亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

。巢湖市安置小區(qū)規(guī)劃建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則.試行、巢湖市人民政府文件 巢政，2012、74號(hào)各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府.各街道辦事處 市政府各部門(mén) 各直屬機(jī)構(gòu).巢湖市安置小區(qū)規(guī)劃建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則 試行，已經(jīng)2012年5月19日市政府第13次常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們、請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行.二,一二年六月五日第一章 總,則1。1.為規(guī)范和指導(dǎo)安置小區(qū)建設(shè)。加強(qiáng)管理和監(jiān)督。提高建設(shè)水平.依據(jù)國(guó)家和省.合肥市有關(guān)規(guī)定。結(jié)合我市實(shí)際 制定本導(dǎo)則 1，2,本導(dǎo)則是巢湖市安置小區(qū)規(guī)劃。設(shè)計(jì)和建設(shè)的重要制度，是我市確定安置小區(qū)建設(shè)水平的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),是編制。評(píng)估和審批安置小區(qū)項(xiàng)目的重要依據(jù)。是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程監(jiān)督檢查的尺度、1,3.本導(dǎo)則適用范圍為巢湖市城市規(guī)劃區(qū)、市域內(nèi)其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)及中廟街道可參照?qǐng)?zhí)行.1、4，本導(dǎo)則的規(guī)定是對(duì)安置小區(qū)的基本要求 當(dāng)與法律，行政法規(guī)。地方性法規(guī) 規(guī)章以及上級(jí)行政機(jī)關(guān)規(guī)范性文件相抵觸時(shí)。應(yīng)按有關(guān)上位法的規(guī)定執(zhí)行，1.5 安置小區(qū)建設(shè)應(yīng)按照建設(shè)省地節(jié)能環(huán)保型住宅的要求，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)成熟、經(jīng)濟(jì)適用,安全可靠的新技術(shù).新工藝 新材料,新設(shè)備，積極采用通過(guò)質(zhì)量認(rèn)證和能效標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品,1。6安置小區(qū)住房應(yīng)符合適用性,環(huán)境性 經(jīng)濟(jì)性、安全性。耐久性 美觀性的住宅性能標(biāo)準(zhǔn)要求、1。7安置小區(qū)建設(shè)應(yīng)落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制,合同管理制。工程監(jiān)理制,加強(qiáng)質(zhì)量和安全監(jiān)管，確保工程質(zhì)量，嚴(yán)格工程投資和造價(jià)管理,履行項(xiàng)目基本建設(shè)程序.1，8。本導(dǎo)則未涉及內(nèi)容。應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和省、合肥市相關(guān)建設(shè)規(guī)定及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，第二章、選,址2，1，安置小區(qū)建設(shè)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃.土地利用規(guī)劃及住房建設(shè)規(guī)劃的要求.保障居住者的基本生活條件和環(huán)境.不低于同期已建居住小區(qū)的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。2.2，市區(qū)內(nèi)安置小區(qū)選址原則上按照,一主多輔。的原則,依據(jù)城市規(guī)劃，充分結(jié)合現(xiàn)有安置小區(qū).合理確定安置小區(qū)位置.2 3。安置小區(qū)選址原則上由規(guī)劃部門(mén)提出初步選址意見(jiàn) 按照、上下互動(dòng),的原則。應(yīng)與所在街道,鄉(xiāng)鎮(zhèn)。意見(jiàn)一致，合理吸納拆遷戶(hù)意見(jiàn)，2 4.為便于集中安置以及環(huán)境工程的配套.主要安置小區(qū)要有一定規(guī)模。要整體規(guī)劃、分步實(shí)施、并注重起步區(qū)的位置選擇.2、5.安置小區(qū)的選址應(yīng)適合人居要求并遵循節(jié)約用地,方便生活的原則，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局.