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。第六章。建設(shè)用地規(guī)劃管理第三十六條 建設(shè)用地規(guī)劃管理包括建設(shè)項目的選址定點和.建設(shè)用地規(guī)劃許可證.審批管理,第三十七條，凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)的 必須向城市規(guī)劃行政主管部門申領(lǐng),建設(shè)項目選址意見書。第三十八條，建設(shè)單位申領(lǐng),建設(shè)項目選址意見書,的一般程序，一.建設(shè)單位向城市規(guī)劃行政主管部門提交申請報告 擬選位置.并填寫建設(shè)項目選址申請表.重大項目應(yīng)附有項目建議書,二.城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè)項目的性質(zhì) 規(guī)模.按照城市規(guī)劃要求。確定建設(shè)項目的用地性質(zhì),用地范圍,規(guī)劃要求、核發(fā) 建設(shè)項目選址意見書、第三十九條、建設(shè)單位取得.建設(shè)項目選址意見書.后、在6個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門申領(lǐng)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證、確有困難的.應(yīng)當申請延期,逾期未申領(lǐng) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證,又未申請延期或者申請延期未獲批準的,該選址意見書自行失效 選址意見書的延期期限不得超過6個月、第四十條，對于下列建設(shè)項目、建設(shè)單位必須向城市規(guī)劃行政主管部門申領(lǐng).建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證,臨時.一,以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的.二.以出讓 租賃等有償方式取得國有土地使用權(quán)的。三.以轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)且改變原確定的用地性質(zhì)的。四、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦企業(yè)或者與其他單位.個人以土地使用權(quán)入股 聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè) 需使用農(nóng)村集體所有制土地進行建設(shè)的，五 工程建設(shè)需臨時使用土地的。第四十一條.建設(shè)單位申領(lǐng),建設(shè)用地規(guī)劃許可證，的具體程序如下、一.建設(shè)單位應(yīng)當向城市規(guī)劃行政主管部門報送建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表 有效批文。選址意見書、具體建設(shè)用地預(yù)審意見書.擬用地范圍,1.500實測地形圖上繪制，其他有關(guān)協(xié)議和函件,二 城市規(guī)劃行政主管部門在收到上述圖件后在規(guī)定期限內(nèi)審查完畢.對符合要求的 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃紅線、規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)用地規(guī)劃通知書,三,建設(shè)單位取得建設(shè)用地規(guī)劃紅線、規(guī)劃設(shè)計條件后,委托持證單位進行方案設(shè)計。設(shè)計文件完成后向城市規(guī)劃行政主管部門報批建設(shè)項目的總平面圖和設(shè)計方案.四。城市規(guī)劃行政主管部門收到建設(shè)單位提交的總平面圖和設(shè)計方案后。對總平面圖和設(shè)計方案進行審核 對符合要求的,核發(fā) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第四十二條,以招標.拍賣方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位。在取得土地管理部門的招標、拍賣中標確認書后可按本辦法第四十一條第三,四款辦理，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，需要臨時使用土地的建設(shè)單位 參照本辦法第四十一條執(zhí)行 審批程序可適當簡化。第四十三條。建設(shè)單位取得建設(shè)用地規(guī)劃通知書后?？傻酵恋毓芾聿块T申請辦理用地手續(xù),待建設(shè)單位提交.建設(shè)用地規(guī)劃許可證，后 土地管理部門方可核發(fā)土地批準文件，第四十四條，建設(shè)單位取得。建設(shè)用地規(guī)劃許可證、或。建設(shè)用地規(guī)劃許可證,臨時，之日起6個月內(nèi)、未能取得建設(shè)用地或者臨時用地批準文件的可以向城市規(guī)劃行政主管部門申請延期.逾期未申請延期或者延期未獲批準以及延期又到期的.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 或 建設(shè)用地規(guī)劃許可證，臨時，自行失效 建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證 臨時，延期期限不得超過6個月 第四十五條 土地管理部門審核建設(shè)用地時,以城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃紅線和規(guī)劃設(shè)計條件為依據(jù)，凡改變建設(shè)用地四至范圍的 須征得城市規(guī)劃行政主管部門的同意,第四十六條，國有土地使用權(quán)的出讓 必須符合城市規(guī)劃 城市規(guī)劃行政主管部門參與擬定國有土地使用權(quán)出讓方案 評估測算出讓地塊價格 國有土地使用權(quán)出讓方案必須根據(jù)城市規(guī)劃實施步驟，要求以及城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)計劃 確定出讓地塊數(shù)量.位置。面積，使用性質(zhì)和出讓順序 以招標，拍賣等方式出讓的地塊、必須將城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設(shè)計條件及建設(shè)用地規(guī)劃紅線作為招標。拍賣文件的組成部分、第四十七條 依法轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)時需改變用地性質(zhì)等規(guī)劃設(shè)計條件的。必須向城市規(guī)劃行政主管部門重新報批.劃撥用地轉(zhuǎn)讓時。受讓方若需改變土地使用性質(zhì)的，必須向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門重新核定用地性質(zhì)并提出有關(guān)規(guī)劃要求.按本辦法規(guī)定申領(lǐng)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第四十八條。建設(shè)用地使用權(quán)在出租,抵押期間內(nèi)，承租方和抵押人必須嚴格按照.建設(shè)用地規(guī)劃許可證.確定的土地使用性質(zhì)和規(guī)劃要求使用土地，不得進行變更、第四十九條,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦企業(yè)或者與其他單位.個人以土地使用權(quán)入股,聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)時。使用農(nóng)村集體所有制土地進行建設(shè)的，要符合城市規(guī)劃。土地利用總體規(guī)劃的要求，并服從市人民政府作出的調(diào)整用地的決定 第五十條。城市規(guī)劃行政主管部門在核定建設(shè)用地界限時.可以將相鄰的城市道路。綠地.高壓供電走廊,河道控制地帶等規(guī)劃用地同時劃入建設(shè)用地征遷范圍.對應(yīng)當設(shè)置防護地帶的建設(shè)項目.城市規(guī)劃行政主管部門可以將防護地帶一并劃入建設(shè)用地范圍，第五十一條.嚴格控制臨時用地、臨時用地的使用期限一般不得超過2年,確需延期的、建設(shè)單位應(yīng)當在期滿前1個月向城市規(guī)劃行政主管部門重新申領(lǐng).建設(shè)用地規(guī)劃許可證。臨時，臨時用地使用期滿.或者在使用期間因城市建設(shè)需要必須另作安排的 建設(shè)單位應(yīng)當在期滿前，或者接到城市規(guī)劃行政主管部門調(diào)整用地通知之日起一個月內(nèi)，歸還用地并無條件拆除地面附著物、