間小路宜采用鋪裝面材。4 4.2 道路應(yīng)與地下管線統(tǒng)籌安排。有序施工 4、4 3，路燈數(shù)量應(yīng)合理布置。宜采用節(jié)能性路燈 4，5 各市政管線應(yīng)采用地下敷設(shè)方式，4.6 工程結(jié)構(gòu)形式為框架或框剪,剪力墻結(jié)構(gòu)、對已設(shè)計磚混結(jié)構(gòu)房屋除外,磚混，框架,框剪，剪力墻等結(jié)構(gòu)房屋的砌體塊材宜采用工藝成熟，性能穩(wěn)定.便于施工的材料，4,7。安置房工程造價以專業(yè)部門年度審定為準(zhǔn) 第五章,附、則5.1。本,導(dǎo)則、自發(fā)布之日起試行，試行期限兩年,在本，導(dǎo)則。發(fā)布之日前已設(shè)計的工程 維持原設(shè)計不變。