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第四章 建設(shè)工程規(guī)劃管理第二十七條.凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建.擴(kuò)建，改建建筑物,構(gòu)筑物和道路,管線的。以及進(jìn)行房屋外部裝修、設(shè)置城市小品.必須向規(guī)劃行政主管部門申請并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證.第二十八條，建設(shè)單位或個人申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 副本,的，應(yīng)提交申請建設(shè)報告及其他必備資料,個人住宅建設(shè)還須征得居民委員會或村民委員會、街道辦事處或鄉(xiāng)。鎮(zhèn)、人民政府同意并征求相鄰房屋所有人的意見、相鄰房屋所有人無正當(dāng)理由拒不同意的。不影響規(guī)劃行政主管部門對該個人住宅建設(shè)申請的受理和審批.規(guī)劃行政主管部門受理申請后，應(yīng)按程序核對修建性詳細(xì)規(guī)劃?；蛘咛岢鲆?guī)劃設(shè)計條件。規(guī)劃設(shè)計條件的有效期為６個月，審查建設(shè)單位或個人提交的設(shè)計方案或建筑,市政工程。施工圖。提出實施要求,核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 副本。規(guī)劃行政主管部門辦理已審定修建性詳細(xì)規(guī)劃的建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證.副本，的總時限為２８日。辦理未審定修建性詳細(xì)規(guī)劃的建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證的總時限為４２日.辦理市政類建設(shè)工程規(guī)劃許可證的總時限為２０日。第二十九條,建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的建筑容量控制指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計和建設(shè) 因特殊情況確需超出建筑容量控制指標(biāo)設(shè)計的，須報規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)、具體辦法另行制定.建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建設(shè)綠地，停車場.庫、并與建設(shè)工程統(tǒng)一設(shè)計。同步建設(shè)。同時交付使用.第三十條.設(shè)計單位必須根據(jù)規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設(shè)計條件、要點，進(jìn)行設(shè)計,并對工程設(shè)計質(zhì)量負(fù)責(zé)，未審定修建性詳細(xì)規(guī)劃或者沒有規(guī)劃設(shè)計條件，要點.設(shè)計單位不得承接設(shè)計任務(wù)，相關(guān)職能部門不得受理設(shè)計文件的審查.施工單位和人員必須嚴(yán)格按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證。副本，的要求及批準(zhǔn)的圖紙施工,未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,副本 的,不得施工、第三十一條.無建設(shè)工程規(guī)劃許可證。副本 建設(shè)行政管理部門不得辦理施工許可證，房屋產(chǎn)權(quán)行政管理部門不得辦理商品房預(yù)售許可證、無建設(shè)工程規(guī)劃許可證 正本、房屋產(chǎn)權(quán)行政管理部門不得辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)、對利用違法建設(shè)的房屋作營業(yè)場所的。工商行政管理部門不得辦理營業(yè)執(zhí)照，第三十二條 建設(shè)工程施工現(xiàn)場、必須設(shè)置建設(shè)工程規(guī)劃許可公示牌。接受檢查監(jiān)督、第三十三條.一般的建設(shè)工程施工到正負(fù)零 大型的或重要的建設(shè)工程完成土方工程時,建設(shè)單位或個人應(yīng)報規(guī)劃行政主管部門復(fù)驗建設(shè)位置.復(fù)驗合格后、方可繼續(xù)施工，第三十四條、建筑工程竣工后 應(yīng)申請規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行規(guī)劃驗收 并憑驗收合格資料換取建設(shè)工程規(guī)劃許可證,正本 市政管線工程在覆土前應(yīng)進(jìn)行竣工測量 建設(shè)單位和個人憑竣工測量回單換取建設(shè)工程規(guī)劃許可證 正本 成片開發(fā)的住宅區(qū).