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4、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算4、0 1、在住宅設(shè)計(jì)階段計(jì)算的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、是住宅從計(jì)劃 規(guī)劃到施工.管理各階段技術(shù)文件的重要組成部分、本條要求計(jì)算的5項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo),必須在設(shè)計(jì)中明確計(jì)算出來(lái)并標(biāo)注在圖紙中，本次修編由原規(guī)范的7項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)簡(jiǎn)化為5項(xiàng)，并對(duì)其計(jì)算方法進(jìn)行了部分修改.其主要目的是避免矛盾、體現(xiàn)公平、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 反映客觀實(shí)際,4,0。2 住宅設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算方法有多種 本條要求采用統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)則.這有利于方案競(jìng)賽，工程投標(biāo)。工程立項(xiàng)、報(bào)建，驗(yàn)收 結(jié)算以及銷(xiāo)售、管理等各環(huán)節(jié)的工作。可有效避免各種矛盾。本次修編針對(duì)本條的修改主要為以下幾個(gè)方面。1 原規(guī)范的 各功能空間使用面積，和。套內(nèi)使用面積.兩項(xiàng)指標(biāo)的概念及其計(jì)算方法受到廣大設(shè)計(jì)人員的普遍認(rèn)同.本次修編未作修改,2，本次修編取消了原規(guī)范中.住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)，這項(xiàng)指標(biāo),該指標(biāo)過(guò)去主要用于方案設(shè)計(jì)階段的指標(biāo)比較、其結(jié)果與工程設(shè)計(jì)實(shí)踐中以棟為單位計(jì)算建筑面積存在一定誤差、因此、本次不再繼續(xù)使用。3 根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范。GB，T 50353中有關(guān)陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算方法。對(duì)原規(guī)范中套型陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算方法進(jìn)行了修改.明確規(guī)定其計(jì)算方法為，無(wú)論陽(yáng)臺(tái)為凹陽(yáng)臺(tái).凸陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)和不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積一半計(jì)算，4.本次修編明確了套型總建筑面積的構(gòu)成要素是套內(nèi)使用面積,相應(yīng)的建筑面積和套型陽(yáng)臺(tái)面積，保證了住宅樓總建筑面積與全樓各套型總建筑面積之和不會(huì)產(chǎn)生數(shù)值偏差、套型總建筑面積。不同于原規(guī)范中的，套型建筑面積，指標(biāo)、原規(guī)范中.套型建筑面積.反映的是標(biāo)準(zhǔn)層各種要素的計(jì)算結(jié)果,本次修編的.套型總建筑面積,反映的是整棟樓各種要素的計(jì)算結(jié)果。5,本次修編增加了.住宅樓總建筑面積、這項(xiàng)指標(biāo)，便于規(guī)劃設(shè)計(jì)工作中經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算和數(shù)值的統(tǒng)一、4、0.3，套內(nèi)使用面積計(jì)算是計(jì)算住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ).本條明確規(guī)定了計(jì)算范圍，1 套內(nèi)使用面積指每套住宅戶(hù)門(mén)內(nèi)獨(dú)自使用的面積，包括臥室 起居室。廳,餐廳。廚房，衛(wèi)生間 過(guò)廳，過(guò)道。貯藏室等各種功能空間,以及壁柜等使用空間的面積 根據(jù)本規(guī)范2,0、14條。壁柜定義為、建筑室內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。因此其使用面積應(yīng)只計(jì)算落地部分的凈面積 并計(jì)入套內(nèi)使用面積。