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四.控制內(nèi)容4,1 主導(dǎo)功能和土地使用4，1。1.根據(jù)城市總體規(guī)劃的空間布局和功能分區(qū).明確各控制單元的主，導(dǎo)功能、土地使用原則和用地布局,提出不適合本控制單元的功能。土地使用性質(zhì)宜劃分到中類或小類.4.1，2.根據(jù)控制單元主導(dǎo)功能發(fā)展需要，在現(xiàn)狀調(diào)查的基礎(chǔ)上.結(jié)合相關(guān) 專項規(guī)劃 綜合分析交通,公共服務(wù)設(shè)施 市政公用設(shè)施，環(huán)境等綜合承載力。確定主導(dǎo)功能用地,近期保留和可開發(fā)用地的規(guī)模和建筑總量，明確可容納的人口規(guī)模.4，1 3。各控制單元應(yīng)按照保護區(qū)、改善改建區(qū)。新建區(qū)等主導(dǎo)類型提出開。發(fā)控制要求.以保護為主的控制單元重點是保護風(fēng)貌特色,城市形態(tài)和街區(qū)格局.劃。定城市歷史文化街區(qū)和歷史建筑的紫線保護范圍,提出紫線保護控制要求,以改善改建為主的控制單元重點是完善配套設(shè)施和提升環(huán)境品質(zhì)。以改 善為主的控制單元重點是提出配套設(shè)施補建要求，以改建為主的控制單元重，點是按照提升環(huán)境品質(zhì)的要求明確開發(fā)建設(shè)的具體控制要求，以新建為主的控制單元重點是按標準進行各項建設(shè)。明確開發(fā)用地的主，要用途 開發(fā)強度，配套設(shè)施以及空間環(huán)境等具體控制要求 4 1。4、各控制單元應(yīng)明確江，河、湖 庫。渠和濕地等城市地表水體保護和?？刂频牡赜蚪缇€ 提出藍線的保護和控制要求 4,2、道路交通設(shè)施規(guī)劃4,2、1,明確高速鐵路 國鐵正線 支線,專用線和鐵路站場的用地和規(guī)劃控制要求,4.2 2，完善深化主次支路道路系統(tǒng)。明確城市主次干道的斷面.交叉口形、式及渠化措施,主要控制點坐標和標高、提出紅線控制要求.明確支路建設(shè)要求 4,2.3，合理布局社會停車設(shè)施,積極發(fā)展立體停車.停車樓或地下停車 庫,明確社會停車場數(shù)量,規(guī)模、位置和布局，提出建設(shè)項目配建停車場.庫 標準和要求。4，2。4 依據(jù)公共交通專項規(guī)劃或線網(wǎng)規(guī)劃落實公交線路.對道路通行條 件與公交線路布置要求應(yīng)進行校核、提出解決措施。明確公交換乘樞紐.首末。站，中心站 停車場 保養(yǎng)場等設(shè)施的數(shù)量,位置.規(guī)模和用地面積 并提出控制要求。4、2、5。在總量控制的基礎(chǔ)上.根據(jù)專項規(guī)劃落實加油。氣 站的數(shù)量和布，局.明確加油.氣.站設(shè)施位置、規(guī)模,用地面積及其對周邊建 構(gòu)。筑物的要.求，4.3.市政設(shè)施規(guī)劃4 3,1.確定水廠。儲水庫,池,給水增壓泵站等各類給水設(shè)施的具體位。置，設(shè)計標準 建設(shè)規(guī)模和用地規(guī)模,明確給水工程干管的管徑，4。3.2，確定污水處理廠,污水提升泵站、污水排放口等各類污水設(shè)施的具體位置 建設(shè)規(guī)模和用地規(guī)模.提出雨水泵站，容蓄水池。雨水排放口等各類雨水設(shè)施的具體位置,建設(shè)規(guī)模和用地規(guī)模，明確污水和雨水工程干管的管徑 4，3 3。明確 35KV等級以上高壓線的走向,提出線網(wǎng)入地和架設(shè)要求.對 確需在地上架設(shè)的高壓線標注高壓走廊控制距離、確定各級變電站的具體位.置。建設(shè)規(guī)模和用地規(guī)模，4.3 4、設(shè)置郵政局所，交換局所.有線電視網(wǎng)絡(luò)中心,移動通信機房等設(shè)。施 明確布點要求,容量規(guī)模。用地需求。確定微波通道的控制要求，明確有關(guān),線網(wǎng)入地和架設(shè)要求，4,3,5。明確燃氣氣源,供氣方式 調(diào)壓方式及場站設(shè)置原則，確定燃氣調(diào)壓站.儲氣站等設(shè)施的位置.用地規(guī)模。用地范圍和防護距離。4。3 6,明確居民生活和工業(yè)的供熱方式,熱源、確定熱源廠的位置 用地。規(guī)模 機組容量 供熱能力,供熱范圍和各熱力站的位置、規(guī)模,用地,4，3 7。明確環(huán)衛(wèi)設(shè)施的布局和配建標準 確定公共廁所,垃圾轉(zhuǎn)運站，車.輛清洗站,環(huán)衛(wèi)車輛停.修。車場等環(huán)衛(wèi)設(shè)施的位置.規(guī)模,用地和防護要求，4、4、綠地規(guī)劃4.4 1、落實城市總體規(guī)劃確定的綠地布局,明確城市各類公園綠地的位、置和規(guī)模，劃定綠線范圍。標定用地界線的具體坐標、提出控制單元內(nèi)綠地總,面積。