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濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法。濱建房字 2008.8號機關(guān)各科室站所辦，局屬各單位，現(xiàn)將.濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法 印發(fā)給你們、請認真貫徹落實 二OO八年八月十四日第一條。為進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理。保障消費者的合法權(quán)益。根據(jù)、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例,建設工程質(zhì)量管理條例 山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例,房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法.等法律。法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定 結(jié)合我市實際 制定本辦法 第二條.在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)。房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工綜合驗收備案 適用本辦法,第三條 本辦法所稱的房地產(chǎn)開發(fā)項目、以下簡稱。開發(fā)項目,系指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、以下簡稱、開發(fā)企業(yè)。在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設施和房屋建設的項目、第四條.濱州市建設局是本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收監(jiān)督和備案的行政主管部門，委托市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室對全市開發(fā)項目竣工綜合驗收和備案實施監(jiān)督和指導,并具體負責市區(qū)內(nèi) 包括濱城區(qū)、開發(fā)區(qū).開發(fā)項目竣工綜合驗收的監(jiān)督和備案工作、各縣房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)項目竣工綜合驗收的監(jiān)督和備案工作，第五條，開發(fā)項目竣工后、開發(fā)企業(yè)應組織相關(guān)部門和單位進行開發(fā)項目竣工綜合驗收 分期開發(fā)的項目可分期進行竣工綜合驗收、第六條 開發(fā)企業(yè)是開發(fā)項目竣工綜合驗收的第一責任單位,依據(jù)法律,法規(guī)及開發(fā)合同約定事項承擔相應責任.參加開發(fā)項目竣工綜合驗收的單位和個人。對其出具的意見和結(jié)論承擔相應責任,第七條。開發(fā)項目竣工綜合驗收的內(nèi)容.1,開發(fā)項目是否按照審批規(guī)劃。容積率.綠化率、建筑面積、經(jīng)濟適用房比例。戶型等.實施開發(fā)建設、2.基礎(chǔ)設施和配套公用設施是否按規(guī)劃建設完畢、3。單項工程是否辦理竣工驗收和備案，4 住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實.5。拆遷補償安置方案是否落實.6 前期物業(yè)管理是否落實,7 法律法規(guī)等規(guī)定需要驗收的其他事項.第八條,開發(fā)項目竣工綜合驗收的程序.1，開發(fā)項目全部竣工后 或分期驗收的開發(fā)項目在市政公用基礎(chǔ)設施和公共配套設施滿足使用功能要求可以分期投入使用后，開發(fā)企業(yè)應組織由規(guī)劃,城建,房產(chǎn)、質(zhì)監(jiān)等管理部門.各參建單位及前期物業(yè)管理企業(yè)參加的綜合驗收組、2、綜合驗收組成立后.應公布綜合驗收項目.時間和綜合驗收組及其成員的聯(lián)系方式、接受購房戶對開發(fā)項目提出的意見.并將公示內(nèi)容和結(jié)果的相關(guān)資料一并納入竣工綜合驗收資料。具備條件的 可邀請購房戶代表參與竣工綜合驗收，3。綜合驗收組應審閱有關(guān)驗收資料，聽取開發(fā)企業(yè)匯報,進行現(xiàn)場檢查,對開發(fā)項目的建設、管理情況進行全面鑒定和評價、提出驗收意見.4，經(jīng)竣工綜合驗收合格的 由開發(fā)企業(yè)制作開發(fā)項目竣工綜合驗收報告，辦理竣工綜合驗收備案手續(xù) 5，竣工綜合驗收不合格的.開發(fā)企業(yè)進行整改。整改費用由開發(fā)企業(yè)承擔。整改完成后.另行組織竣工綜合驗收.經(jīng)過整改仍留有難以彌補的質(zhì)量和觀感缺陷的.應當在竣工綜合驗收報告中注明、并告知購房戶、在不影響安全的情況下，由開發(fā)企業(yè)與購房戶協(xié)商解決.并請購房戶書面確認,方可辦理竣工綜合驗收備案手續(xù) 第九條,開發(fā)企業(yè)應當自開發(fā)項目竣工綜合驗收合格之日起15日內(nèi)到竣工綜合驗收備案部門備案 第十條,開發(fā)項目竣工綜合驗收備案應提供的材料.