套型陽(yáng)臺(tái)面積單獨(dú)計(jì)算、不列入套內(nèi)使用面積之中 2，躍層住宅的套內(nèi)使用面積包括其室內(nèi)樓梯,并將其按自然層數(shù)計(jì)入使用面積,3 本條規(guī)定煙囪.排氣道 管井等均不計(jì)入使用面積 反映了使用面積是住戶(hù)真正能夠使用的面積、該條規(guī)定 尤其對(duì)廚房 衛(wèi)生間等小空間面積分析時(shí)更具準(zhǔn)確性,能夠正確反映設(shè)計(jì)的合理性.4 正常的墻體按結(jié)構(gòu)體表面尺寸計(jì)算使用面積 粉刷層可以簡(jiǎn)略、遇有各種復(fù)合保溫層時(shí).要將復(fù)合層視為結(jié)構(gòu)墻體厚度扣除后再計(jì)算。5、利用坡屋頂內(nèi)作為使用空間時(shí)。對(duì)低于1,20m凈高的不予計(jì)入使用面積,對(duì)1,20m 2。10m的計(jì)入1,2.超過(guò)2 10m全部計(jì)入。坡屋頂無(wú)結(jié)構(gòu)頂層樓板,不能利用坡屋頂空間時(shí)不計(jì)算其使用面積，6.本次修編對(duì)原條文進(jìn)行了修改。本條規(guī)定將坡屋頂內(nèi)的使用面積列入套內(nèi)使用面積中、加大了計(jì)算比值.將利用坡屋頂所獲得的使用面積惠及全樓各套型，更好地體現(xiàn)公平性，同時(shí)、可以準(zhǔn)確計(jì)算出參與公共面積分?jǐn)偤蟮脑撎仔涂偨ㄖ娣e，4，0，4.原規(guī)范沒(méi)有要求計(jì)算套型的總建筑面積,不能直觀地反映一套住宅所涵蓋的建筑面積到底是多少，本次修編對(duì)此給予明確。1 原規(guī)范的套型面積計(jì)算方法是利用住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求套型建筑面積，其計(jì)算參數(shù)以標(biāo)準(zhǔn)層為計(jì)算參數(shù),本次修編以住宅整棟樓建筑面積為計(jì)算參數(shù) 該參數(shù)包括了本棟住宅樓地上的全部住宅建筑面積.但不包括本棟住宅樓的套型陽(yáng)臺(tái)面積總和。這樣更能夠體現(xiàn)準(zhǔn)確性和合理性,保證各套型總建筑面積之和與住宅樓總建筑面積一致,本棟住宅樓地上全部住宅建筑面積包括了供本棟住宅樓使用的地上機(jī)房和設(shè)備用房建筑面積 以及當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時(shí)、供本棟住宅樓使用的單元門(mén)廳和相應(yīng)的交通空間建筑面積、不包括本棟住宅樓地下室和半地下室建筑面積，2,本次修編以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積 包括本棟住宅樓地上的全部住宅建筑面積、但不包括本棟住宅樓的套型陽(yáng)臺(tái)面積,得出一個(gè)用來(lái)計(jì)算套型總建筑面積的計(jì)算比值,與原規(guī)范采用的住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)含義不同、該計(jì)算比值相當(dāng)于全樓的使用面積系數(shù)、采用該計(jì)算比值可避免同一套型出現(xiàn)不同建筑面積的現(xiàn)象，3，利用計(jì)算比值的計(jì)算方法明確了套型總建筑面積為套內(nèi)使用面積、通過(guò)計(jì)算比值反算出的相應(yīng)的建筑面積和套型陽(yáng)臺(tái)面積之和 4。0，5，本條規(guī)定了住宅樓層數(shù)的計(jì)算依據(jù)、主要用于明確住宅樓的層數(shù)、便于執(zhí)行本規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，1 本條規(guī)定考慮到與現(xiàn)行相關(guān)防火規(guī)范和現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn).住宅建筑規(guī)范,GB.50368的銜接、以層數(shù)作為衡量高度的指標(biāo)。并對(duì)層高較大的樓層規(guī)定了計(jì)算和折算方法、建筑層數(shù)應(yīng)包括住宅部分的層數(shù)和其他功能空間的層數(shù)，住宅建筑的高度和面積直接影響到火災(zāi)時(shí)建筑內(nèi)人員疏散的難易程度 外部救援的難易程度以及火災(zāi)可能導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的大小、住宅建筑的防火與疏散、因此要求與建筑高度和面積直接相關(guān)聯(lián)，對(duì)不同建筑高度和建筑面積的住宅區(qū)別對(duì)待，可解決安全性和經(jīng)濟(jì)性的矛盾，2 本條考慮到與現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范,第1單元。房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定 GB.T，17986，1的銜接、規(guī)定了高出室外地坪小于2，20m的半地下室和層高小于2 20m的架空層和設(shè)備層不計(jì)入自然層數(shù)