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第三章、城市更新實(shí)施主體和程序第十五條、市,縣。市,區(qū)，人民政府應(yīng)當(dāng)按照公開(kāi)。公平,公正的原則，依法依規(guī)確定更新項(xiàng)目實(shí)施主體 零星更新項(xiàng)目 物業(yè)權(quán)利人有自主更新意愿的。在符合規(guī)劃的前提下，可以由物業(yè)權(quán)利人依法依規(guī)實(shí)施、由物業(yè)權(quán)利人實(shí)施更新的?？梢圆扇∨c經(jīng)營(yíng)主體合作方式,第十六條 對(duì)納入城市更新年度計(jì)劃的項(xiàng)目,更新項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)根據(jù)更新單元策劃方案編制更新項(xiàng)目實(shí)施方案、更新項(xiàng)目實(shí)施方案由市 縣、市 城市更新部門(mén)或者工作機(jī)構(gòu)會(huì)同相關(guān)部門(mén),專(zhuān)家進(jìn)行聯(lián)合審查、第十七條。更新項(xiàng)目實(shí)施方案經(jīng)批準(zhǔn)后、更新項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)辦理項(xiàng)目的立項(xiàng),用地。規(guī)劃,建設(shè)等審批或者備案，第十八條,更新項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)依據(jù)更新項(xiàng)目實(shí)施方案對(duì)項(xiàng)目實(shí)施更新 城市更新涉及國(guó)有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變動(dòng)的，可以采用房屋征收 資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)、股份合作等方式開(kāi)展 在城市更新過(guò)程中確需搬遷物業(yè)權(quán)利人的、更新項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)與需搬遷的物業(yè)權(quán)利人協(xié)商一致后簽訂搬遷安置協(xié)議、明確房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,貨幣補(bǔ)償?shù)确桨?城市更新中需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，可以依法申請(qǐng)辦理,第十九條，在國(guó)有土地上開(kāi)展城市更新活動(dòng)的.已簽訂搬遷安置協(xié)議的物業(yè)權(quán)利人占比不低于百分之九十時(shí)，更新項(xiàng)目實(shí)施主體與未簽訂搬遷安置協(xié)議的物業(yè)權(quán)利人經(jīng)充分協(xié)商仍達(dá)不成一致意見(jiàn)的 可以向項(xiàng)目所在地縣。市,區(qū)，人民政府申請(qǐng)調(diào)解.調(diào)解不成且項(xiàng)目實(shí)施涉及法律，行政法規(guī)規(guī)定的公共利益。確需征收房屋的 縣.市.區(qū) 人民政府可以依法啟動(dòng)征收程序、物業(yè)權(quán)利人對(duì)補(bǔ)償決定不服的?？梢砸婪ㄉ暾?qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出補(bǔ)償決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,第二十條 更新項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目建設(shè)完成后組織竣工驗(yàn)收 對(duì)于需要無(wú)償移交的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等、更新項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)做好移交工作,