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,第三章 商品房轉(zhuǎn)讓第十三條,商品房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)用于經(jīng)營(yíng)而建造的房屋,第十四條、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售許可證，申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證.應(yīng)當(dāng)符合下列條件 一.取得國(guó)有土地使用權(quán)證，二。取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 三。取得建筑工程施工許可證、四,完成建筑物主體工程三分之一以上或者按提供預(yù)售的商品房計(jì)算 投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的百分之二十五以上、并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。土地使用權(quán)已抵押經(jīng)抵押權(quán)人同意的，可以預(yù)售，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，不得影響房屋買(mǎi)受人的權(quán)益 在建工程抵押預(yù)售時(shí).未經(jīng)抵押權(quán)人同意、不得銷(xiāo)售.預(yù)售許可的最低規(guī)模以棟為單位 不得分層 分單元辦理預(yù)售許可,第十五條。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前、應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù).商品房預(yù)售款必須用于預(yù)售項(xiàng)目的工程建設(shè)。不得挪作他用.市人民政府應(yīng)當(dāng)建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度 第十六條、市房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售的商品房發(fā)放商品房預(yù) 銷(xiāo).售許可證,并將待售商品房信息輸入房地產(chǎn)信息系統(tǒng) 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)市房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，第十七條,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)，銷(xiāo)，售商品房應(yīng)當(dāng)在售樓場(chǎng)所公示下列證件。一 營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證 二.建設(shè)用地規(guī)劃許可證,三,土地使用權(quán)證，四，建設(shè)工程規(guī)劃許可證 五，建筑工程施工許可證、六.商品房預(yù) 銷(xiāo)，售許可證、七，其他、第十八條.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)，銷(xiāo)、售許可證后、方可發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告、商品房銷(xiāo)售廣告應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng) 商品房?jī)r(jià)格，環(huán)境，質(zhì)量 交付使用日期等內(nèi)容。商品房預(yù)售廣告。還應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售許可證文號(hào)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的。還應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售廣告中載明其機(jī)構(gòu)名稱(chēng) 第十九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得有下列行為，一 未取得預(yù).銷(xiāo)，售許可、以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定，排號(hào)、收取定金,預(yù)訂款 吸納會(huì)員，發(fā)放VIP卡等方式變相銷(xiāo)售商品房.二、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房、三。采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房 四，分割拆零銷(xiāo)售商品住宅 五.委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房,第二十條 商品房銷(xiāo)售可以按建筑面積.套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)銷(xiāo)售、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式.合同未作約定的，按以下辦法處理,一.面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以?xún)?nèi)的。據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。二 面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房.買(mǎi)受人退房的.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人.同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的.產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)。面積誤差比在百分之三以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足 超出百分之三部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān) 產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人、絕對(duì)值超出百分之三部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人，當(dāng)事人對(duì)商品房銷(xiāo)售合同約定的面積與實(shí)際交付的面積有異議的 可以委托具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果由房產(chǎn)管理部門(mén)審核認(rèn)定。第二十一條,辦理商品房初始登記.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)資料,并提出申請(qǐng),房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢、發(fā)放初始登記房屋所有權(quán)證書(shū)，并予以公告,第二十二條。辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人雙方共同申請(qǐng) 房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。發(fā)放房屋所有權(quán)證書(shū)或者作出不予登記的書(shū)面決定,因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的,經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)、但最長(zhǎng)不得超過(guò)六十個(gè)工作日,第二十三條,辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料.一,申請(qǐng)書(shū)、二、申請(qǐng)人身份證明,三。初始登記的房屋所有權(quán)證，四.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的材料.五.其他必要材料 前款第四項(xiàng)所稱(chēng)材料 可以是商品房買(mǎi)賣(mài)合同、拆遷安置協(xié)議,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的材料。第二十四條、因開(kāi)發(fā)企業(yè),產(chǎn)權(quán)單位。被注銷(xiāo) 變更等 買(mǎi)受人能夠提交相關(guān)證明材料的可以由買(mǎi)受人單方申請(qǐng)。