配套建設(shè)。并符合下列條件,1 地質(zhì)條件適宜。交通便利、環(huán)境宜居,就業(yè)、就學(xué)，就醫(yī)方便,2，應(yīng)結(jié)合產(chǎn)業(yè)布局 選在設(shè)有相應(yīng)的商業(yè)，教育 醫(yī)療，文化等公共服務(wù)設(shè)施以及市政配套設(shè)施的區(qū)域,或者公共服務(wù)設(shè)施，市政配套設(shè)施與安置小區(qū)同步規(guī)劃.同步建設(shè),同期投入使用。并配建一定比例的經(jīng)營(yíng)用房,第三章。規(guī).劃3 1.安置小區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，位于一.二，三類(lèi)區(qū)域的安置房應(yīng)采用中高層.高層建筑。位于四、五類(lèi)區(qū)域的安置房應(yīng)以中高層為主可建設(shè)少量多層建筑.區(qū)域劃分按城市拆遷補(bǔ)償區(qū)位劃分規(guī)定執(zhí)行,3.2.安置小區(qū)規(guī)劃應(yīng)充分考慮小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施配套、按規(guī)范要求配足物業(yè)管理用房及社區(qū)用房.社區(qū)用房要考慮社區(qū)居委會(huì)辦公用房及社區(qū)服務(wù)用房,功能上要充分滿足本社區(qū)居民生活要求 如。就學(xué),就醫(yī).就業(yè)登記 治安防范、活動(dòng)健身等,3.3、安置小區(qū)內(nèi)道路交通系統(tǒng)原則上采用人車(chē)分流系統(tǒng)、對(duì)建設(shè)中高層，高層建筑的小區(qū)必須考慮地下停車(chē)位.機(jī)動(dòng)停車(chē)位每戶(hù)不小于0，5個(gè) 非機(jī)動(dòng)停車(chē)位每戶(hù)不小于2個(gè) 3。4。安置小區(qū)的戶(hù)型及戶(hù)型比例設(shè)計(jì)應(yīng)合理，由所在街道辦事處在充分征求拆遷戶(hù)意見(jiàn)后綜合確定.并應(yīng)滿足相關(guān)現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范,規(guī)程要求，不得為節(jié)約用地而選擇規(guī)劃剩余的邊角地、拼湊戶(hù)型或采用大進(jìn)深,小面寬等戶(hù)型、3。5。安置小區(qū)內(nèi)應(yīng)加強(qiáng)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)。充分滿足景觀綠地均好性的要求 3、6、安置小區(qū)應(yīng)結(jié)合安置需要，對(duì)商業(yè).辦公等建筑應(yīng)集中布置，公共建筑宜建設(shè)兩層以上。小區(qū)內(nèi)的商業(yè)門(mén)面房.多層商業(yè)、辦公等建筑應(yīng)優(yōu)先安置拆遷戶(hù)。多余的用房可以成本價(jià)出售給社區(qū).3。7、安置小區(qū)內(nèi)商業(yè) 辦公等公共建筑與居住建筑應(yīng)適當(dāng)分開(kāi) 避免相互干擾.多層住宅建筑原則上不設(shè)底層商業(yè) 沿街商業(yè)用房不得向小區(qū)內(nèi)開(kāi)門(mén) 開(kāi)窗 開(kāi)設(shè)排油煙機(jī)孔 小區(qū)內(nèi)應(yīng)預(yù)留一定的門(mén)面房作為街道辦事處產(chǎn)權(quán)交由物業(yè)公司出租、收取的租金部分作為物業(yè)管理費(fèi)用、如住宅電梯運(yùn)行維護(hù) 的補(bǔ)貼。3,8,根據(jù)居民的出行方式.應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式。避免過(guò)境車(chē)輛的穿行。防止道路通而不暢。避免往返迂回，應(yīng)便于消防車(chē)、救護(hù)車(chē)，商店貨車(chē)和垃圾車(chē)的通行。應(yīng)減少交通噪音對(duì)居民的干擾、滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)條件 在居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心。應(yīng)設(shè)置便于殘疾人通行的無(wú)障礙通道、3。9,規(guī)劃方案設(shè)計(jì)時(shí)，除符合建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃條件外。還應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定符合建筑節(jié)能要求,3、10,安置小區(qū)選址、規(guī)劃意向。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，規(guī)劃方案及擴(kuò)初設(shè)計(jì)等階段。應(yīng)經(jīng)市規(guī)委會(huì)批準(zhǔn),規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)、原則上不得隨意變更。