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安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)辦法，第一條,為加強(qiáng)住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的指導(dǎo)和監(jiān)督。規(guī)范住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)行為、維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益.根據(jù).中華人民共和國(guó)物權(quán)法.中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 和,安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例，等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際。制定本辦法。第二條。凡在本省行政區(qū)域內(nèi)，新建住宅小區(qū)應(yīng)執(zhí)行綜合查驗(yàn)制度 第三條。本辦法所稱(chēng)新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn) 是指新建住宅小區(qū)在交付使用前、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案以及物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定.組織開(kāi)展對(duì)住宅小區(qū)各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)。建設(shè)內(nèi)容的完成情況和各專(zhuān)業(yè)單位的驗(yàn)收情況等進(jìn)行核查的活動(dòng)、第四條、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)全省新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)工作.縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)工作 建設(shè)。規(guī)劃 市政公用、園林、公安消防.環(huán)保。質(zhì)監(jiān)等有關(guān)部門(mén)。以及供水.供電。供熱。供氣、通訊.有線(xiàn)電視等有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé).做好各單項(xiàng)竣工驗(yàn)收工作 對(duì)符合條件的項(xiàng)目、出具相應(yīng)的竣工驗(yàn)收合格證明、第五條，新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)主要包括以下內(nèi)容、一,是否將水、電納入城市管網(wǎng)、安裝分戶(hù)計(jì)量裝置和控制裝置,并對(duì)物業(yè)服務(wù)用房,公用場(chǎng)地.公用設(shè)施設(shè)備配置獨(dú)立的水，電計(jì)量裝置、二,是否在城市管道燃?xì)?。集中供熱主管網(wǎng)覆蓋的區(qū)域.完成住宅室內(nèi)。室外燃?xì)?，供熱管道的敷設(shè)且與相應(yīng)管網(wǎng)連接.并按照規(guī)劃要求安裝分戶(hù)計(jì)量裝置和控制裝置,三、是否將電話(huà)通信線(xiàn)。電視線(xiàn)和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶(hù).安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設(shè)施設(shè)備按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求配置到位,四，是否按照規(guī)劃要求完成消防設(shè)施建設(shè) 五。是否按照規(guī)劃要求完成教育,文化.醫(yī)療衛(wèi)生,體育,環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施以及社區(qū)管理用房建設(shè),六、是否按照規(guī)劃要求完成小區(qū)道路建設(shè)。并與城市道路或者公路相連、七、是否按照規(guī)劃要求完成綠化建設(shè)及車(chē)庫(kù)、車(chē)位的配置 八,前期物業(yè)管理是否已按照規(guī)定落實(shí).九 各專(zhuān)項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)是否完備,十。法律 法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。第六條。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定、交付權(quán)屬明確,資料完整 質(zhì)量合格 功能完備 配套齊全的住宅小區(qū) 新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn),應(yīng)當(dāng)具備以下條件，一 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格、經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案,取得規(guī)劃.消防 人防、環(huán)保 質(zhì)監(jiān)等主管部門(mén)出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件、二,供水,排水,供電，供氣、供熱.通訊，有線(xiàn)電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成.供水、供電，供氣，供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具,并取得相關(guān)單位出具的驗(yàn)收合格。符合使用要求的文件、三,教育、郵政 醫(yī)療衛(wèi)生。文化體育。環(huán)衛(wèi),社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成,四、道路,綠化和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成。并滿(mǎn)足使用功能要求 五。電梯，二次供水,高壓供電.消防設(shè)施,壓力容器 電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書(shū)。六.物業(yè)使用。維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全 七,法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件、第七條.在新建住宅小區(qū)約定交付期限30個(gè)工作日前。建設(shè)單位應(yīng)向所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)告工程建設(shè)竣工及驗(yàn)收情況、填寫(xiě)綜合查驗(yàn)備案表并提交以下材料。一,第六條第二款所列條件的有關(guān)證明材料或文件.二，國(guó)有建設(shè)用地出讓合同,或。國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)。三.建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。四、物業(yè)工程質(zhì)量保證金落實(shí)情況證明材料、五.其他需要提交的材料 第八條.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)接到建設(shè)單位報(bào)告及綜合查驗(yàn)備案表后，對(duì)符合本辦法第六條規(guī)定的,應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)組織現(xiàn)場(chǎng)綜合查驗(yàn)、綜合查驗(yàn)時(shí)建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)提供該工程項(xiàng)目的圖紙資料，以及建設(shè)單位與供水，供電,供熱。供氣 通訊、有線(xiàn)電視等專(zhuān)業(yè)單位簽訂的相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)合同.分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)?？梢愿鶕?jù)開(kāi)發(fā)進(jìn)度.對(duì)符合交付使用條件的分期進(jìn)行綜合查驗(yàn),項(xiàng)目全部竣工后辦理整體綜合查驗(yàn)手續(xù)、但應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,完成分期建設(shè)內(nèi)容和滿(mǎn)足基本生活服務(wù)功能 并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全防護(hù)設(shè)施,第九條.新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)合格的 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)予以備案，綜合查驗(yàn)不合格的 應(yīng)將需要整改事項(xiàng)和內(nèi)容書(shū)面通知相關(guān)驗(yàn)收單位和建設(shè)單位.待改正后對(duì)整改事項(xiàng)重新查驗(yàn).房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)將綜合查驗(yàn)結(jié)果和整改情況在住宅小區(qū)內(nèi)公告、第十條 新建住宅小區(qū)經(jīng)綜合查驗(yàn)合格后,方可交付使用,購(gòu)房人與建設(shè)單位訂立書(shū)面物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí).可以約定以新建住宅小區(qū)經(jīng)綜合查驗(yàn)備案作為交付使用條件，第十一條。房屋登記部門(mén)在對(duì)新建住宅小區(qū)商品房屋初始登記時(shí),應(yīng)查驗(yàn)新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)備案材料.第十二條、認(rèn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的業(yè)績(jī).應(yīng)查驗(yàn)其開(kāi)發(fā)的新建住宅小區(qū)的綜合查驗(yàn)備案材料，第十三條 新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)不合格的,商品房預(yù)售監(jiān)管資金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金不予全額解控,第十四條,建設(shè)單位擅自交付新建住宅小區(qū)，造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任，市政,公用設(shè)施配套單位和建設(shè)單位未按照住宅配套合同要求完成配套建設(shè)的。應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任.第十五條,新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)不代替各專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收和分戶(hù)驗(yàn)收，不代替建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)承接查驗(yàn).各專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收單位分別承擔(dān)相應(yīng)驗(yàn)收責(zé)任，第十六條、綜合查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位存在違法,違規(guī)行為的.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)依法給予處罰，并記入企業(yè)誠(chéng)信檔案、設(shè)計(jì)、施工.監(jiān)理等單位存在違法,違規(guī)行為以及工程質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題的.通報(bào)相關(guān)部門(mén)依法給予相應(yīng)處罰，并記入企業(yè)誠(chéng)信檔案,第十七條、參與綜合查驗(yàn)的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)及相關(guān)人員.應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法履行職責(zé)，對(duì)濫用職權(quán)，徇私舞弊.玩忽職守的、依照有關(guān)規(guī)定給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,第十八條 本辦法由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋、第十九條.本辦法自2013年10月1日起施行