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3.建.構(gòu)，筑物管理3,1、建筑間距應滿足環(huán)保,衛(wèi)生。防災,工程管線、空間景觀和建筑保護等方面的要求。并同時符合3 2至3 13條的規(guī)定 3.2、依據(jù).城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 和,住宅設計規(guī)范。結(jié)合本市實際，居住建筑日照標準為.每套住宅至少應有一個臥室或起居室 廳、大寒日日照不低于2小時標準，I區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準,3.3。低層。多層，中高層居住建筑之間縱墻與縱墻,縱墻與山墻間距控制應符合表二規(guī)定，表二。低層。多層,中高層居住建筑縱墻與縱墻 縱墻與山墻間距控制表，3.4 高層居住建筑之間縱墻與縱墻.縱墻與山墻間距控制應符合表三規(guī)定 表三 高層居住建筑縱墻與縱墻.縱墻與山墻間距控制表。3 5，高層居住建筑與低層，多層.中高層居住建筑縱墻與縱墻 縱墻與山墻間距控制應符合表四規(guī)定。表四、高層與低層,多層。中高層居住建筑縱墻與縱墻 縱墻與山墻間距控制表。3.6 居住建筑山墻間距應符合表五規(guī)定 表五、居住建筑山墻間距控制表、3.7 臨街建筑山墻之間間距應以滿足消防和建筑施工安全要求為前提 其具體間距由規(guī)劃部門核定，臨街建筑山墻不宜開設門窗,3，8.居住建筑底部有非居住用房的、按該建筑的總高度控制間距.高層建筑裙房和主樓按各自的建筑高度滿足與相鄰建筑的間距控制要求 3。9，居住建筑南側(cè)。東.西側(cè).有兩棟及兩棟以上高層建筑或南側(cè)、東。西側(cè).單棟高層建筑長度大于60米時.其間距以日照分析為準 3.10,非居住建筑。醫(yī)院病房樓,幼兒園生活用房、學校教學樓和老年公寓等除外,與居住建筑的間距須滿足相關規(guī)范。標準要求，并應符合下列規(guī)定 3，10,1，非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東 西側(cè)的,按居住建筑間距控制 3 10 2。非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的,其建筑間距按同類型布置的居住建筑間距要求可折減20.但高層居住建筑與低層、多層、中高層 高層非居住建筑之間的間距不得小于15米,18米 22米，25米 3.10，3.非居住建筑與居住建筑的山墻間距按居住建筑間距控制。3。11，醫(yī)院病房樓、幼兒園生活用房,學校教學樓和老年公寓等與相鄰建筑的間距.應在同類型布置方式的居住建筑間距要求的基礎上提高20、以上、3、12,非居住建筑,醫(yī)院病房樓。幼兒園生活用房 學校教學樓和老年公寓等除外,之間的間距在滿足相關規(guī)范 標準的同時、應根據(jù)建設項目性質(zhì)，場地條件和空間景觀要求適當加大,3.13、超高層建筑的建筑間距及退讓用地邊界、城市道路紅線,河道.綠地 城市軌道。鐵路等距離 應根據(jù)其區(qū)位,功能和周邊環(huán)境情況等論證確定。3,14。低層。多層住宅連續(xù)面寬不應超過75米.中高層 高層住宅連續(xù)面寬不宜超過60米，不得超過65米,3、15 沿建設用地邊界線。城市道路,公園綠地，河道等建,構(gòu),筑物.其建筑退讓距離必須滿足抗震防災 交通安全，景觀和環(huán)保的要求，且須符合3、16至3 27條的規(guī)定,3。16 建筑物高度應符合建筑間距、城市景觀的要求,并符合下列規(guī)定、3、16。1、沿城市道路，城市公園建筑物的高度按表六規(guī)定進行控制，表六,沿城市道路.城市公園建筑物的控制高度計算表.3、16，2 在有凈空高度限制的機場區(qū)域.氣象臺。電臺和其他無線電訊，含微波通訊 設施周圍的建筑高度。應符合相關專業(yè)部門的規(guī)定、3。16,3。在歷史文物和自然景觀保護區(qū)內(nèi)的建筑高度應符合文物保護和自然保護的有關規(guī)定.并應通過建筑設計方案進行視線分析具體核定、3，16.4.避災場所周邊建筑物的高度應嚴格控制、并滿足相關規(guī)范要求,3,17,臨街建筑退讓城市道路紅線距離按建筑高度和道路級別進行分類控制 其退讓距離應符合表七的規(guī)定。表七，臨街建筑退讓城市道路紅線距離一覽表.3。18、臨城市道路交叉口周邊應留出足夠的開放空間、建筑退讓城市道路交叉口距離按轉(zhuǎn)角處道路紅線直線段與曲線段的切點連線的垂直距離進行退讓控制 其退讓距離應符合表八的規(guī)定.表八、建筑退讓城市道路交叉口距離一覽表 3 19.沿各級公路，鐵路的退讓應符合以下要求,3 19、1,后退高速公路兩側(cè)邊溝，截水溝 坡腳護坡道 外緣不少于50米，3、19、2、后退非高速公路的國道不少于20米,省道不少于15米,縣道不少于10米 其他道路不少于5米。