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威海市區(qū)城市居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定，威海市人民政府關(guān)于印發(fā)威海市區(qū)城市居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定的通知，威政發(fā)、2011,24號各市 區(qū)人民政府 高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 工業(yè)新區(qū)管委會.市政府各部門,單位.現(xiàn)將。威海市區(qū)城市居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定、印發(fā)給你們。請認(rèn)真遵照執(zhí)行，二.一一年五月二十六日第一章.總則第一條、為規(guī)范城市居住小區(qū),居住組團及零星住宅 以下統(tǒng)稱居住小區(qū) 配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理 依法維護業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位的合法權(quán)益.創(chuàng)造良好的居住生活環(huán)境 根據(jù).中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 和、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、物業(yè)管理條例，等法律法規(guī) 結(jié)合我市實際 制定本規(guī)定.第二條、本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)及工業(yè)新區(qū)苘山鎮(zhèn)、汪疃鎮(zhèn)范圍內(nèi)新建.改建.擴建居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)管理。第三條 本規(guī)定所稱居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施 是指根據(jù)有關(guān)法律.法規(guī)和規(guī)定進行配套建設(shè)的教育。醫(yī)療衛(wèi)生.文化體育，社區(qū)服務(wù)。行政管理。市政公用、商業(yè)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施,第四條。本規(guī)定所稱居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施接收單位是指市政府和區(qū)政府、管委.指定的公有資產(chǎn)管理機構(gòu).第五條.居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施按屬性分為非營利性和營利性公共服務(wù)設(shè)施 非營利性公共服務(wù)設(shè)施是指不以營利為目的，建設(shè)成本宜列入居住小區(qū)開發(fā)建設(shè)成本或由政府投資的公共服務(wù)設(shè)施 營利性公共服務(wù)設(shè)施是指以營利或提供公益性專業(yè)化服務(wù)為目的 宜進行市場化運作或?qū)I(yè)化運營的公共服務(wù)設(shè)施，第六條,發(fā)展改革,財政.教育。公安 民政、國土資源.城鄉(xiāng)建設(shè)，規(guī)劃,文化.衛(wèi)生.貿(mào)易,住房保障房產(chǎn)管理等主管部門按照各自職責(zé)依法做好居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)管理工作 第七條，居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè),堅持統(tǒng)籌規(guī)劃,可持續(xù)發(fā)展和節(jié)能省地的原則。使用性質(zhì)相近或功能可兼容的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)綜合設(shè)置.第八條,居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅建設(shè)項目同步規(guī)劃設(shè)計，同步配套建設(shè)，同步交付使用.第二章 規(guī)劃與建設(shè)第九條 居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施由規(guī)劃行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定確定，第十條 居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的性質(zhì)、建筑規(guī)模，用地面積。用地位置等應(yīng)在修建性詳細規(guī)劃中具體規(guī)定、第十一條。幼兒園 社區(qū)居委會.社區(qū)服務(wù)中心。警務(wù)室和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等用房。在土地出讓時應(yīng)當(dāng)作為招拍掛的前置條件 在土地出讓合同書中應(yīng)當(dāng)明確需要配建的設(shè)施及位置，面積等內(nèi)容，由開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一代建，第十二條、國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi) 將出讓地塊需配建的公共服務(wù)設(shè)施情況書面告知相關(guān)接收單位、接收單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)書面告知開發(fā)建設(shè)單位,包括接收內(nèi)容。基本設(shè)計條件等事項，第十三條。分期建設(shè)的居住小區(qū) 規(guī)劃行政主管部門在審查修建性詳細規(guī)劃。建筑方案以及核發(fā).建設(shè)工程規(guī)劃許可證.時.應(yīng)對每期工程的公共服務(wù)設(shè)施項目的名稱、功能 位置.指標(biāo)等進行核定,居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)盡量安排在首期建設(shè).第十四條,居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施工程達到下列要求后、開發(fā)建設(shè)單位方可申請居住小區(qū)建設(shè)工程竣工綜合驗收 一 按照規(guī)劃建設(shè)方案完成公共服務(wù)設(shè)施建設(shè) 并且經(jīng)規(guī)劃行政主管部門驗收合格。二,具備投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)。管理權(quán)、并且以書面形式明確管理責(zé)任，第十五條、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)計劃在銷售場所予以公示,公示內(nèi)容包括配套公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積,建設(shè)地點、建設(shè)時序 交付時間。并書面告知購房人。開發(fā)建設(shè)單位在進行居住小區(qū)前期物業(yè)管理招投標(biāo)時，應(yīng)將配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)計劃作為招投標(biāo)書的內(nèi)容告知投標(biāo)人.