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.第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第二十九條、市。區(qū).鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市、鎮(zhèn).特定地區(qū)的總體規(guī)劃 土地利用總體規(guī)劃和年度計劃以及國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃,制定近期建設(shè)規(guī)劃 報總體規(guī)劃審批機關(guān)和本級人民代表大會常務(wù)委員會備案 或者向鎮(zhèn)人民代表大會報告 本市近期建設(shè)規(guī)劃的規(guī)劃期限為5年，近期建設(shè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)以近期發(fā)展項目為重點.并統(tǒng)籌市政重要基礎(chǔ)設(shè)施,公共服務(wù)設(shè)施和保障性住房建設(shè)以及生態(tài)環(huán)境保護的內(nèi)容、明確近期建設(shè)的時序。發(fā)展方向和空間布局.第三十條,建設(shè)項目實行建設(shè)用地選址 建設(shè)用地規(guī)劃許可,建設(shè)工程規(guī)劃許可 鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可等規(guī)劃許可制度,實施規(guī)劃許可,應(yīng)當(dāng)遵循便民的原則、提高行政效率。第三十一條.舊城區(qū)的改建.應(yīng)當(dāng)保護歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌。配套完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,增加綠地和公共空間、改善人居環(huán)境和市容景觀、合理確定征收，搬遷和建設(shè)的規(guī)模以及開發(fā)強度、舊城區(qū)改建前。所在地的區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織編制舊城改建規(guī)劃,統(tǒng)籌協(xié)調(diào)改建區(qū)域的空間布局 用地調(diào)整以及交通.綠化，景觀，市政。文物保護等方面的問題 舊城改建規(guī)劃經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查同意后報市人民政府批準(zhǔn)，舊城區(qū)改建應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃進行，第三十二條 根據(jù)國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目。以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的、建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)持項目建議書及其批準(zhǔn)文件,擬建項目情況說明、項目選址意向。相關(guān)部門審查意見.現(xiàn)狀地形圖等材料 向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書、一.省級以上有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目.應(yīng)當(dāng)經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出初審意見后、向省城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書.二.市有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目以及區(qū)有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的主城區(qū)內(nèi)的建設(shè)項目，向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。三 區(qū)有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的主城區(qū)外的建設(shè)項目、向區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書,重大建設(shè)項目。環(huán)境影響較大的建設(shè)項目和需要修改城鄉(xiāng)規(guī)劃的建設(shè)項目,應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的要求提供相關(guān)材料，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)以外的建設(shè)項目用地不需要申請選址意見書.有關(guān)部門在批準(zhǔn)，核準(zhǔn)或者備案前,應(yīng)當(dāng)征求同級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對項目選址的意見 第三十三條、以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目。經(jīng)市以上人民政府有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目選址意見書以及有關(guān)部門批準(zhǔn).核準(zhǔn)、備案文件。測繪資料等材料.向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請.由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃,核定劃撥用地的規(guī)劃條件.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，區(qū)有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目 按前款規(guī)定向區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請。由區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設(shè)用地的規(guī)劃條件 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,方可向土地行政主管部門申請辦理建設(shè)用地審批手續(xù).第三十四條，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在受理以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目選址或者建設(shè)用地規(guī)劃行政許可申請后。對符合規(guī)劃的,應(yīng)當(dāng)在20個工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)項目選址意見書,建設(shè)用地規(guī)劃許可證。對不符合規(guī)劃的。不予核發(fā)建設(shè)項目選址意見書,建設(shè)用地規(guī)劃許可證。并書面說明理由。