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第四章.租賃管理,第二十一條、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)和樓層 朝向調(diào)劑系數(shù)按照房屋租賃市場租金水平確定和調(diào)整,具體項(xiàng)目的租金標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合同等地級.同類房屋租賃市場價(jià)格。參照項(xiàng)目所在區(qū)域的房屋租賃市場指導(dǎo)租金確定和調(diào)整,由市國土房管局提出。市發(fā)展改革委核定 每套公共租賃住房的租金由經(jīng)營單位按照核定的項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)和樓層，朝向調(diào)劑系數(shù)確定,第二十二條、公共租賃住房承租家庭符合廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼,廉租住房租房補(bǔ)貼。經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼條件的.按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)申領(lǐng)租房補(bǔ)貼，租房補(bǔ)貼根據(jù)租賃合同約定可由承辦銀行按月代發(fā)代扣至產(chǎn)權(quán)單位或經(jīng)營單位租金收入賬戶.承租家庭繳存住房公積金且符合規(guī)定提取條件的,可提取住房公積金用于支付租金,第二十三條、公共租賃住房出租人和承租人簽訂書面租賃合同,合同示范文本由市國土房管局制訂，租賃合同聯(lián)網(wǎng)打印、載明租金水平、租賃期限、明確雙方權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定及時(shí)繳納租金和其他費(fèi)用，合理使用住房。公共租賃住房出租人可以委托銀行代收租金，第二十四條、承租家庭有下列行為之一的，公共租賃住房出租人有權(quán)依法單方解除與承租人簽訂的租賃合同并收回出租房屋，同時(shí)，承租家庭應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、一.將承租住房轉(zhuǎn)借 轉(zhuǎn)租、空置的、二，擅自改變承租住房居住用途、原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的,三、欠繳租金累計(jì)滿3個(gè)月的 四、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房且所購住房已交付使用滿2個(gè)月的，五,法律。法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他情況，第二十五條、政府征收,征用公共租賃住房或者因不可抗力情形致使該房屋無法繼續(xù)出租的。租賃合同終止.承租家庭退出公共租賃住房 第二十六條,租賃合同解除或終止.承租家庭應(yīng)及時(shí)退出租賃房屋.逾期不退出的,經(jīng)營單位可向房屋所在地的區(qū)人民法院提起民事訴訟,解除租賃合同至騰退住房期間的房屋使用費(fèi)，按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。承租家庭購買保障性住房但未退出公共租賃住房或未補(bǔ)齊欠繳租金及相關(guān)費(fèi)用的、不予辦理所購住房入住手續(xù) 承租人發(fā)生違反租賃合同的行為、以及逾期不騰退住房的。其不良信用記錄納入天津市個(gè)人信用聯(lián)合征信系統(tǒng) 并禁止承租人及其配偶5年內(nèi)再次申請住房保障.承租人欠繳租金累計(jì)滿3個(gè)月的?？梢詮钠渥夥垦a(bǔ)貼。共同申請家庭成員住房公積金.租房保證金及利息中直接劃扣.也可以通報(bào)其所在單位、從其工資收入中直接劃扣 第二十七條.租賃管理相關(guān)規(guī)定。一.小區(qū)管理。公共租賃住房由所在區(qū)人民政府按照新建住宅小區(qū)管理要求納入管轄范圍.并組織區(qū)民政,房管，公安.市政,市容園林,環(huán)衛(wèi)等部門以及街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，按照各自管理職責(zé)，對公共租賃住房小區(qū)實(shí)施社區(qū)綜合管理、公共租賃住房小區(qū)須納入社區(qū)居民委員會管理，二，產(chǎn)權(quán)單位可以委托經(jīng)營單位管理公共租賃住房。產(chǎn)權(quán)單位與經(jīng)營單位應(yīng)簽訂委托管理協(xié)議,明確租金收繳 房屋修繕養(yǎng)護(hù).房屋騰退等管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)單位,經(jīng)營單位不得改變公共租賃住房經(jīng)營性配套公建的規(guī)劃使用用途 三,租金和銷售收入管理,公共租賃住房的租金收入.銷售收入和經(jīng)營性配套公建的租金收入專門建賬、全部存入項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶 用于償還貸款本息 投資及其收益,支付維修管理費(fèi)用、墊息和籌集房源款項(xiàng)等,四，使用和維修管理，公共租賃住房承租期間發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及承租家庭使用公共租賃住房發(fā)生的水 電、氣，熱。通訊,有線電視等費(fèi)用由承租家庭承擔(dān),符合廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼條件的家庭、按本市廉租住房管理相關(guān)規(guī)定擔(dān)負(fù)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、在承租公共租賃住房期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)與廉租住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的差額。由住房保障資金支付、撥付給產(chǎn)權(quán)單位或經(jīng)營單位。公共租賃住房的維修養(yǎng)護(hù)。日常管理、設(shè)備更新所發(fā)生的費(fèi)用,由產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān),公共租賃住房小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理的 參照本市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 五.保障對象的管理、經(jīng)營單位應(yīng)建立住戶,住房檔案，并將住戶入住情況登記造冊，及時(shí)了解和掌握公共租賃住房使用情況，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定使用公共租賃住房等情況，及時(shí)報(bào)告住房保障管理部門,承租人有義務(wù)配合經(jīng)營單位 街道辦事處。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，住房保障管理部門對公共租賃住房使用情況的核查工作、六,指導(dǎo)和監(jiān)督。區(qū)房管局對本轄區(qū)經(jīng)營單位的經(jīng)營管理工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，第二十八條,享受本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)優(yōu)惠政策籌集的公共租賃住房出租一定年限后,經(jīng)市公共租賃住房工作主管部門批準(zhǔn)可以出售 公共租賃住房出售管理辦法由市公共租賃住房工作主管部門制定、經(jīng)市人民政府同意后頒布施行