3 19、3 后退鐵路線路堤坡腳不少于50米，3.20 市級體育館。展覽館.大型游樂場的主入口面應設集散廣場,其主入口面退讓道路紅線距離不得少于100米,影劇院、含電影院和劇院,大型商場等人流車流量大且集中的公共建筑。包括高層建筑中作為大型商場的裙房。其主入口面退讓道路紅線距離不得少于30米.其次入口面退讓道路紅線距離不得少于20米,并滿足臨時停車和回車的要求，3,21。圍墻退讓道路紅線距離按道路紅線寬度分級控制。3.21、1.退讓寬度16米以下道路的距離為1米、3。21,2，退讓寬度16米.40米道路的距離為2米、3、21。3、退讓寬度40米以上道路的距離為3米 3、22.建筑縱墻退讓用地邊界線應滿足以下要求 3,22，1 低層.多層建筑縱墻退讓用地邊界線距離按規(guī)定間距的一半控制 3，22、2,中高層.高層建筑位于北側(cè)地塊時、縱墻退讓用地邊界線距離為規(guī)定間距的一半、3。22。3、中高層，高層建筑位于南側(cè)地塊時,縱墻退讓用地邊界線距離為規(guī)定間距減10米、3.22.4,相鄰地塊同時編制規(guī)劃或規(guī)劃部門可確認相鄰地塊的規(guī)劃時,由規(guī)劃部門綜合考慮建筑退讓間距,若相鄰地塊已有合法永久性建筑的。應滿足已有建筑間距要求.3，22.5、建筑退讓用地邊界距離小于消防間距時。須按消防間距的規(guī)定控制、3,23。建筑山墻退讓用地邊界線距離應符合下列規(guī)定，3.23.1,多 低層建筑山墻退讓用地邊界線距離不得少于3米,3、23，2,中高層 高層建筑.H。50米，山墻退讓用地邊界線距離不得少于6。5米。高層建筑。H,50米，山墻退讓用地邊界線距離不得少于8。0米 3，23,3，新建建筑山墻用地邊界已有永久性建筑的 其退讓距離按本章3 6規(guī)定的間距控制。3，23。4。臨街建筑山墻退讓用地邊界線的距離按消防安全要求控制、3.24。臨街建筑墻外設施的設置.應符合下列規(guī)定.3，24.1、門廊.踏步，花臺 采光井等不得超越建筑紅線至道路紅線距離的1,5,3.24。2.地面車道變坡線不得超越建筑紅線 且與道路紅線應保持不小于7、5米的安全距離。3,24，3、雨篷、挑檐等外墻設施.當其下部離室外地面凈空高度小于5米時,不得超越建筑紅線、當凈空高度大于或等于5米時。可超越建筑紅線。但外挑寬度不得超越建筑紅線至道路紅線距離的1.5,3、25、地下室退讓道路紅線，用地邊界線的距離,不得少于地下深度，自室外地坪至地下室底板的距離，的0。7倍.且不得少于3、0米 并必須滿足施工安全、3.26，建 構(gòu)，筑物退讓公園綠地邊界線距離應符合下列規(guī)定 3。26.1。建筑物退讓公園綠地邊界線的最小距離為，低層不得少于5米 多層不得少于6米，50米以下高層不得少于10米。裙房不得少于8米,50米以上 含50米 高層不得少于15米、裙房不得少于12米、退讓城市公園的距離應同時符合表六的規(guī)定，3 26,2，圍墻退讓公園綠地邊界線距離不得少于1米,其他構(gòu)筑物退讓公園綠地邊界線應滿足景觀.安全等相關要求、3。27.建筑物退讓城市跨江,湖。橋梁邊線的最小距離為50米、退讓隧道邊線的最小距離為30米。退讓城市高架橋邊線的最小距離為20米。退讓城市立交橋主橋邊線不少于30米 退讓匝道邊線不少于20米，3，28、直接臨城市道路開設出入口的建筑，其建筑室內(nèi)標高與人行道的高差不應大于0 45米。3。29，危險品庫、油庫 加油站,加氣站。甲醇加注站。液化氣瓶庫及其他危及四鄰安全的建.構(gòu)，筑物。其用地邊界外已有永久性建筑的，退讓用地邊界線距離必須滿足安全防護距離要求.用地邊界外無建筑物的.退讓用地邊界線應預留安全防護距離。加油加氣站必須符合 汽車加油加氣站設計與施工規(guī)范、GB，50156，2012 的要求。對危險品庫,危險化學品。危險廢物。等危害安全的建筑物，除退讓滿足安全防護距離外，按照。危險廢物貯存污染控制標準.危險廢物貯存場所應距離居民區(qū)800米，地表水150米以上、還應設置應急處理設施、確保環(huán)境和人身安全,3.30 建筑物的功能布局，空間結(jié)構(gòu)應與其使用功能一致,不得改變規(guī)劃用途，3，31，新建 改建和擴建的建筑應符合國家和湖南省的相關節(jié)能設計標準。節(jié)約能源.保護環(huán)境、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。3 31、1。公共建筑按照、公共建筑節(jié)能設計標準,GB 50189.2005,進行節(jié)能設計，3，31.2,多層及其以上的居住建筑,集體宿舍。托幼。旅館.商住樓 居住部分.養(yǎng)老院、醫(yī)院病房等建筑、按照、夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準,進行節(jié)能設計、