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第四章、申請(qǐng).審批和批后管理.第十九條、村民住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃,村莊規(guī)劃和村民住房建設(shè)定點(diǎn)規(guī)劃.遵循先審批后建設(shè)的程序要求。符合下列情形之一的.可以批準(zhǔn)新建住房,一,因發(fā)生或防御自然災(zāi)害 或者因建設(shè)公共設(shè)施以及其他項(xiàng)目建設(shè)、需要搬遷的、二。現(xiàn)有住房危舊或人均住房面積少于四十平方米、需要新建或者擴(kuò)建住房的、三。已結(jié)婚或者達(dá)到法定結(jié)婚年齡,確需分戶建房的，四、自愿放棄原分散居住的宅基地、申請(qǐng)到集中居住區(qū)新建住房的。五。經(jīng)依法批準(zhǔn)回原籍落戶或外來人口遷入,成為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員后享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或本集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)益 需要新建住房安家的.六，法律法規(guī)規(guī)定的其他情形、第二十條，農(nóng)村村民申請(qǐng)建設(shè)住房,有下列情形之一的，不予批準(zhǔn),一.將原住房出賣。出租或贈(zèng)與他人后,申請(qǐng)建設(shè)住房的。二.原住房雖因項(xiàng)目建設(shè)被拆除,但已經(jīng)得到貨幣化補(bǔ)償安置或住房安置的.三 申請(qǐng)的選址土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的，四 違法違章占地建設(shè)住房未處理結(jié)案的。五.法律法規(guī)規(guī)定不得批準(zhǔn)的其他情形,第四章 申請(qǐng),審批和批后管理，第二十一條 村民符合住房建設(shè)申請(qǐng)條件.經(jīng)村民小組、村民委員會(huì)同意，并經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核確認(rèn)、在自愿原則下可以購(gòu)買本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)村民的住房.買賣雙方應(yīng)當(dāng)在合同生效并自住房實(shí)際交付后三十日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和宅基地使用權(quán)的變更登記,第二十二條.村民申請(qǐng)新建。改建，擴(kuò)建和翻建住房 應(yīng)當(dāng)提交以下資料，一。住房建設(shè)申請(qǐng)報(bào)告.二。戶口簿,家庭成員身份證明.結(jié)婚證、離婚證,三.擬建住房的建筑設(shè)計(jì)圖紙。當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一采用的住房建筑設(shè)計(jì)示范圖，以及按照示范圖紙建設(shè)施工的書面承諾,四,原宅基地的建設(shè)用地使用權(quán)證，沒有原宅基地使用權(quán)證和分戶建設(shè)住房的不需提交.五。區(qū)縣 市 統(tǒng)一規(guī)定的其他資料、第二十三條,村民申請(qǐng)建設(shè)住房,按照下列程序辦理.一 申請(qǐng)、申請(qǐng)人的申請(qǐng)經(jīng)本村民小組同意后 提交村民委員會(huì)審查。村民委員會(huì)對(duì)符合條件的申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在村務(wù)公示欄公示,時(shí)間不少于七天，公示期滿無異議或者異議不成立的 村民委員會(huì)在申請(qǐng)報(bào)告上簽署同意意見,報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府.二,審批。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自收到村民住房建設(shè)申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)。應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位和人員到現(xiàn)場(chǎng)勘查。經(jīng)調(diào)查核實(shí).對(duì)符合批準(zhǔn)條件的申請(qǐng)、應(yīng)當(dāng)依職權(quán)依法作出許可決定、核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,對(duì)超出權(quán)限的其他審批事項(xiàng) 報(bào)區(qū)縣。市、規(guī)劃，國(guó)土資源等部門審批。涉及占用林地的，報(bào)林業(yè)部門審批，涉及占用農(nóng)用地的、按照本辦法第十六條的規(guī)定審批,縣級(jí)以上審批機(jī)關(guān)可以通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,村民委員會(huì)，將行政許可決定文書。證件、委托送達(dá)給住房建設(shè)申請(qǐng)人，決定不予許可的，應(yīng)當(dāng)退回申請(qǐng)材料、并將不予許可的理由以書面形式告知申請(qǐng)人 三。放線 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在申請(qǐng)人取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。農(nóng)村集體土地建設(shè)用地批準(zhǔn)書后五個(gè)工作日內(nèi) 應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)單位和人員到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施定位放線.確定用地四至和面積，四,建設(shè)施工，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照審批要求施工、并按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)污水排放，化糞池 生活垃圾收集等設(shè)施、不得擅自移動(dòng)用地四至。擴(kuò)大用地面積和變更戶型 建筑風(fēng)格，申請(qǐng)人取得本辦法規(guī)定的相關(guān)許可后。應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)之日起二年內(nèi)將住房建成、原住房須拆除的應(yīng)及時(shí)拆除 五、竣工驗(yàn)收。新建住房竣工后,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府村民住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)收到驗(yàn)收申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)。組織村民委員會(huì)，村民小組到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收新建住房的位置，質(zhì)量,面積和建筑風(fēng)格等是否符合要求。原有住房應(yīng)當(dāng)拆除的是否已經(jīng)拆除.驗(yàn)收合格的 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府村民住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)出具驗(yàn)收合格意見、六.登記發(fā)證、申請(qǐng)人持產(chǎn)權(quán)所有人身份證明.新建住房的規(guī)劃建設(shè)用地審批文件和竣工驗(yàn)收文件。到區(qū)縣。市 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)登記，