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第四章、城市更新保障第二十四條、市.縣.市.區(qū)人民政府組織城市更新主管部門以及自然資源和規(guī)劃,住房保障和房地產(chǎn)管理 財(cái)政等部門。研究制定推進(jìn)城市更新項(xiàng)目的行政許可辦理、用地安排，規(guī)劃調(diào)整，融資扶持等政策措施,第二十五條、因確有實(shí)施困難,城市更新項(xiàng)目的建筑間距、建筑退線，日照時(shí)間,建筑密度.綠地率，機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車停車位.公共服務(wù)設(shè)施配套等指標(biāo)無法達(dá)到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的.在滿足消防等安全要求并征得相關(guān)權(quán)利人同意后.可以按照改造后不低于現(xiàn)狀的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審批，第二十六條 對(duì)于保持既有建設(shè)格局基本不變.僅通過局部拆建.保留修繕,完善基礎(chǔ)設(shè)施以及建筑物功能轉(zhuǎn)換等方式開展的下列城市更新項(xiàng)目 更新區(qū)域內(nèi)不需要編制控制性詳細(xì)規(guī)劃 按照經(jīng)審定的實(shí)施方案指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)。一,低效廠房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)更新改造 在確保安全的基礎(chǔ)上、增加不超過既有建筑面積百分之十五的連廊。改造隔層等設(shè)施.二、增加綠地及其配套設(shè)施.社區(qū)用房。物業(yè)管理用房.警務(wù)用房、消防站。停車設(shè)施 變配電室.水泵房、熱交換站 通信機(jī)房等公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施。三，不可移動(dòng)文物 歷史建筑依法進(jìn)行活化利用,功能拓展 引入圖書館、博物館，美術(shù)館。實(shí)體書店,非遺傳承場(chǎng)所等文化和部分經(jīng)營性服務(wù)功能，四、地下空間在符合人防,消防等要求的情況下 用于市政 交通 公共服務(wù)，商業(yè) 倉儲(chǔ)等用途,五。老舊住宅建筑原址拆除重建。在不增加套數(shù)和滿足日照 退界。消防.安全要求的前提下 完善戶型。增設(shè)物業(yè)管理用房 社區(qū)用房等配套設(shè)施。增加面積不超過原地上建筑面積百分之二十,六、市，縣，市，上街區(qū)人民政府確定的其他城市更新項(xiàng)目、第二十七條、市、縣.市 區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)涉及公共利益、公共安全的城市更新項(xiàng)目給予資金支持，市人民政府設(shè)立城市更新發(fā)展基金。用于支持城市更新項(xiàng)目建設(shè)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)依法開展多樣化金融產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新、為城市更新項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營等提供資金支持、支持社會(huì)資本參與城市更新項(xiàng)目、暢通資本參與渠道、依法保障其合法權(quán)益、第二十八條。既有建筑在符合規(guī)劃.確保安全的前提下，征得物業(yè)權(quán)利人。利害關(guān)系人同意、并經(jīng)依法批準(zhǔn)后。可以按照下列情形進(jìn)行用途轉(zhuǎn)換，一,老舊小區(qū)既有公共服務(wù)設(shè)施配套用房 可以根據(jù)實(shí)際需求用于市政、消防,養(yǎng)老、托育,醫(yī)療.文化。體育，教育等公共用途.二 既有公共管理和公共服務(wù)類建筑用途可以相互轉(zhuǎn)換，既有商業(yè)類和服務(wù)業(yè)類建筑用途可以相互轉(zhuǎn)換。三,既有居住類建筑增,擴(kuò)。建部分可以用于住房成套化改造，建設(shè)保障性租賃住房,完善公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施等、具體轉(zhuǎn)換辦法由市人民政府另行制定 第二十九條 城市更新項(xiàng)目的消防設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),因受建筑本身以及周邊場(chǎng)地等條件限制.無法滿足現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的、實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)組織開展專項(xiàng)消防設(shè)計(jì),采取相應(yīng)加強(qiáng)措施確保不低于原建筑物建造時(shí)的標(biāo)準(zhǔn).并組織相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜疫M(jìn)行論證。符合開展特殊消防設(shè)計(jì)情形的 應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定開展特殊消防設(shè)計(jì)專家評(píng)審，第三十條，開展城市更新活動(dòng)的。國有建設(shè)用地使用權(quán)依法采取租賃、出讓,先租后讓。作價(jià)出資或者入股等有償使用方式或者劃撥方式配置、采取招拍掛或者協(xié)議出讓、附加有建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案或者施工圖設(shè)計(jì)文件配置國有建設(shè)用地使用權(quán)的、應(yīng)當(dāng)將控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定的規(guī)劃控制要素及產(chǎn)業(yè)條件等納入國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案 相關(guān)內(nèi)容載入國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,第三十一條，在不改變用地主體的條件下、城市更新項(xiàng)目符合城市更新專項(xiàng)規(guī)劃,控制性詳細(xì)規(guī)劃以及國家。省和本市支持的產(chǎn)業(yè)政策,在五年內(nèi)可以實(shí)行按照原用途和土地權(quán)利類型使用土地的過渡期政策、過渡期內(nèi)，可以按照新用途辦理規(guī)劃許可和施工許可手續(xù).不進(jìn)行土地處置.不補(bǔ)繳土地價(jià)款,不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，過渡期滿或者轉(zhuǎn)讓時(shí),經(jīng)縣,市,區(qū)人民政府評(píng)估。符合城市更新專項(xiàng)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向.已實(shí)現(xiàn)實(shí)施方案既定的使用功能和預(yù)期目標(biāo)的 可以按照新用途辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)處置手續(xù)，第三十二條,城市更新范圍內(nèi)已取得土地和規(guī)劃審批手續(xù)的建筑物,可以納入實(shí)施方案研究后一并辦理相關(guān)手續(xù)。審批手續(xù)不全或者現(xiàn)狀與原審批不符的建筑、縣.市 區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查 認(rèn)定，涉及違反法律規(guī)定的。應(yīng)當(dāng)依法處理。不涉及違反法律規(guī)定的 經(jīng)縣，市。區(qū)人民政府公示無異議，可以納入實(shí)施方案研究后一并辦理相關(guān)手續(xù).城市更新項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清楚,界址清晰。面積準(zhǔn)確。實(shí)施更新后可以依法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、