第三十五條 以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的 在國有土地使用權(quán)出讓前,土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)函請城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具用地規(guī)劃條件 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細規(guī)劃,提出出讓地塊的規(guī)劃條件 作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目,在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn),核準(zhǔn),備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，現(xiàn)狀地形圖等材料 向市 區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,市，區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在20個工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。不予核發(fā)的。應(yīng)當(dāng)書面說明理由 第三十六條。規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的.或者在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同時擅自改變城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提供的規(guī)劃條件的.該國有土地使用權(quán)出讓合同無效、對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的.由市人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件.占用土地的.應(yīng)當(dāng)及時退回。給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償，本條例實施前已取得國有土地使用權(quán)而未取得規(guī)劃條件和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的 建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)持國有土地使用權(quán)證或者相關(guān)權(quán)屬證明文件等有關(guān)材料。向市，區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核定，規(guī)劃條件、市.區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)控制性詳細規(guī)劃進行審查,并按照下列規(guī)定辦理.一.國有土地使用權(quán)證或者相關(guān)權(quán)屬證明文件登記的用途與控制性詳細規(guī)劃相符的，應(yīng)當(dāng)提供規(guī)劃條件 建設(shè)單位或者個人可以持規(guī)劃條件等有關(guān)材料申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證.二、國有土地使用權(quán)證或者相關(guān)權(quán)屬證明文件登記的用途與控制性詳細規(guī)劃不相符、建設(shè)單位或者個人提出申請并同意按控制性詳細規(guī)劃確定的用途進行建設(shè)的.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定規(guī)劃條件，并核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)持建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃條件,向土地行政主管部門申請辦理變更土地用途的有關(guān)手續(xù)。三,國有土地使用權(quán)證或者相關(guān)權(quán)屬證明文件登記的用途與控制性詳細規(guī)劃不相符 建設(shè)單位或者個人不同意或者不能按控制性詳細規(guī)劃確定的用途進行建設(shè)的、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得核定規(guī)劃條件,不得核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，市人民政府撤回有關(guān)批準(zhǔn)文件.并依法給予補償。本條例實施前已取得的國有土地使用權(quán)的規(guī)劃條件與新的控制性詳細規(guī)劃所要求的規(guī)劃條件不一致的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向市。區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請重新核定規(guī)劃條件，并按照新的規(guī)劃條件申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在20個工作日內(nèi)重新核定規(guī)劃條件、第三十七條,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定或提出的規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細規(guī)劃和有關(guān)法律、法規(guī).技術(shù)規(guī)定的要求.未依法編制和批準(zhǔn)控制性詳細規(guī)劃地段的建設(shè)用地、不得核定或者提出規(guī)劃條件、規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)用地的位置 面積。范圍。使用性質(zhì),容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度,基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)定等內(nèi)容以及標(biāo)明建設(shè)用地位置.范圍界線 現(xiàn)狀 周邊環(huán)境和各類規(guī)劃控制線。建筑界線等的附圖。規(guī)劃條件及其附圖應(yīng)當(dāng)作為建設(shè)用地規(guī)劃許可證的附件.第三十八條.任何單位和個人非經(jīng)法定程序不得擅自變更國有土地使用權(quán)出讓合同或者建設(shè)用地規(guī)劃許可證已經(jīng)確定的規(guī)劃條件 取得國有土地使用權(quán)后，確需變更原規(guī)劃條件但不改變控制性詳細規(guī)劃強制性內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)按原規(guī)劃條件的核定或提出程序和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的核發(fā)程序,申請辦理規(guī)劃條件和建設(shè)用地規(guī)劃許可證變更手續(xù),并及時通知土地行政主管部門,因客觀情況發(fā)生重大變化、且為了公共利益需要.確需改變控制性詳細規(guī)劃強制性內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)按照控制性詳細規(guī)劃的修改程序辦理 并及時通知土地行政主管部門。