開發(fā)企業(yè)應在開發(fā)項目竣工綜合驗收合格后 制作開發(fā)項目竣工綜合驗收報告,并附有下列材料 1 工程竣工規(guī)劃驗收合格證明材料、2，基礎(chǔ)設施和配套公用設施 綠化，道路.路燈,垃圾收集房等、按規(guī)劃建設完畢的證明材料、3，城市排水許可證明材料 4。供水、供熱、供電,燃氣,通訊，有線電視等公用基礎(chǔ)設施的驗收合格證明材料，5 建設工程竣工驗收備案表。6 房地產(chǎn)項目開發(fā)建設合同書.房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。7,落實住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的證明材料、8，落實拆遷安置補償方案的證明材料。9 經(jīng)濟適用房按規(guī)定建設的證明材料 10、落實前期物業(yè)管理的證明材料 11.對購房戶所提意見的處理結(jié)果的相關(guān)資料、12，其他法律,法規(guī)規(guī)定需要提交的材料、第十一條,開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦理程序，1、開發(fā)項目竣工綜合驗收前 開發(fā)企業(yè)到相應的備案機構(gòu)領(lǐng)取，濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表、和,濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告，標準文本，組織相關(guān)部門和單位對項目進行綜合驗收。2，開發(fā)項目綜合驗收合格后,開發(fā)企業(yè)持 濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表、濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告.和相關(guān)資料向相應備案機構(gòu)提出綜合驗收備案申請。3 備案機構(gòu)收到開發(fā)企業(yè)綜合驗收備案申請材料后 應及時審查 并根據(jù)下列情況分別作出處理，1.綜合備案申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正,2,綜合備案申請材料不齊全或不符合法定形式的，應當場或在5日內(nèi)一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容,逾期不告知的 自收到備案申請材料之日起即為受理,3，綜合備案申請材料齊全，符合法定形式.或申請人按照要求提交全部補證申請材料的。應當受理綜合備案申請、4，備案機構(gòu)受理開發(fā)企業(yè)綜合驗收備案申請后 根據(jù)下列情況分別作出處理,1.備案機構(gòu)發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項目竣工綜合驗收過程中有違反法律,法規(guī)等規(guī)定的行為的、應當責令限期改正。并重新組織竣工綜合驗收，2 經(jīng)備案機構(gòu)審查.材料齊全，或責令重新組織竣工綜合驗收再次報送備案申請材料經(jīng)審查材料齊全的 準予竣工綜合驗收備案,5,綜合驗收備案表一式兩份,一份由開發(fā)企業(yè)保存,一份留備案機構(gòu)存檔、第十二條.濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表、和，濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告、標準文本。由市建設局統(tǒng)一制定、各縣房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門在進行綜合驗收備案工作中。應使用統(tǒng)一制定的標準表格和標準文本、各縣竣工綜合驗收備案表一式三份，一份由開發(fā)企業(yè)保存，一份留備案機構(gòu)存檔 一份在備案后30日內(nèi)報市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室存檔 第十三條 開發(fā)項目竣工綜合驗收合格,并辦理綜合驗收備案后.方可交付使用,開發(fā)企業(yè)交付商品房時，應向購房戶明示.濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告 和，濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案登記表.第十四條 未辦理綜合驗收備案的項目。開發(fā)企業(yè)不得交付使用、房屋權(quán)屬登記部門不予辦理權(quán)屬登記 第十五條、開發(fā)項目未經(jīng)綜合驗收或經(jīng)綜合驗收不合格即交付使用的 由房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門依照、山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例,予以行政處罰，第十六條,本辦法由濱州市建設局負責解釋、第十七條 本辦法自發(fā)布之日起實施.