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第三章 業(yè)主自治管理第十三條，公有住宅出售建筑面積達到３０ 以上或者新建商品住宅出售建筑面積達到５０、以上的居住小區(qū)，應當設立業(yè)主委員會,業(yè)主委員會由所在地房管部門會同住宅出售單位組織召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生。第十四條,業(yè)主大會由居住小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成，業(yè)主人數(shù)較多的.每棟應當按住戶比例推選業(yè)主代表、組成業(yè)主代表大會。業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會。應當有過半數(shù)業(yè)主或者主業(yè)代表出席.業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會作出的決定 應當經(jīng)全體業(yè)主或者業(yè)主代表過半數(shù)通過 業(yè)主委員會每年至少召開１次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會.遇有特殊情況。經(jīng)１５、以上業(yè)主或者業(yè)主代表提議,業(yè)主委員會應當就所提議題召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表犬會,業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會應當邀請居民委員會和使用人代表列席、第十五條，業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會行使下列職權.一,選舉.罷免業(yè)主委員會成員,二。審議通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程,三.聽取并審議業(yè)主委員會工作報告 改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定.監(jiān)督業(yè)主委員會工作、四,決定選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，五、聽取和審議維修基金預決算的報告。監(jiān)督維修基金的使用,六 決定物業(yè)管理的其他重大事項.業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會制定的業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程不得與法律、法規(guī)和規(guī)章相抵觸 第十六條、業(yè)主委員會是在居住小區(qū)內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織,業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起３０日內(nèi)。持下列文件向所在地房管部門備案 一，成立業(yè)主委員會登記申請書,二,業(yè)主委員會成員名單.三、業(yè)主委員會章程.第十七條 業(yè)主委員會成員應當由業(yè)主擔任 業(yè)主委員會成員不得少于５人 人數(shù)為單數(shù),業(yè)主委員會由主任,副主任和委員組成，業(yè)主委員會每屆任期３年、第十八條、業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益,履行下列職責,一,召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會、報告物業(yè)管理的實施情況.二,擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會章程草案.三。執(zhí)行業(yè)主大會。業(yè)主代表大會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定。與物業(yè)管理企業(yè)訂立.變更或者解除物業(yè)管理服務合同.四，審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃,財務預算和決算，五,定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況,六。聽取業(yè)主。使用人的意見和建議。監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動。七 監(jiān)督共用設施設備的合理使用,八，業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責 業(yè)主委員會應當按照其章程的規(guī)定定期召開會議，會議必須有過半數(shù)成員出席.作出決定應當經(jīng)全體成員過半數(shù)通過