第三十九條。除公共配套設(shè)施.市政公用設(shè)施用地外、建設(shè)用地面積不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和有關(guān)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定的開發(fā)建設(shè)要求的 應(yīng)當(dāng)進行整合開發(fā),統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。主城區(qū)內(nèi)私有房屋建設(shè) 宅基地建房、必須符合規(guī)劃 對不符合規(guī)劃的 采取統(tǒng)一規(guī)劃 成片改造的方式解決建房需求,主城區(qū)內(nèi)私有房屋。宅基地建房,規(guī)劃管理的具體辦法，由市人民政府另行制定。第四十條,轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)。不改變原規(guī)劃條件或建設(shè)用地規(guī)劃許可證其他內(nèi)容的.應(yīng)當(dāng)向市,區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理主體變更手續(xù),改變原規(guī)劃條件或建設(shè)用地規(guī)劃許可證其他內(nèi)容的.應(yīng)當(dāng)按照本條例第三十八條第二款的規(guī)定辦理。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)涉及轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等實施義務(wù)的。應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同中明確上述義務(wù)的承擔(dān)者，并不得改變規(guī)劃確定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等的使用性質(zhì)和方式,第四十一條，土地儲備機構(gòu)在實施土地儲備時.應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門了解相關(guān)用地的規(guī)劃條件.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)出具書面規(guī)劃條件。第四十二條.經(jīng)依法收回的土地。市人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時通知市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門,由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門撤銷被收回土地的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證.需要重新出讓的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)重新提供規(guī)劃條件。未重新提供規(guī)劃條件的，收回土地不得出讓.第四十三條 新建、擴建和改建建筑物。構(gòu)筑物.道路.管線和其他工程設(shè)施.建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,一，在主城區(qū)。特定地區(qū),不含主城區(qū)以外的國有農(nóng)場、林場、規(guī)劃區(qū)內(nèi)的.向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請，二，在主城區(qū)以外的鎮(zhèn) 國有農(nóng),林.場規(guī)劃區(qū)內(nèi)的。向區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請，第四十四條.建設(shè)單位或者個人申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 應(yīng)當(dāng)提交下列材料、一。使用土地的有關(guān)證明文件,二、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定的建設(shè)工程設(shè)計方案。三.初步設(shè)計圖紙 四.法律.法規(guī)。規(guī)章規(guī)定的其他材料、市.區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在20個工作日進行審核。對符合條件的 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、不符合條件的，不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,并書面說明理由、本條第一款第,二 項建設(shè)工程設(shè)計方案的審定按照下列程序辦理 一，建設(shè)單位或者個人持土地使用權(quán)證 地形圖、含規(guī)劃信息.等有關(guān)材料向市。區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點 市。區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)提出建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點，二、建設(shè)單位或者個人按照建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點制定建設(shè)工程設(shè)計方案 報市 區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查,市,區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在20個工作日審查完畢 對符合建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點的,出具建設(shè)工程設(shè)計方案審定通知書.對不符合建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點的 下達建設(shè)工程設(shè)計方案修改通知書。并書面說明理由.三，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在審定建設(shè)工程設(shè)計方案前.可以組織專家對建設(shè)工程設(shè)計方案進行論證，評審和向社會公示.本條第一款第,四,項法律,法規(guī)，規(guī)章規(guī)定的其他材料。由建設(shè)單位或者個人在取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的建設(shè)工程設(shè)計方案審定通知書后、向有關(guān)行政主管部門申請辦理.第四十五條.在主城區(qū)以外的鎮(zhèn)，村莊規(guī)劃區(qū).不含特定地區(qū),內(nèi)使用集體所有的土地進行鎮(zhèn)企業(yè)，村公共設(shè)施和公益事業(yè)以及農(nóng)村居民集中住宅樓建設(shè)的，建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)持建設(shè)工程設(shè)計方案和項目批準(zhǔn)。