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,第四章。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，出租。抵押第二十四條，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的行為、包括出售、交換和贈(zèng)與.土地使用權(quán)與地上建筑物 構(gòu)筑物。附著物的所有權(quán)、在轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)進(jìn)行.地上建筑物、構(gòu)筑物,附著物是國(guó)有資產(chǎn)的。應(yīng)當(dāng)出具國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)的處置意見(jiàn)、但地上建筑物.構(gòu)筑物.附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外，第二十五條。以出讓方式取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)在繳齊出讓金 取得國(guó)有土地使用權(quán)證、并按照法律 法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和出讓合同約定對(duì)土地進(jìn)行了投資開(kāi)發(fā)后。方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第二十六條,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí) 轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地評(píng)估、如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓價(jià)格.土地使用權(quán)價(jià)格和地上物價(jià)格分別申報(bào)、當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)格明顯低于同期、同類，同質(zhì)宗地的市場(chǎng)價(jià)格.且低于標(biāo)定地價(jià)20.以上的,政府可以按其申報(bào)的成交價(jià)格行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí).國(guó)土資源部門(mén)制作，國(guó)有土地使用權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)決定書(shū).并送達(dá)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人.國(guó)有土地使用權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)決定書(shū) 的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)宗地的位置。面積.用途。權(quán)屬狀況 行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的原因等、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的土地.應(yīng)當(dāng)納入土地儲(chǔ)備庫(kù)。第二十七條、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)按照 中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例 規(guī)定繳納土地增值稅、第二十八條。有下列情形之一的.國(guó)有土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，一.土地權(quán)屬不清或有爭(zhēng)議的。二，未依法領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)的、三、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定。決定查封或以其他形式限制土地權(quán)利的、四,政府決定收回土地使用權(quán)的 五，未解除抵押關(guān)系且未取得抵押權(quán)人同意的，六、共有土地使用權(quán)未經(jīng)共有人書(shū)面同意的、七.未按土地出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),完成開(kāi)發(fā)投資額不足總額25 屬于成片開(kāi)發(fā)土地的、未形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的，八,依法不得轉(zhuǎn)讓的其他情形，第二十九條，本辦法所稱國(guó)有土地使用權(quán)出租.是指國(guó)有土地使用者將合法取得的土地使用權(quán)租給承租人使用。由承租人取得承租的他項(xiàng)權(quán)利.并由承租人向土地使用權(quán)人支付租金的行為，第三十條.出租地上建筑物,構(gòu)筑物,附著物時(shí)、其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租、以出讓.租賃方式取得的土地使用權(quán)，辦理出租登記后方可出租 第三十一條.土地使用權(quán)出租.租期最長(zhǎng)不得超過(guò)土地出讓或租賃合同約定的年限，第三十二條,劃撥土地使用權(quán)出租 出租人應(yīng)當(dāng)與國(guó)土資源部門(mén)補(bǔ)簽國(guó)有土地出讓合同或國(guó)有土地租賃合同 繳齊出讓金或首期地租.辦理登記后.方可出租.第三十三條，土地使用權(quán)出租或轉(zhuǎn)租.應(yīng)當(dāng)依法簽訂合同。并在合同簽訂后15日內(nèi)到國(guó)土資源部門(mén)辦理登記 承租方領(lǐng)取土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū).第三十四條。土地使用權(quán)出租合同經(jīng)登記后生效，土地使用權(quán)出租關(guān)系終止 雙方應(yīng)當(dāng)在出租期限終止后的15日內(nèi)到國(guó)土資源部門(mén)辦理注銷登記。第三十五條。以依法取得的地上建筑物,構(gòu)筑物,附著物抵押時(shí) 其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押 以依法取得的土地使用權(quán)抵押時(shí) 其地上建筑物、構(gòu)筑物。附著物同時(shí)抵押,第三十六條。下列土地使用權(quán)可以抵押.一。以出讓方式取得的土地使用權(quán)。繳齊出讓金并取得國(guó)有土地使用權(quán)證的、二,以國(guó)有土地租賃、劃撥方式取得的土地使用權(quán),建成建筑物 取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的.三、農(nóng)村集體的建設(shè)用地 不含村民住宅用地，領(lǐng)有土地證并建成建筑物，土地使用權(quán)抵押經(jīng)土地所有者同意的 四 依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山,荒溝、荒丘?；臑┑然牡氐耐恋厥褂脵?quán).前款第 二 三、項(xiàng)的土地使用權(quán)抵押時(shí) 應(yīng)當(dāng)連同其地上建筑物所有權(quán)同時(shí)抵押，第三十七條，土地使用權(quán)可以分次或分割抵押。但所擔(dān)保的債權(quán)不得超出抵押物歸屬抵押人的價(jià)值 第三十八條、有下列情形之一的土地權(quán)利不得抵押.一，土地所有權(quán)。二.耕地 宅基地，自留地 自留山等集體所有的土地，但本規(guī)定第三十六條第。三、四。項(xiàng)規(guī)定的除外,三.利用劃撥土地興辦的學(xué)校。幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位。社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施。醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施所涉及的土地使用權(quán)、四.土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的。五 依法被查封或其他形式限制土地權(quán)利的、六。其他依法不得抵押的土地使用權(quán).第三十九條.抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂土地抵押合同,抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容，一、被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，二、債務(wù)人履行債務(wù)的期限，三、抵押物的名稱 面積。位置，等級(jí)及價(jià)值歸屬,四.原批準(zhǔn)的用地條件。第四十條.土地使用權(quán)抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂后30內(nèi)到國(guó)土資源部門(mén)辦理登記,抵押權(quán)人領(lǐng)取土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū).劃撥土地使用權(quán)連同地上建筑物 構(gòu)筑物 附著物一并抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)登記后，再辦理土地抵押登記手續(xù)，第四十一條.土地使用權(quán)抵押經(jīng)依法登記后生效 土地使用權(quán)抵押因擔(dān)保債權(quán)的消滅而終止.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押終止后10日內(nèi)到國(guó)土資源部門(mén)辦理注銷登記,