第十六條，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的房屋所有權(quán)證上注明其規(guī)劃設(shè)計用途、依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所，公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等,由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載,不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書.第三章權(quán)屬界定第十七條 下列居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建成后.由開發(fā)建設(shè)單位按各級政府,管委，的城建管理范圍 移交給規(guī)定的接收單位,產(chǎn)權(quán)歸接收單位所有,一、幼兒園、二.社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，三，社區(qū)居委會用房 四.社區(qū)服務(wù)中心、五.警務(wù)室,六.垃圾分類投放站 七。其他法律,法規(guī)規(guī)定歸政府所有的配套公共服務(wù)設(shè)施，第十八條 居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施由相關(guān)公共服務(wù)機構(gòu)使用和維護、產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)與使用單位簽訂.委托管理協(xié)議書、明確權(quán)利和義務(wù),第十九條.下列設(shè)施應(yīng)列入開發(fā)建設(shè)成本,建成移交后產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有，一。占用業(yè)主共有的道路、綠地或者其他地面建設(shè)的汽車停車位 二，居住小區(qū)內(nèi)的道路。但屬于城市市政道路的除外，三，居住小區(qū)內(nèi)的綠地、但屬于城市公共綠地或者明示屬于個人的除外、四，物業(yè)服務(wù)用房.五，公共廁所，由政府投資建設(shè)的,歸政府所有，六、根據(jù)規(guī)劃配建的，僅供居住小區(qū)內(nèi)業(yè)主使用的戶外健身運動場所、七 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)封閉運行的集中式太陽能熱水、中水處理.直飲水、地源熱泵等成本由全體業(yè)主分?jǐn)偟脑O(shè)施設(shè)備。但由其他投資人投資建設(shè)的除外、鼓勵開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一配建小區(qū)標(biāo)識牌，路標(biāo)指示牌等便民服務(wù)設(shè)施.第二十條、農(nóng)貿(mào)市場，超市 商店。會所等營利性公共服務(wù)設(shè)施 由開發(fā)建設(shè)單位投資統(tǒng)一建設(shè).其產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)建設(shè)單位或者買受人所有.但交付使用后應(yīng)當(dāng)納入居住小區(qū)物業(yè)管理。第二十一條。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫、包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位，的歸屬，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定屬于開發(fā)建設(shè)單位所有或者相關(guān)業(yè)主共有，約定屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)歸其所有的證明文件。并可以附贈。出售或者出租給業(yè)主、第四章.交付第二十二條.開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在居住小區(qū)工程綜合驗收備案之日起90日內(nèi)、書面通知接收單位接收非營利性配套公共服務(wù)設(shè)施 接收單位應(yīng)在接到書面移交通知之日起30日內(nèi)書面反饋移交意見、明確移交時間。方式等、第二十三條，居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)。并具備通水、通電。通氣 供熱，通信.通有線電視等條件,達到基本使用要求后移交 接收單位不得以任何理由增加額外的接收條件、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將配套公共服務(wù)設(shè)施的土地資料、工程報建 建筑施工圖紙驗收等有關(guān)文件移交接收單位 并將移交資料清單作為移交協(xié)議附件.第二十四條，本規(guī)定第十七條規(guī)定的居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施由市或相關(guān)區(qū)政府,管委、接收單位接收。接收單位向房屋登記機構(gòu)提出登記申請后、房屋登記機構(gòu)直接將上述房屋登記在接收單位名下、房屋交付過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由接收單位承擔(dān)，第二十五條 產(chǎn)權(quán)歸屬市或相關(guān)區(qū)政府，管委、接收單位所有的配套公共服務(wù)設(shè)施，土地可單獨劃宗的，單宗確權(quán) 不能單獨劃宗的、按照公用宗確權(quán)。第五章、監(jiān)督管理第二十六條.產(chǎn)權(quán)歸市或相關(guān)區(qū)政府 管委,接收單位所有的居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施按照國有資產(chǎn)進行管,任何單位和個人不得擅自改變其使用功能 不得擅自轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓給其他單位使用.第二十七條未按本規(guī)定完成居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)或擅自變更居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施使用性質(zhì)的 由主管部門責(zé)令改正，第二十八條各職能部門有關(guān)人員不按本規(guī)定履行居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施管理職責(zé)的，由其所在單位或上級主管部門責(zé)令限期糾正 并追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任,構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任，第六章.附則第二十九條，保障性住宅用地的配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。確權(quán)和移交參照本規(guī)定執(zhí)行。第三十條本規(guī)定自2011年6月1日起施行。本規(guī)定實施前已經(jīng)取得土地使用權(quán)的居住小區(qū)建設(shè)項目,按照土地出讓時提出的規(guī)劃設(shè)計條件.配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進行建設(shè)和管理 配套公共服務(wù)設(shè)施的權(quán)屬按照當(dāng)時的規(guī)定或者約定辦理、第三十一條,榮成市.文登市，乳山市的居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，確權(quán)、移交和管理可參照本規(guī)定執(zhí)行