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附錄二.計(jì)算規(guī)則一，建筑面積計(jì)算.按國家 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范。GB。T、50353，2005.的規(guī)定執(zhí)行，二.容積率計(jì)算、1，地塊凈用地范圍內(nèi)地面以上建筑面積計(jì)入容積率、建筑被地形部分掩埋的 計(jì)入容積率的建筑面積按照下列規(guī)定執(zhí)行、1、臨城市道路布置的建筑 其底層臨街面可由城市道路方向直接進(jìn)入,其余面全部或部分埋入室外地面以下,按照一定的折算比例K。該層露出室外地面的外墻面表面積與其外墻面總表面積之比。核定計(jì)入容積率的建筑面積 具體為。當(dāng)K 0.7時(shí)、按照A、KA折算核定計(jì)入容積率的建筑面積 A，折算核定計(jì)入容積率的建筑面積、A、被掩埋層的建筑面積。當(dāng)K,0。7時(shí)。被掩埋層建筑面積全部計(jì)入容積率，2，其它情況 核定計(jì)入容積率的建筑面積如下、當(dāng)K、0、4時(shí)。被掩埋層建筑面積不計(jì)入容積率、當(dāng)0 4。K,0.7時(shí),被掩埋層建筑面積的一半計(jì)入容積率。當(dāng)K.0.7時(shí)、被掩埋層建筑面積全部計(jì)入容積率，其中 住宅建筑被掩埋層頂板標(biāo)高超出室外地面標(biāo)高。室外地面標(biāo)高有高差的.從最低點(diǎn)起算。不超過1,2米的、被掩埋層建筑面積不計(jì)入容積率，3 被地形部分掩埋的建筑.為停車庫。設(shè)備用房時(shí).被掩埋層建筑面積不計(jì)入容積率、2.住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于3，8米且小于.等于4.9米時(shí)。不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層。計(jì)入容積率的建筑面積按照該層水平投影面積的1,5倍計(jì)算。標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4。9米且小于.等于5,6米時(shí),不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，計(jì)入容積率的建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算、但躍層式住宅，低層住宅起居室。廳、層高為戶內(nèi)通高以及住宅坡屋頂部分除外.3、辦公建筑。寫字樓建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4,8米且小于、等于5,7米時(shí) 不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層、計(jì)入容積率的建筑面積按照該層水平投影面積的1,5倍計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)層層高大于,5。7米且小于 等于7,2米時(shí) 不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層,計(jì)入容積率的建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算,但門廳、大廳、中庭 會議室，內(nèi)廊 采光廳等除外，4.商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.1米且小于。等于6，0米時(shí)。不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，計(jì)入容積率的建筑面積按照該層水平投影面積的1 5倍計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6。0米時(shí),不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層,計(jì)入容積率的建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算 但門廳，大廳，中庭、內(nèi)廊、采光廳及單一空間達(dá)到1500平方米以上的超市。大型商場、專賣店 餐飲酒店,娛樂等功能集中布置的用房除外 5,工業(yè)建筑建筑物層高超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算，6，住宅建筑的陽臺進(jìn)深小于等于2,4米的,計(jì)入容積率的建筑面積按照其水平投影面積的一半計(jì)算。進(jìn)深大于2 4米的、超出2。4米的部分計(jì)入容積率的建筑面積按照其水平投影面積計(jì)算。三、建筑高度計(jì)算，本規(guī)則僅適用于確定建筑間距、退地界距離和后退城市道路時(shí)的建筑高度計(jì)算.一.在計(jì)算建筑間距時(shí)、建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算.1，平屋面建筑。挑檐屋面自室外地面算至檐口頂 有女兒墻的屋面、自室外地面算至女兒墻頂,2、坡屋面建筑。當(dāng)屋面坡度大于，等于45、時(shí)。從室外地面算至屋脊頂 當(dāng)屋面坡度大于30.小于45。時(shí).從室外地面算至其坡屋面中部、當(dāng)屋面坡度小于，等于30，時(shí)，自室外地面算至檐口頂、二,突出建筑屋面的水箱間,樓梯間，電梯機(jī)房等輔助用房.面積之和不超過屋頂平面面積的1，4時(shí).不計(jì)入建筑高度 四 建筑間距與后退距離計(jì)算。除另有規(guī)定外,建筑間距一般是指兩棟建筑物外墻之間的最小距離、后退距離是指建筑物外墻與各類規(guī)劃控制線之間的最小距離。低層。多層居住建筑，當(dāng)陽臺累計(jì)長度大于所在建筑外墻長度的1,2時(shí).在計(jì)算建筑間距時(shí) 以陽臺外緣算起 建筑物有每處不超過3。5米長凸出部分 如樓梯間.凸出距離不超過1米,且其累計(jì)總長度不超過同一面建筑外墻總長度的1.4者。其最小間距可不計(jì)凸出部分