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海南省住建廳關(guān)于規(guī)范我省計入容積率建筑面積計算規(guī)則的通知海南省住建廳 2014年10月23日各市、縣 自治縣規(guī)劃局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)土地局、各有關(guān)單位.為了加強(qiáng)我省城鄉(xiāng)規(guī)劃管理,規(guī)范建設(shè)項目規(guī)劃許可過程中計入容積率建筑面積,以下簡稱、計容面積.的計算規(guī)則 依據(jù)，建筑工程建筑面積計算規(guī)范。GB T 50353、2013。等國家有關(guān)規(guī)定.結(jié)合我省實際、現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下.一，建設(shè)工程建筑面積的計算，應(yīng)執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn).建筑工程建筑面積計算規(guī)范、GB。T，50353,2013，在計算容積率時.法律。法規(guī)或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定計算方法的，計容面積按以下規(guī)則計算，一.當(dāng)住宅建筑層高大于或等于4、9米時.不論層內(nèi)是否有隔層。計容面積按照該層建筑面積的2倍計算當(dāng)住宅建筑層高大于或等于7,6米時，不論層內(nèi)是否有隔層，計容面積按照該層建筑面積的3倍計算。當(dāng)辦公建筑層高大于或等于5,5米時.不論層內(nèi)是否有隔層.計容面積按照該層建筑面積的2倍計算當(dāng)辦公建筑層高大于或等于8。8米時.不論層內(nèi)是否有隔層、計容面積按照該層建筑面積的3倍計算、當(dāng)商業(yè)建筑層高大于或等于6。1米時,不論層內(nèi)是否有隔層,計容面積按照該層建筑面積的2倍計算當(dāng)商業(yè)建筑層高大于或等于10米時,不論層內(nèi)是否有隔層 計容面積按照該層建筑面積的3倍計算 住宅 辦公，商業(yè)建筑的門廳。大堂。中庭。內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂。以及體育館.影劇院.博物館等有特殊空間高度要求的公共建筑，可按其實際建筑面積計算計容面積.二,地下室用作車庫，設(shè)備用房及具有經(jīng)營性、公共性用房的，其建筑面積不計入容積率但住宅建筑地下室用作居住功能使用的。其建筑面積按0.6系數(shù)折算后計入容積率.地下室的判定應(yīng)符合以下規(guī)定、1,房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1.2，且除地下車庫的情形外只能通過垂直交通 電梯 樓梯，進(jìn)入室內(nèi),2，建筑物的室外地面標(biāo)高.應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求、控制性詳細(xì)規(guī)劃中未明確規(guī)定的?；貎?nèi)又無法采用統(tǒng)一的室外地面標(biāo)高以及其他確需構(gòu)筑地形的.應(yīng)綜合考慮該地區(qū)城市排水設(shè)施情況和附近道路,建筑物標(biāo)高，通過編制修建性詳細(xì)規(guī)劃確定室外地面標(biāo)高.3.控制性詳細(xì)規(guī)劃，修建性詳細(xì)規(guī)劃均未明確規(guī)定的。建筑物的室外地面標(biāo)高一般以周邊相鄰的城市道路中心線標(biāo)高為基準(zhǔn)加上0 3米 4、建筑物室外地面標(biāo)高不一致的。以較低的標(biāo)高作為該建筑物的室外地面標(biāo)高.三，高,多層民用建筑的底層設(shè)置架空層用作通道 停車,布置綠化小品,居民休閑設(shè)施及連續(xù)雨廊等非營利功能 且層高大于或等于3，9米,其建筑面積不計入計容面積，架空層不得圍合封閉改作他用，四，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺、應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算計容面積。在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺.設(shè)計進(jìn)深.取陽臺維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離，不超過2 4米,含2。4米.的 按其水平投影面積的一半計算計容面積進(jìn)深大于2，4米的 按其水平投影面積計算計容面積.二.符合 海南省民用建筑應(yīng)用太陽能熱水系統(tǒng)補(bǔ)償建筑面積管理暫行辦法。的規(guī)定,享受補(bǔ)償建筑面積部分不計入容積率 三、建設(shè)單位或個人送審建設(shè)項目建設(shè)工程設(shè)計方案時、均應(yīng)按本規(guī)定計算計容面積,建筑設(shè)計單位應(yīng)在建筑設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)欄目中分別注明計容面積和不計容面積 四 自2014年11月1日起,尚未取得、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 的建設(shè)項目均應(yīng)按本通知計算計容面積。五,各市縣有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的.以本通知為準(zhǔn)。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳.2014年10月21日