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第三章.征收補(bǔ)償?shù)诙臈l 作出房屋征收決定的人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括.一。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,二、因征收房屋造成的搬遷，臨時(shí)安置的補(bǔ)償。三 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)符合條件的被征收人給予獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助、第二十五條，在簽約期限內(nèi),被征收人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容 一、被征收房屋的地址,權(quán)屬.建筑面積 占地面積 用途.類型.結(jié)構(gòu),樓層.附屬物等、二、征收補(bǔ)償方式、三、貨幣補(bǔ)償金額.付款方式,付款期限等 四、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、性質(zhì)，建筑面積。用途.結(jié)構(gòu)，樓層。交房條件.差價(jià)結(jié)算方式.五 搬遷期限，搬遷過渡方式、過渡期限,搬遷補(bǔ)償費(fèi) 臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)等。六.停產(chǎn) 停業(yè)損失。七,違約責(zé)任 八.其它約定事項(xiàng) 第二十六條,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格,被征收房屋價(jià)值 由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),根據(jù)，國有土地上房屋征收評(píng)估辦法，評(píng)估確定,評(píng)估過程中被征收人應(yīng)予配合、對(duì)不配合評(píng)估工作的.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、可以根據(jù)被征收房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案或有關(guān)部門認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行房地產(chǎn)市場評(píng)估 由此造成的后果由被征收人承擔(dān),第二十七條、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人提供不少于3家社會(huì)信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng) 具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單。由被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定，規(guī)定的協(xié)商期限不得少于3日、協(xié)商不成的,由房屋征收部門組織按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或采取搖號(hào) 抽簽等隨機(jī)方式確定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定過程應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公證、房屋征收部門和房屋征收實(shí)施單位不得指定或變相指定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立.客觀，公正地開展房屋征收評(píng)估工作。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)、為確保評(píng)估結(jié)果的客觀，公正.房屋征收部門在被征收范圍內(nèi)抽取一定比例不同類型的房屋。委托市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)房屋評(píng)估價(jià)格進(jìn)行專家鑒定。停產(chǎn)停業(yè)損失的評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)進(jìn)行專家鑒定 鑒定費(fèi)用在征收經(jīng)費(fèi)中列支.第二十八條,被征收房屋初評(píng)結(jié)果和正式評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示。初評(píng)結(jié)果公示期限不得少于5日.房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)逐戶送達(dá)，評(píng)估報(bào)告及送達(dá)回執(zhí)應(yīng)及時(shí)歸檔 第二十九條,房屋征收部門或被征收人對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的.可以向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的 可以向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估人員和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)鑒定人員與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的。應(yīng)當(dāng)回避、第三十條.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 房屋征收部門應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值。由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù).國有土地上房屋征收評(píng)估辦法，評(píng)估確定,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的。房屋征收部門與被征收人計(jì)算貨幣補(bǔ)償費(fèi)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。按房屋征收補(bǔ)償安置方案規(guī)定的時(shí)間結(jié)清差價(jià)款,第三十一條，征收共有產(chǎn)權(quán)房屋時(shí),房屋征收部門應(yīng)當(dāng)通知所有權(quán)屬單位和個(gè)人。被征收人要求實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，征收人?yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)比例分別給予補(bǔ)償。被征收人要求實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 用于安置的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明產(chǎn)權(quán)比例.第三十二條。為加強(qiáng)房屋使用用途管理,自本辦法發(fā)布之日起、改變房屋使用用途的.房屋征收時(shí)應(yīng)當(dāng)按照證載使用用途給予征收補(bǔ)償.因歷史原因 房屋用途為住宅已改為經(jīng)營用房、房屋征收時(shí)正在從事經(jīng)營 持有房屋所有權(quán)證或經(jīng)認(rèn)定為合法建筑、依法取得營業(yè)執(zhí)照、并有連續(xù)納稅憑證的房屋。根據(jù)經(jīng)營年限及納稅歷史情況.應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)經(jīng)營損失補(bǔ)償、具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況制定、并予以公布執(zhí)行、第三十三條，征收未超過批準(zhǔn)期限或者未規(guī)定期限但使用時(shí)間未超過2年的臨時(shí)建筑.其補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按其房屋重置價(jià)乘以折舊系數(shù)評(píng)估確定，折舊系數(shù)按下列規(guī)定確定 一 有批準(zhǔn)年限的、以批準(zhǔn)年限為基數(shù)確定，二.無批準(zhǔn)年限的、以2年的期限為基數(shù)確定,第三十四條.征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋,依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律法規(guī)執(zhí)行、第三十五條 征收房產(chǎn)管理部門直管公有住宅房屋和單位自管公有住宅房屋,依照下列規(guī)定辦理 依照城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)規(guī)定允許出售的住房,房屋合法承租人未享受過國家房改政策的.可以按規(guī)定購買后作為被征收人.由房屋征收部門給予補(bǔ)償.依照城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)規(guī)定允許出售的住房.經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意,房屋合法承租人可以通過市場價(jià)格購買公有住宅房屋所有權(quán)后，由房屋征收部門給予補(bǔ)償。公有住宅房屋租賃合同無法解除的、由征收人按照補(bǔ)償安置方案與被征收人實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人和房屋承租人應(yīng)重新訂立房屋租賃合同.產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的面積和使用功能應(yīng)不低于被征收房屋的建筑面積和使用功能.承租人需要進(jìn)行臨時(shí)安置的，由房屋征收部門進(jìn)行臨時(shí)安置 承租人按原租金標(biāo)準(zhǔn)向征收人繳納租金.第三十六條。市住建部門應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌保障性住房的管理與分配.