亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法。濱建房字。2008，8號機(jī)關(guān)各科室站所辦.局屬各單位.現(xiàn)將、濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法.印發(fā)給你們.請認(rèn)真貫徹落實(shí)、二OO八年八月十四日第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理。保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。根據(jù).城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例.山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例.房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法、等法律.法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法,第二條，在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收備案 適用本辦法 第三條，本辦法所稱的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，以下簡稱 開發(fā)項(xiàng)目.系指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、以下簡稱.開發(fā)企業(yè),在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)的項(xiàng)目，第四條,濱州市建設(shè)局是本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收監(jiān)督和備案的行政主管部門，委托市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室對全市開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收和備案實(shí)施監(jiān)督和指導(dǎo)。并具體負(fù)責(zé)市區(qū)內(nèi)。包括濱城區(qū)、開發(fā)區(qū),開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的監(jiān)督和備案工作，各縣房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的監(jiān)督和備案工作，第五條 開發(fā)項(xiàng)目竣工后.開發(fā)企業(yè)應(yīng)組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收，分期開發(fā)的項(xiàng)目可分期進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收 第六條.開發(fā)企業(yè)是開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的第一責(zé)任單位、依據(jù)法律 法規(guī)及開發(fā)合同約定事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，參加開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的單位和個人、對其出具的意見和結(jié)論承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任.第七條。開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的內(nèi)容。1。開發(fā)項(xiàng)目是否按照審批規(guī)劃.容積率、綠化率，建筑面積，經(jīng)濟(jì)適用房比例、戶型等。實(shí)施開發(fā)建設(shè)，2、基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否按規(guī)劃建設(shè)完畢,3,單項(xiàng)工程是否辦理竣工驗(yàn)收和備案。4,住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實(shí)、5，拆遷補(bǔ)償安置方案是否落實(shí)，6，前期物業(yè)管理是否落實(shí)，7,法律法規(guī)等規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)，第八條 開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的程序、1,開發(fā)項(xiàng)目全部竣工后、或分期驗(yàn)收的開發(fā)項(xiàng)目在市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足使用功能要求可以分期投入使用后.開發(fā)企業(yè)應(yīng)組織由規(guī)劃 城建。房產(chǎn).質(zhì)監(jiān)等管理部門，各參建單位及前期物業(yè)管理企業(yè)參加的綜合驗(yàn)收組.2、綜合驗(yàn)收組成立后。應(yīng)公布綜合驗(yàn)收項(xiàng)目，時間和綜合驗(yàn)收組及其成員的聯(lián)系方式、接受購房戶對開發(fā)項(xiàng)目提出的意見。并將公示內(nèi)容和結(jié)果的相關(guān)資料一并納入竣工綜合驗(yàn)收資料.具備條件的.可邀請購房戶代表參與竣工綜合驗(yàn)收 3、綜合驗(yàn)收組應(yīng)審閱有關(guān)驗(yàn)收資料 聽取開發(fā)企業(yè)匯報 進(jìn)行現(xiàn)場檢查 對開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)、管理情況進(jìn)行全面鑒定和評價 提出驗(yàn)收意見.4。經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收合格的 由開發(fā)企業(yè)制作開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收報告、辦理竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)，5.竣工綜合驗(yàn)收不合格的 開發(fā)企業(yè)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，整改完成后、另行組織竣工綜合驗(yàn)收，經(jīng)過整改仍留有難以彌補(bǔ)的質(zhì)量和觀感缺陷的.應(yīng)當(dāng)在竣工綜合驗(yàn)收報告中注明，并告知購房戶,在不影響安全的情況下、由開發(fā)企業(yè)與購房戶協(xié)商解決.并請購房戶書面確認(rèn)，方可辦理竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù).第九條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)到竣工綜合驗(yàn)收備案部門備案,第十條，開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案應(yīng)提供的材料、開發(fā)企業(yè)應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格后、制作開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收報告。并附有下列材料.1、工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明材料 2.基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施.綠化,道路.路燈 垃圾收集房等 按規(guī)劃建設(shè)完畢的證明材料。3。城市排水許可證明材料，4,供水.供熱。供電 燃?xì)?通訊，有線電視等公用基礎(chǔ)設(shè)施的驗(yàn)收合格證明材料、5.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，6.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同書,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊.7,落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的證明材料。8，落實(shí)拆遷安置補(bǔ)償方案的證明材料。9,經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定建設(shè)的證明材料.10，落實(shí)前期物業(yè)管理的證明材料、11，對購房戶所提意見的處理結(jié)果的相關(guān)資料.12,其他法律.法規(guī)規(guī)定需要提交的材料、第十一條，開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦理程序、1，開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收前。開發(fā)企業(yè)到相應(yīng)的備案機(jī)構(gòu)領(lǐng)取，濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表.和。濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收報告、標(biāo)準(zhǔn)文本，組織相關(guān)部門和單位對項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收，2、開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格后，開發(fā)企業(yè)持,濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表，濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收報告 和相關(guān)資料向相應(yīng)備案機(jī)構(gòu)提出綜合驗(yàn)收備案申請,3,備案機(jī)構(gòu)收到開發(fā)企業(yè)綜合驗(yàn)收備案申請材料后 應(yīng)及時審查,并根據(jù)下列情況分別作出處理.1。綜合備案申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請人當(dāng)場更正，2.綜合備案申請材料不齊全或不符合法定形式的。應(yīng)當(dāng)場或在5日內(nèi)一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容 逾期不告知的。自收到備案申請材料之日起即為受理、3.綜合備案申請材料齊全,符合法定形式.或申請人按照要求提交全部補(bǔ)證申請材料的.應(yīng)當(dāng)受理綜合備案申請.4。備案機(jī)構(gòu)受理開發(fā)企業(yè)綜合驗(yàn)收備案申請后。根據(jù)下列情況分別作出處理.1，備案機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收過程中有違反法律，法規(guī)等規(guī)定的行為的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正 并重新組織竣工綜合驗(yàn)收 2、經(jīng)備案機(jī)構(gòu)審查、材料齊全、或責(zé)令重新組織竣工綜合驗(yàn)收再次報送備案申請材料經(jīng)審查材料齊全的、準(zhǔn)予竣工綜合驗(yàn)收備案 5 綜合驗(yàn)收備案表一式兩份,一份由開發(fā)企業(yè)保存.一份留備案機(jī)構(gòu)存檔、第十二條。濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表、和,濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收報告,標(biāo)準(zhǔn)文本，由市建設(shè)局統(tǒng)一制定,各縣房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門在進(jìn)行綜合驗(yàn)收備案工作中，應(yīng)使用統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)表格和標(biāo)準(zhǔn)文本、各縣竣工綜合驗(yàn)收備案表一式三份 一份由開發(fā)企業(yè)保存，一份留備案機(jī)構(gòu)存檔，一份在備案后30日內(nèi)報市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室存檔.第十三條,開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格。并辦理綜合驗(yàn)收備案后 方可交付使用。開發(fā)企業(yè)交付商品房時、應(yīng)向購房戶明示 濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收報告。和，濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案登記表.第十四條、未辦理綜合驗(yàn)收備案的項(xiàng)目、開發(fā)企業(yè)不得交付使用,房屋權(quán)屬登記部門不予辦理權(quán)屬登記、第十五條，開發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收或經(jīng)綜合驗(yàn)收不合格即交付使用的.由房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門依照.山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 予以行政處罰，第十六條,本辦法由濱州市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋,第十七條。本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施