明確綠線控制要求,4。4 2。結(jié)合土地使用和建筑管理技術(shù)規(guī)定及相關(guān)技術(shù)規(guī)范，明確居住用 地人均公園綠地面積和綠地率等指標要求.4 4,3、合理確定控制單元內(nèi)街頭綠地的數(shù)量和規(guī)模,明確大致位置和控.制要求，街頭綠地的布置應(yīng)綜合考慮服務(wù)半徑.并與公共服務(wù),公共交通站點.等設(shè)施相結(jié)合,4、5.公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃4.5,1，落實城市總體規(guī)劃確定的教育,醫(yī)療.文化，體育,社會福利。行政、辦公等各類城市公共服務(wù)設(shè)施的位置和規(guī)模，對現(xiàn)狀保留與規(guī)劃新建的各類.公共服務(wù)設(shè)施提出規(guī)劃建設(shè)控制要求。4,5。2、控制單元內(nèi)的居住區(qū)或居住小區(qū)配套服務(wù)設(shè)施 要按合理服務(wù)范。圍綜合配置.明確數(shù)量 位置和規(guī)模。暫時不能確定的設(shè)施。要在控制單元圖 則中提出設(shè)置要求和大致位置,4，5,3.提出各類設(shè)施的建設(shè)類型 保留，擴建和規(guī)劃。以及建設(shè)方式,合建或獨立建設(shè),新建區(qū)配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)綜合設(shè)置，以集約使用土地和提高服務(wù)效率，4。5，4,居住區(qū)或居住小區(qū)配套服務(wù)設(shè)施一般應(yīng)在本控制單元安排、確實困難的,可以跨控制單元配置，但應(yīng)符合土地使用和建筑管理技術(shù)規(guī)定及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求 4。6.公共安全設(shè)施規(guī)劃4 6.1，提出城市消防，防洪,防震，人防.避難場所等安全設(shè)施的用地規(guī)模.服務(wù)半徑、服務(wù)人口規(guī)模和布點要求,提出各類危險源的安全防護要求,4.6。2.規(guī)劃和改擴建的公園 學(xué)校 體育場等可作為應(yīng)急避難場所的項目安排,應(yīng)依據(jù)應(yīng)急避難場所規(guī)劃和有關(guān)規(guī)范 明確類型，面積和需要配置的應(yīng)急設(shè)施內(nèi)容.4,7.開發(fā)建設(shè)用地和開發(fā)強度控制4，7。1 根據(jù)控制單元主導(dǎo)功能用地布局 分類確定可開發(fā)建設(shè)用地的主、要用途.在不影響城市功能。不造成污染。不與相鄰用地性質(zhì)發(fā)生沖突的條件。下,允許開發(fā)建設(shè)用地有一定的兼容性 根據(jù)控制單元的不同區(qū)位和功能.確定不同的用地兼容比例,4.7,2.在現(xiàn)狀調(diào)查的基礎(chǔ)上.結(jié)合綜合承載力分析.研究確定控制單元內(nèi)、住宅、商業(yè)，工業(yè)等可開發(fā)建設(shè)用地的開發(fā)強度,明確建筑容積率。建筑密度、綠地率等主要控制指標 居住用地和公共設(shè)施用地應(yīng)分別根據(jù)人居環(huán)境要求和道路交通等城市 基礎(chǔ)設(shè)施承載能力,確定上限控制指標、工業(yè)用地和倉儲用地應(yīng)根據(jù)提高土,地利用效率的原則，確定下限控制指標，4.8.城市設(shè)計控制4。8。1,落實總體城市設(shè)計要求，把握城市整體空間結(jié)構(gòu),開敞空間.城市,輪廓，視線走廊等各類空間環(huán)境特征.研究各控制單元的空間形態(tài)和景觀特 色,對控規(guī)單元的整體空間格局和重點街區(qū)提出空間尺度要求.對開敞空間、景觀節(jié)點.標志性建筑的位置和建筑高度提出控制要求，4 8.2，城市重點風(fēng)貌區(qū)應(yīng)首先編制城市設(shè)計 運用城市設(shè)計理念 對控制，單元整體空間格局。景觀特色。建筑高度與體量 風(fēng)格,形式,色彩等進行綜合 分析研究.提出規(guī)劃控制要求，作為確定重點風(fēng)貌區(qū)開發(fā)強度和空間環(huán)境指標的基本依據(jù)。4、8.3，明確江,河、湖。庫 渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界,線，提出藍線的保護和控制要求,4、9，地下空間利用規(guī)劃4、9。1。地下空間利用以建設(shè)地下公共交通設(shè)施。地下市政設(shè)施為主。適度。建設(shè)地下公共服務(wù)設(shè)施.4 9，2,明確地下空間資源利用的功能和規(guī)劃布局，提出地下通道、商業(yè),街 停車場等設(shè)施的控制要求 4。9，3,提出控制單元內(nèi)地下人防設(shè)施的控制要求.