核準(zhǔn)。備案文件等材料向鎮(zhèn)人民政府提出申請,由鎮(zhèn)人民政府審查同意后、報區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、鎮(zhèn)人民政府。區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在受理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃行政許可申請后 對符合規(guī)劃的。應(yīng)當(dāng)在20個工作日內(nèi)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、對不符合規(guī)劃的，不予核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。并書面說明理由,在主城區(qū)以外的鎮(zhèn).村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地建設(shè)農(nóng)村村民住宅的規(guī)劃管理、按照省人民政府的規(guī)定執(zhí)行,第四十六條，新建.擴建和改建城市道路.橋梁。地道應(yīng)當(dāng)同時進行管線綜合,同步設(shè)計并敷設(shè)各種市政管線。弱電管線、城市道路的坐標(biāo).高程,紅線寬度以及道路沿線出入口的設(shè)置.必須依據(jù)城市規(guī)劃確定 不得隨意變更.城市道路建設(shè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置無障礙設(shè)施。進入市區(qū)的電力和通信線路走廊應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求統(tǒng)籌安排建設(shè)。在城市主城區(qū)內(nèi).新建的110千伏以下的線路應(yīng)當(dāng)采用電纜地下敷設(shè)，220千伏線路應(yīng)當(dāng)逐步改為地下敷設(shè),現(xiàn)有的架空電力和通信線路應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求逐步改為電纜地下敷設(shè).并同時拆除原架空的電力和通信設(shè)施.城市給水管網(wǎng)應(yīng)當(dāng)符合優(yōu)質(zhì)供水的要求，城市排水系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)采用污水、雨水分流制。城市道路橫斷面規(guī)劃和各類市政設(shè)施管線和桿線鋪設(shè)的有關(guān)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定 由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定.報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，第四十七條，建設(shè)項目涉及國防。人防，防洪.防震 水利。綠化.旅游發(fā)展 國家安全，消防安全,環(huán)境保護 文物保護,衛(wèi)生防疫、工程管線，礦產(chǎn)資源,勘察測繪，建筑節(jié)能等有關(guān)管理內(nèi)容的、應(yīng)當(dāng)符合法律 法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,法律 法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由專業(yè)主管部門審查的.建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)取得其書面審查意見、毗鄰機場 地震監(jiān)測臺站。氣象臺 電臺,電視臺和通訊.含微波,衛(wèi)星通訊，電力等設(shè)施新建，擴建,改建各類建設(shè)工程的、應(yīng)當(dāng)在凈空 視距 傳輸.抗干擾等方面符合其專業(yè)控制要求,會展中心，旅客集散中心 物流中心。體育場館。大型商業(yè)超市，大型居住區(qū)以及其他大型公共建筑等交通流量較大的建設(shè)項目、還應(yīng)當(dāng)提交項目交通影響評價報告、第四十八條。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得選址意見書后2年內(nèi)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證.需要延期的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前30日內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。經(jīng)批準(zhǔn)可以延期1次。最長期限不得超過2年.未申請延期 申請延期未獲得批準(zhǔn)或者在規(guī)定的期限內(nèi)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的,選址意見書失效，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后1年內(nèi)取得土地行政主管部門批準(zhǔn)用地文件、需要延期的、應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前30日內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請、經(jīng)批準(zhǔn)可以延期1次、最長期限不得超過1年。未申請延期,申請延期未獲得批準(zhǔn)或者在規(guī)定的期限內(nèi)未取得批準(zhǔn)用地文件的、建設(shè)用地規(guī)劃許可證失效 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后1年內(nèi)取得建筑工程施工許可證、需要延期的.應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前30日內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請.經(jīng)批準(zhǔn)可以延期1次,最長期限不得超過1年 未申請延期。申請延期未獲得批準(zhǔn)或者在規(guī)定的期限內(nèi)未取得建筑工程施工許可證的。建設(shè)工程規(guī)劃許可證失效 第四十九條、建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后1年內(nèi)取得批準(zhǔn)用地文件,需要延期的,應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前30日內(nèi)、向鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證核發(fā)機關(guān)提出申請.經(jīng)批準(zhǔn)可以延期1次 最長期限不得超過1年.未申請延期 申請延期未獲得批準(zhǔn)或者在規(guī)定的期限內(nèi)未取得批準(zhǔn)用地文件的,鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證失效、第五十條.單位或者個人因公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要進行臨時建設(shè)的.應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在20個工作日內(nèi)進行審核，對符合條件的.