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.第二章，一般規(guī)定第五條 市人民政府應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng),對(duì)新建商品房.存量房交易合同備案,違法行為處罰決定等實(shí)行網(wǎng)上管理，第六條,申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定 一.申請(qǐng)人為自然人的。由其本人申請(qǐng),并使用其法定身份證明上的姓名 二。申請(qǐng)人為法人的,由該法人申請(qǐng)。并使用其法定名稱、三,申請(qǐng)人為其他組織的，由該組織申請(qǐng)。并使用其法定名稱，四，申請(qǐng)人為共同共有人的 由共同共有人共同申請(qǐng).第七條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,主要包括下列情形，一。買賣.二.互換,三.贈(zèng)與.四。繼承。遺贈(zèng).五,房屋分割 合并,所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的 六.以房屋出資入股，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的、七，法人或者其他組織分立,合并。房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，八 法律，法規(guī)規(guī)定的其他情形、第八條.下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓 一,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 二 權(quán)屬不明或者有爭(zhēng)議的.三,預(yù)售商品房未取得商品房預(yù)售許可證的,四、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的 五,已辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記.未經(jīng)他項(xiàng)權(quán)利人同意的,六.依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，七、法律 行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形 第九條,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的 轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知受讓人所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬.抵押,租賃等情況，第十條 無民事行為能力人.限制民事行為能力人申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易的 應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng),并提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料 未成年人申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易的，監(jiān)護(hù)人還應(yīng)當(dāng)出具保證未成年人利益的書面材料、第十一條.委托代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)交易的 代理人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書和身份證明 境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)交易的,其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證,第十二條，申請(qǐng)人辦理房地產(chǎn)交易時(shí)、應(yīng)當(dāng)如實(shí)向房產(chǎn)管理部門提交有關(guān)材料。并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)、