被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障 被征收人為特殊困難人員的、應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)助、具體辦法由市政府另行制定 第三十七條.因征收非生產(chǎn)性房屋造成搬遷的 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)和采暖期搬遷補(bǔ)助 過渡搬遷的.房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi) 房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的不支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi).搬遷補(bǔ)償費(fèi)按一次性搬遷的2倍支付,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋尚未建成的 被征收人可自行過渡,對(duì)自行過渡確有困難的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供周轉(zhuǎn)房過渡、征收住宅房屋、被征收人選擇現(xiàn)房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。房屋征收部門應(yīng)支付3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi),被征收人選擇期房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行過渡的。由房屋征收部門與被征收人在期房的合理建設(shè)工期內(nèi)約定過渡期限。并支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi),期房的合理建設(shè)工期。6層以下的為15個(gè)月,7層至12層的為21個(gè)月,13層至24層的為24個(gè)月。25層以上的為30個(gè)月.搬遷補(bǔ)償費(fèi),臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、采暖期搬遷補(bǔ)助具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況制定,并公布執(zhí)行 因征收生產(chǎn)性房屋造成搬遷的，物資，設(shè)備搬遷補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況評(píng)估確定，第三十八條。因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,停產(chǎn)停業(yè)損失由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被征收前的效益，納稅情況。繳納保險(xiǎn)職工人數(shù)情況,停產(chǎn)停業(yè)期限等因素通過評(píng)估確定,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?停產(chǎn)停業(yè)的期限按6個(gè)月計(jì)算、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,工資補(bǔ)償期限按6個(gè)月計(jì)算。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按照實(shí)際期限計(jì)算 其他按核實(shí)的實(shí)際情況計(jì)算。第三十九條 征收租賃的房屋。被征收人與房屋承租人應(yīng)當(dāng)依法解除租賃合同.征收補(bǔ)償事項(xiàng)與數(shù)額確定后 應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償、被征收人與房屋承租人對(duì)受補(bǔ)償人另有約定的從其約定、承租人為生產(chǎn).經(jīng)營性企業(yè)的,按照本辦法第三十七條第六款和第三十八條規(guī)定給予搬遷補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，第四十條。過渡期限超過補(bǔ)償安置協(xié)議約定期限.按下列規(guī)定執(zhí)行.一、對(duì)自行過渡的被征收人或執(zhí)行國家租金標(biāo)準(zhǔn)的房屋承租人、應(yīng)當(dāng)自逾期之月起 以政府近期公布的標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù) 增加臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi),1，逾期12個(gè)月以內(nèi)的 自逾期之月起增加50,2.逾期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自逾期第13個(gè)月起增加75、3,逾期24個(gè)月以上的。自逾期第25個(gè)月起增加100，二,對(duì)房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的被征收人或執(zhí)行國家租金標(biāo)準(zhǔn)的房屋承租人 應(yīng)當(dāng)自逾期之月起、以政府近期公布的標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù).給予臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi) 1,逾期12個(gè)月以內(nèi)的。自逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50 計(jì)發(fā)。2。逾期12個(gè)月不滿24個(gè)月的.自逾期第13個(gè)月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的75、計(jì)發(fā)。3。逾期24個(gè)月以上的 自逾期第25個(gè)月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100，計(jì)發(fā),第四十一條 在征收補(bǔ)償方案載明的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并按照補(bǔ)償安置協(xié)議約定期限搬遷的被征收人、房屋征收部門可以對(duì)被征收人給予不超過被征收房屋房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)值5.的獎(jiǎng)勵(lì)，第四十二條。被征收房屋的有線電話、有線電視.有線網(wǎng)絡(luò)通訊.燃?xì)?。供熱、空調(diào).熱水器等遷移安裝費(fèi)，按現(xiàn)行市場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償.被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定，并在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示、第四十三條。被征收人與房屋征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)應(yīng)將房屋所有權(quán)證.國有土地使用權(quán)證交付房屋征收部門.國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回、第四十四條。被征收人與房屋征收部門在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議，或者被征收人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的人民政府依照有關(guān)規(guī)定、按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告.房屋征收補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平。內(nèi)容包括本辦法第二十五條規(guī)定的有關(guān)征收補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)，房屋征收補(bǔ)償決定中確定的搬遷期限應(yīng)不少于15日。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的、可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議。也可以依法提起行政訴訟。第四十五條。被征收人不明確的、人民政府作出房屋征收補(bǔ)償決定后.房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制作勘察記錄.并向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全 第四十六條、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟、在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)，面積等材料 第四十七條，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案。并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布、市審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況進(jìn)行審計(jì)、并公布審計(jì)結(jié)果,第四十八條,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門加強(qiáng)安置用房的建設(shè)管理 確保建設(shè)工程質(zhì)量和施工進(jìn)度.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后方可交付被征收人使用。第四十九條 公安，教育.民政,人力資源與社會(huì)保障等部門和供水。供電、燃?xì)?通訊等單位.應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)支持房屋征收工作，及時(shí)辦理被征收人的戶口,子女入學(xué)，轉(zhuǎn)學(xué)，社會(huì)保障及水.電，氣。通訊遷移等相關(guān)手續(xù)、不得借故增加房屋征收部門和被征收人的負(fù)擔(dān)