核發(fā)臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，不符合條件的，不予核發(fā)臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證、并書面說明理由 市,區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證的權(quán)限,按照本條例第四十三條的規(guī)定執(zhí)行、第五十一條、有下列情形之一的。市。區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得核發(fā)臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，一.占壓城鎮(zhèn)藍線、城鎮(zhèn)黃線,道路紅線或者鐵路、公路建設(shè)控制范圍內(nèi)土地的。二，影響城鎮(zhèn)道路。公路交通，景觀環(huán)境，公共安全的，三、在已按規(guī)劃建成或者近期將按規(guī)劃建設(shè)的區(qū)域。地段的、四 侵占城鎮(zhèn)綠地。廣場 公共停車場、庫，人行步道.文物保護單位和紫線保護范圍或者其他公共活動場地的,五,侵占高壓線走廊或者壓占地下管線的，六,法律。法規(guī)規(guī)定的其他情形.第五十二條。核發(fā)臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)對臨時建筑物。構(gòu)筑物設(shè)置明顯標(biāo)識并通過有關(guān)網(wǎng)站向社會公布。臨時建筑物、構(gòu)筑物使用期限一般不得超過2年,確需延長使用期限的。建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)在使用期限屆滿前30日內(nèi) 向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理延期手續(xù).建設(shè)單位。使用單位或者個人應(yīng)當(dāng)在臨時建設(shè)工程使用期限屆滿前30日內(nèi)將臨時建筑物，構(gòu)筑物自行拆除、恢復(fù)場地原有狀況、第五十三條。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程放線.0,00標(biāo)高，主體封頂時。對是否符合規(guī)劃條件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求予以規(guī)劃核驗 建設(shè)工程基礎(chǔ)軸線放線時,建設(shè)單位或者個人應(yīng)書面通知建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的發(fā)放機關(guān).許可證發(fā)放機關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到書面申請之日起7個工作日對放線情況進行現(xiàn)場核驗。未經(jīng)核驗的 建設(shè)單位或者個人不得開挖基礎(chǔ),建設(shè)工程竣工后、建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)持建設(shè)工程竣工測繪報告等材料。向建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的發(fā)放機關(guān)申請辦理竣工規(guī)劃核實手續(xù) 許可證發(fā)放機關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起20個工作日內(nèi)，對符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的.出具建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實證明,不符合的。出具未通過建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實的書面處理意見。第五十四條、建設(shè)工程未經(jīng)規(guī)劃核實或者未通過規(guī)劃核實的 建設(shè)單位或者個人不得組織竣工驗收,不得交付使用 建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后6個月內(nèi),向建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的發(fā)放機關(guān)報送有關(guān)竣工驗收資料,第五十五條、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證規(guī)定應(yīng)予拆除的原有建，構(gòu)。筑物和因施工需要搭建的臨時設(shè)施等其他設(shè)施 建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實前予以拆除并清理場地.第五十六條，現(xiàn)狀建.構(gòu).筑物的使用性質(zhì),不得隨意變更，確需變更的、建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的發(fā)證機關(guān)提出書面申請，發(fā)證機關(guān)應(yīng)采取公示或聽證會等形式、聽取利害關(guān)系人的意見后作出是否同意變更的書面意見、經(jīng)發(fā)證機關(guān)同意的，應(yīng)當(dāng)申請辦理相應(yīng)的土地使用性質(zhì)變更手續(xù)后,方可辦理規(guī)劃許可變更手續(xù).市，區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的建。構(gòu)。筑物外立面造型，色彩，不得擅自變更,確需變更的、建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的發(fā)證機關(guān)申請辦理規(guī)劃許可變更手續(xù)，根據(jù)前兩款規(guī)定變更現(xiàn)狀建.構(gòu),筑物的使用性質(zhì)或者經(jīng)批準(zhǔn)的建,構(gòu) 筑物外立面造型 色彩。給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的.應(yīng)當(dāng)依法予以補償,第五十七條，建設(shè)單位或者個人在建設(shè)工程放線之前.應(yīng)當(dāng)在項目建設(shè)現(xiàn)場醒目位置設(shè)工程公示牌.公示牌應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容、一、建設(shè)項目名稱.建設(shè)規(guī)模及主要指標(biāo)，二.建設(shè)單位及其負責(zé)人,三。建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的內(nèi)容.四.建設(shè)工程總平面圖和立面效果圖。五，公示期限，投訴舉報受理單位和受理途徑 六、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門要求的其他內(nèi)容，在建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收前.建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)保持公示牌完整.