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安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗辦法,第一條.為加強(qiáng)住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的指導(dǎo)和監(jiān)督。規(guī)范住宅小區(qū)綜合查驗行為。維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、和 安徽省物業(yè)管理條例、等法律法規(guī)規(guī)定、結(jié)合我省實際,制定本辦法,第二條,凡在本省行政區(qū)域內(nèi) 新建住宅小區(qū)應(yīng)執(zhí)行綜合查驗制度 第三條，本辦法所稱新建住宅小區(qū)綜合查驗、是指新建住宅小區(qū)在交付使用前.房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案以及物業(yè)買賣合同的約定,組織開展對住宅小區(qū)各項建設(shè)指標(biāo) 建設(shè)內(nèi)容的完成情況和各專業(yè)單位的驗收情況等進(jìn)行核查的活動。第四條，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)全省新建住宅小區(qū)綜合查驗工作、縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)新建住宅小區(qū)綜合查驗工作,建設(shè) 規(guī)劃,市政公用，園林。公安消防.環(huán)保.質(zhì)監(jiān)等有關(guān)部門、以及供水,供電.供熱、供氣.通訊、有線電視等有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)、做好各單項竣工驗收工作 對符合條件的項目,出具相應(yīng)的竣工驗收合格證明。第五條。新建住宅小區(qū)綜合查驗主要包括以下內(nèi)容.一。是否將水、電納入城市管網(wǎng)。安裝分戶計量裝置和控制裝置 并對物業(yè)服務(wù)用房。公用場地,公用設(shè)施設(shè)備配置獨(dú)立的水.電計量裝置 二。是否在城市管道燃?xì)?，集中供熱主管網(wǎng)覆蓋的區(qū)域,完成住宅室內(nèi)。室外燃?xì)?，供熱管道的敷設(shè)且與相應(yīng)管網(wǎng)連接 并按照規(guī)劃要求安裝分戶計量裝置和控制裝置.三。是否將電話通信線 電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶、安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設(shè)施設(shè)備按照規(guī)劃設(shè)計要求配置到位。四.是否按照規(guī)劃要求完成消防設(shè)施建設(shè),五,是否按照規(guī)劃要求完成教育。文化,醫(yī)療衛(wèi)生，體育,環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施以及社區(qū)管理用房建設(shè)，六、是否按照規(guī)劃要求完成小區(qū)道路建設(shè) 并與城市道路或者公路相連、七、是否按照規(guī)劃要求完成綠化建設(shè)及車庫 車位的配置.八.前期物業(yè)管理是否已按照規(guī)定落實,九 各專項工程驗收手續(xù)是否完備、十 法律 法規(guī)規(guī)定的其他事項，第六條、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定、交付權(quán)屬明確。資料完整，質(zhì)量合格 功能完備，配套齊全的住宅小區(qū)，新建住宅小區(qū)綜合查驗.應(yīng)當(dāng)具備以下條件,一，建設(shè)工程竣工驗收合格,經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案，取得規(guī)劃 消防.人防，環(huán)保,質(zhì)監(jiān)等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，二。供水，排水,供電.供氣 供熱 通訊.有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按照規(guī)劃設(shè)計要求建成.供水。供電.供氣、供熱已安裝獨(dú)立計量表具、并取得相關(guān)單位出具的驗收合格、符合使用要求的文件.三 教育、郵政 醫(yī)療衛(wèi)生 文化體育，環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計要求建成 四,道路,綠化和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計要求建成、并滿足使用功能要求 五.電梯，二次供水、高壓供電，消防設(shè)施 壓力容器,電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書。六,物業(yè)使用，維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全.七，法律 法規(guī)規(guī)定的其他條件、第七條、在新建住宅小區(qū)約定交付期限30個工作日前、建設(shè)單位應(yīng)向所在地房地產(chǎn)行政主管部門報告工程建設(shè)竣工及驗收情況、填寫綜合查驗備案表并提交以下材料、一.第六條第二款所列條件的有關(guān)證明材料或文件、二.國有建設(shè)用地出讓合同、或，國有建設(shè)用地劃撥決定書 三,建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見書.四,物業(yè)工程質(zhì)量保證金落實情況證明材料、五 其他需要提交的材料，第八條.房地產(chǎn)行政主管部門接到建設(shè)單位報告及綜合查驗備案表后,對符合本辦法第六條規(guī)定的。應(yīng)在15個工作日內(nèi)組織現(xiàn)場綜合查驗。綜合查驗時建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)提供該工程項目的圖紙資料、以及建設(shè)單位與供水。供電，供熱、供氣。通訊，有線電視等專業(yè)單位簽訂的相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)合同.分期開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū).可以根據(jù)開發(fā)進(jìn)度、對符合交付使用條件的分期進(jìn)行綜合查驗。項目全部竣工后辦理整體綜合查驗手續(xù) 但應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計要求.完成分期建設(shè)內(nèi)容和滿足基本生活服務(wù)功能 并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全防護(hù)設(shè)施。第九條,新建住宅小區(qū)綜合查驗合格的、房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)在5個工作日內(nèi)予以備案,綜合查驗不合格的。應(yīng)將需要整改事項和內(nèi)容書面通知相關(guān)驗收單位和建設(shè)單位，待改正后對整改事項重新查驗，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)將綜合查驗結(jié)果和整改情況在住宅小區(qū)內(nèi)公告,第十條,新建住宅小區(qū)經(jīng)綜合查驗合格后,方可交付使用.購房人與建設(shè)單位訂立書面物業(yè)買賣合同時、可以約定以新建住宅小區(qū)經(jīng)綜合查驗備案作為交付使用條件、第十一條 房屋登記部門在對新建住宅小區(qū)商品房屋初始登記時，應(yīng)查驗新建住宅小區(qū)綜合查驗備案材料。第十二條.認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)績 應(yīng)查驗其開發(fā)的新建住宅小區(qū)的綜合查驗備案材料，第十三條,新建住宅小區(qū)綜合查驗不合格的.商品房預(yù)售監(jiān)管資金 房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金不予全額解控.第十四條。建設(shè)單位擅自交付新建住宅小區(qū) 造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。市政。公用設(shè)施配套單位和建設(shè)單位未按照住宅配套合同要求完成配套建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任 第十五條,新建住宅小區(qū)綜合查驗不代替各專業(yè)驗收和分戶驗收,不代替建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)承接查驗，各專業(yè)驗收單位分別承擔(dān)相應(yīng)驗收責(zé)任、第十六條 綜合查驗中發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位存在違法.違規(guī)行為的。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)依法給予處罰。并記入企業(yè)誠信檔案。設(shè)計.施工 監(jiān)理等單位存在違法。違規(guī)行為以及工程質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的、通報相關(guān)部門依法給予相應(yīng)處罰。并記入企業(yè)誠信檔案 第十七條,參與綜合查驗的房地產(chǎn)行政主管部門及相關(guān)人員，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法履行職責(zé).對濫用職權(quán),徇私舞弊，玩忽職守的,依照有關(guān)規(guī)定給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，第十八條。本辦法由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第十九條.本辦法自2013年10月1日起施行，