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第三章，城市更新實施第十四條 物業(yè)權(quán)利人在城市更新活動中.享有以下權(quán)利，一。向城市更新主管部門提出更新需求和建議，二，可以自行或者委托更新、也可以與市場主體合作更新、三。依法或者按照約定享有城市更新項目經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)、四,對城市更新實施過程享有知情權(quán) 參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，五,法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,第十五條、物業(yè)權(quán)利人在城市更新活動中。應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定，一,落實既有建筑安全使用主體責(zé)任，二。配合開展城市更新相關(guān)現(xiàn)狀調(diào)查.意愿調(diào)查等工作，提供相關(guān)資料。三。執(zhí)行經(jīng)本人同意或者業(yè)主共同決定并報縣,市，區(qū)人民政府依法審定的實施方案.履行相應(yīng)的出資義務(wù)、做好配合工作、四,城市更新有關(guān)法律.法規(guī)規(guī)定和政策要求，國有資產(chǎn)需要更新的 物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)主動更新、涉及產(chǎn)權(quán)劃轉(zhuǎn)。移交或者授權(quán)經(jīng)營的，相關(guān)物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)積極洽商 主動配合、第十六條.城市更新項目應(yīng)當(dāng)確定實施主體、實施主體由物業(yè)權(quán)利人依法確定,涉及單一物業(yè)權(quán)利人的 物業(yè)權(quán)利人自行確定實施主體,涉及多個物業(yè)權(quán)利人的,協(xié)商一致后共同確定實施主體.無法協(xié)商一致 涉及業(yè)主共同決定事項的，由業(yè)主依法表決確定實施主體,因維護(hù)公共利益 公共安全等確需實施的城市更新項目,無法依據(jù)上述規(guī)定確定實施主體的。由縣，市 區(qū)人民政府充分征詢物業(yè)權(quán)利人.利害關(guān)系人意見,依法采取招標(biāo)等方式確定實施主體 第十七條 實施主體按照有關(guān)規(guī)定和合同約定,具體負(fù)責(zé)城市更新項目前期策劃，現(xiàn)狀評估，方案編制,組織實施，后期運(yùn)營等事項 鼓勵具備規(guī)劃設(shè)計 改造施工。物業(yè)管理 后期運(yùn)營等能力的市場主體,作為實施主體依法參與城市更新活動,第十八條 市人民政府應(yīng)當(dāng)建立市城市更新項目庫，實施動態(tài)管理。具體管理辦法由市人民政府另行制定、第十九條.實施主體申請將城市更新項目納入市城市更新項目庫的、應(yīng)當(dāng)同時報送策劃方案。策劃方案經(jīng)縣、市。區(qū)人民政府評審。公示后報市人民政府審定、實施主體編制策劃方案應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查。需求征詢等 并與物業(yè)權(quán)利人，利害關(guān)系人充分協(xié)商、已納入項目庫的城市更新項目、不得擅自變更策劃方案、確需變更的,應(yīng)當(dāng)重新申請入庫，第二十條，實施主體應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃.項目策劃方案等編制項目實施方案。實施方案主要包括更新目標(biāo)，規(guī)劃依據(jù)、更新方式，規(guī)劃設(shè)計方案,財務(wù)分析.建設(shè)時序、運(yùn)營管理等內(nèi)容 實施方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)權(quán)利人同意?；蛘邩I(yè)主依法共同表決通過、第二十一條.在保障公共利益、符合更新目標(biāo)的情況下。城市更新項目實施確需修改控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地性質(zhì)。容積率.建筑密度 綠地率.公共配套設(shè)施等強(qiáng)制性內(nèi)容的 應(yīng)當(dāng)在實施方案編制前依法調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃,第二十二條，實施主體應(yīng)當(dāng)將實施方案報縣。市、區(qū)人民政府審定、公示，公示后的實施方案報市人民政府備案,實施方案是對城市更新項目進(jìn)行監(jiān)督管理，政策支持等的重要依據(jù).第二十三條.實施主體應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)審定的實施方案開展城市更新活動。實施方案出現(xiàn)更新目標(biāo)。更新方式,規(guī)劃設(shè)計方案等重大調(diào)整.或者影響公共利益等情形的、應(yīng)當(dāng)按照程序重新報請審定和備案，