工業(yè)區(qū)的配套工程未按規(guī)劃要求同步完成的 不予規(guī)劃驗收，除個人住宅建設(shè)外 建設(shè)工程規(guī)劃驗收后.都應(yīng)按規(guī)定向城建檔案館報送竣工資料、第三十五條 建筑工程規(guī)劃驗收必須符合下列條件，一。符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證、副本、及經(jīng)批準(zhǔn)的圖紙.二 有建設(shè)位置復(fù)驗合格資料、三 因施工需要搭建的臨時建筑物,構(gòu)筑物和按規(guī)劃要求應(yīng)拆除的建筑物.構(gòu)筑物已經(jīng)拆除 四,配套工程已按規(guī)劃要求建成、五、有關(guān)職能部門驗收合格，第三十六條,建設(shè)單位或個人改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建筑物外觀和使用性質(zhì)等內(nèi)容.必須報規(guī)劃行政主管部門及相關(guān)職能部門批準(zhǔn),未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變.第三十七條 新建、擴(kuò)建和改建城市道路，橋梁 地道應(yīng)同時進(jìn)行管線綜合.同步設(shè)計并敷設(shè)各種市政管線 各種弱電管線應(yīng)同溝敷設(shè),在有條件的地方 應(yīng)規(guī)劃建設(shè)綜合溝,在市政道路上開設(shè)道路進(jìn)，出,口或市政管線的接口,架。敷.設(shè)臨時市政管線 設(shè)置臨時路口及施工通道的,均需向規(guī)劃行政主管部門申請辦理有關(guān)手續(xù).第三十八條。在二環(huán)線內(nèi)的主次干道及其他重要地段、不得新設(shè)架空線路,第三十九條.在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi),已經(jīng)制定居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的,按規(guī)劃辦理個人住宅建設(shè)手續(xù) 未制定居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的.規(guī)劃行政主管部門不得辦理個人住宅的新建手續(xù) 經(jīng)鑒定為危房的、可以批準(zhǔn)原址,原面積。原高度改建,但不得改變使用性質(zhì) 在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍外、已經(jīng)制定詳細(xì)規(guī)劃的、按規(guī)劃辦理個人住宅建設(shè)手續(xù) 未制定詳細(xì)規(guī)劃的、個人新建住宅按人均不超過２０平方米的標(biāo)準(zhǔn)控制建筑基底面積,且建筑層數(shù)不超過兩層,第四十條，城鎮(zhèn)居民原在農(nóng)村集體土地上的住宅或依法繼承的在農(nóng)村集體土地上的住宅,經(jīng)鑒定為危房且經(jīng)村民委員會、鄉(xiāng).鎮(zhèn),人民政府同意.可以批準(zhǔn)原址.原面積,原高度改建，第四十一條.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地.轉(zhuǎn)讓 出租住宅和住宅建筑面積已達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的村民.不得申請個人住宅建設(shè) 農(nóng)村村民個人住宅建設(shè)可申請建設(shè)的條件及可申報建設(shè)的人數(shù)按土地管理法規(guī)及縣、市、區(qū)人民政府的規(guī)定執(zhí)行,第四十二條,規(guī)劃行政主管部門應(yīng)嚴(yán)格控制臨時建設(shè)工程的審批 其他任何單位或部門均不得審批臨時建設(shè)工程、第四十三條，臨時建設(shè)工程不得超過兩層。裝配式臨時工棚除外、其使用期限不超過２年。建設(shè)單位或個人必須在使用期滿后３０日內(nèi)自行拆除 確需延長使用期限的.應(yīng)在使用期滿前３０日內(nèi)向規(guī)劃行政主管部門申請辦理延期手續(xù) 使用期滿不自行拆除又未辦理延期使用手續(xù)的，按違法建設(shè)工程處理。第四十四條。有下列情形之一的。不得批準(zhǔn)建設(shè)臨時建設(shè)工程 一、占用城市道路紅線范圍內(nèi)的土地且影響近期規(guī)劃實施的,二,影響城市道路交通的,三,在近期將按規(guī)劃建設(shè)或已按規(guī)劃建成的區(qū)域或地段，四，侵占城市綠地，廣場，公共停車場 庫,文物保護(hù)范圍或其他公共活動場地的，五,侵占城市高壓供電通信走廊,壓占城市地下管線或影響近期管線埋設(shè)的、六。影響城市景觀,公共安全或者損害公共利益的,