因拆遷確需變更規(guī)劃的需經(jīng)市分管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。第四章.建。設(shè)4 1.安置小區(qū)的讓地工作由街道辦事處負(fù)責(zé)解決。安置房統(tǒng)一由市政府組織建設(shè).各開(kāi)發(fā)商 街道辦事處不得建設(shè)安置房.4，2.安置房相關(guān)構(gòu)件建設(shè)要求 4,2.1，住宅套內(nèi)臥室.餐廳,客廳地面做法采用細(xì)石混凝土地面.4.2。2.住宅套內(nèi)廚衛(wèi)間及陽(yáng)臺(tái)地面做法采用水泥砂漿抹面并拉海綿細(xì)毛、4，2，3、廚衛(wèi)間墻面為水泥砂漿抹面拉海綿垂直細(xì)毛，其余內(nèi)墻成熟面為白色,4。2。4。廚房?jī)?nèi)增設(shè)貼瓷磚灶臺(tái)及不少于一個(gè)洗滌池 4,2.5,衛(wèi)生間坐便器及面盆安裝到位，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置晾 曬衣物的設(shè)施,4 2，6,內(nèi)門(mén)采用鑲板門(mén)等木質(zhì)門(mén)并安裝相應(yīng)鎖具,入戶(hù)門(mén)采用鋼制保溫安全門(mén)或鋼制保溫防火門(mén)，地下室門(mén)采用鋼制門(mén)或防火門(mén)，有防火設(shè)計(jì)要求時(shí)按防火設(shè)計(jì)選用,4.2。7、頂棚成熟面均為白色普通乳膠漆，室外頂棚成熟面均為白色防水乳膠漆，4.2。8.樓梯間.走廊等公共部位地面采用花崗巖面層.露天處需有防滑處理.4，2,9、樓梯公共部分墻面為白色普通乳膠漆,4,2。10，建筑立面設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮對(duì)戶(hù)外空調(diào)外掛機(jī)進(jìn)行遮擋.4，2，11，樓梯入口處應(yīng)設(shè)信報(bào)箱。樓宇對(duì)講可視系統(tǒng)及鋼制防護(hù)門(mén),4。2，12.雨水立管采用直埋地下進(jìn)入小區(qū)雨水系統(tǒng)。4。2.13,陽(yáng)臺(tái)處應(yīng)設(shè)內(nèi)置涼。曬衣服設(shè)施，一般不留洗衣機(jī)位，當(dāng)需要留洗衣機(jī)位時(shí)、應(yīng)設(shè)獨(dú)立排水系統(tǒng)并接入小區(qū)污水系統(tǒng).4、2.14、安置小區(qū)住房宜采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)等適用的可再生能源利用技術(shù).太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)符合安徽省 太陽(yáng)能利用與建筑一體化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，DB34.854,2008的相關(guān)規(guī)定.同時(shí)應(yīng)結(jié)合合肥市人民政府令 第160號(hào) 的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，4、2。15、強(qiáng)電、弱電均應(yīng)按設(shè)計(jì)要求到位 4,2.16。廚房 衛(wèi)生間排油煙.排氣系統(tǒng)均采用獨(dú)立煙道出屋面。4,2,17,除廚衛(wèi)間等局部位置均不應(yīng)留明管。4 2，18，坡屋面頂層,躍層除外、頂棚板底面不粉刷 不油漆，內(nèi)墻粉刷至坡屋面板底。吊頂必須按圖施工到位.4.3 安置房節(jié)能保溫及屋面，4,3 1。安置小區(qū)住房墻體保溫材料，宜采用無(wú)機(jī)保溫砂漿。4，3。2.安置小區(qū)住房屋面保溫材料 宜采用無(wú)機(jī)保溫砂漿、同時(shí)能起到找平，找坡的作用。4，3、3.屋面防水應(yīng)按國(guó)家和省、合肥市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范,規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行，等級(jí)不得低于二級(jí).4，4 外部環(huán)境建設(shè)要求,4.4.1,居住區(qū)道路 小區(qū)路,組團(tuán)路宜采用瀝青混凝土路面，宅間小路宜采用鋪裝面材。4,4。2,道路應(yīng)與地下管線統(tǒng)籌安排 有序施工.4.4。3.路燈數(shù)量應(yīng)合理布置。宜采用節(jié)能性路燈 4.5 各市政管線應(yīng)采用地下敷設(shè)方式，4，6。工程結(jié)構(gòu)形式為框架或框剪,剪力墻結(jié)構(gòu),對(duì)已設(shè)計(jì)磚混結(jié)構(gòu)房屋除外、磚混 框架?？蚣簟⒓袅Φ冉Y(jié)構(gòu)房屋的砌體塊材宜采用工藝成熟。性能穩(wěn)定,便于施工的材料,4，7，安置房工程造價(jià)以專(zhuān)業(yè)部門(mén)年度審定為準(zhǔn) 第五章，附、則5，1，本，導(dǎo)則、自發(fā)布之日起試行。試行期限兩年 在本，導(dǎo)則。發(fā)布之日前已設(shè)計(jì)的工程，維持原設(shè)計(jì)不變、