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海南省住建廳關(guān)于規(guī)范我省計(jì)入容積率建筑面積計(jì)算規(guī)則的通知海南省住建廳，2014年10月23日各市。縣,自治縣規(guī)劃局,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)土地局 各有關(guān)單位、為了加強(qiáng)我省城鄉(xiāng)規(guī)劃管理,規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可過程中計(jì)入容積率建筑面積。以下簡稱,計(jì)容面積.的計(jì)算規(guī)則 依據(jù) 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范，GB、T、50353，2013.等國家有關(guān)規(guī)定.結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下、一,建設(shè)工程建筑面積的計(jì)算。應(yīng)執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)，建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范。GB。T、50353 2013。在計(jì)算容積率時(shí).法律,法規(guī)或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定計(jì)算方法的。計(jì)容面積按以下規(guī)則計(jì)算，一。當(dāng)住宅建筑層高大于或等于4，9米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層 計(jì)容面積按照該層建筑面積的2倍計(jì)算當(dāng)住宅建筑層高大于或等于7，6米時(shí).不論層內(nèi)是否有隔層。計(jì)容面積按照該層建筑面積的3倍計(jì)算、當(dāng)辦公建筑層高大于或等于5.5米時(shí) 不論層內(nèi)是否有隔層。計(jì)容面積按照該層建筑面積的2倍計(jì)算當(dāng)辦公建筑層高大于或等于8.8米時(shí)。不論層內(nèi)是否有隔層,計(jì)容面積按照該層建筑面積的3倍計(jì)算，當(dāng)商業(yè)建筑層高大于或等于6，1米時(shí)、不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)容面積按照該層建筑面積的2倍計(jì)算當(dāng)商業(yè)建筑層高大于或等于10米時(shí) 不論層內(nèi)是否有隔層、計(jì)容面積按照該層建筑面積的3倍計(jì)算,住宅,辦公。商業(yè)建筑的門廳,大堂、中庭 內(nèi)廊 采光廳等公共部分及屋頂,以及體育館 影劇院 博物館等有特殊空間高度要求的公共建筑.可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算計(jì)容面積 二。地下室用作車庫，設(shè)備用房及具有經(jīng)營性、公共性用房的 其建筑面積不計(jì)入容積率但住宅建筑地下室用作居住功能使用的，其建筑面積按0 6系數(shù)折算后計(jì)入容積率,地下室的判定應(yīng)符合以下規(guī)定,1，房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1.2。且除地下車庫的情形外只能通過垂直交通。電梯 樓梯 進(jìn)入室內(nèi),2,建筑物的室外地面標(biāo)高。應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，控制性詳細(xì)規(guī)劃中未明確規(guī)定的，基地內(nèi)又無法采用統(tǒng)一的室外地面標(biāo)高以及其他確需構(gòu)筑地形的,應(yīng)綜合考慮該地區(qū)城市排水設(shè)施情況和附近道路。建筑物標(biāo)高.通過編制修建性詳細(xì)規(guī)劃確定室外地面標(biāo)高，3。控制性詳細(xì)規(guī)劃,修建性詳細(xì)規(guī)劃均未明確規(guī)定的。建筑物的室外地面標(biāo)高一般以周邊相鄰的城市道路中心線標(biāo)高為基準(zhǔn)加上0,3米，4、建筑物室外地面標(biāo)高不一致的,以較低的標(biāo)高作為該建筑物的室外地面標(biāo)高 三、高，多層民用建筑的底層設(shè)置架空層用作通道。停車。布置綠化小品、居民休閑設(shè)施及連續(xù)雨廊等非營利功能，且層高大于或等于3.9米,其建筑面積不計(jì)入計(jì)容面積 架空層不得圍合封閉改作他用，四、在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)。應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算計(jì)容面積，在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái) 設(shè)計(jì)進(jìn)深,取陽臺(tái)維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離,不超過2、4米 含2、4米 的，按其水平投影面積的一半計(jì)算計(jì)容面積進(jìn)深大于2，4米的，按其水平投影面積計(jì)算計(jì)容面積、二.符合 海南省民用建筑應(yīng)用太陽能熱水系統(tǒng)補(bǔ)償建筑面積管理暫行辦法.的規(guī)定、享受補(bǔ)償建筑面積部分不計(jì)入容積率。三、建設(shè)單位或個(gè)人送審建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案時(shí).均應(yīng)按本規(guī)定計(jì)算計(jì)容面積，建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)欄目中分別注明計(jì)容面積和不計(jì)容面積，四、自2014年11月1日起.尚未取得、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、的建設(shè)項(xiàng)目均應(yīng)按本通知計(jì)算計(jì)容面積.五。各市縣有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的.以本通知為準(zhǔn)、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，2014年10月21日