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第三章、拆遷補(bǔ)償與安置。第十八條。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律,法規(guī)和條例規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償.拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑 按照使用期內(nèi)的殘存價(jià)值參考剩余期限給予補(bǔ)償，拆除違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償、第十九條，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償。也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 由被拆遷人選擇 第二十條 被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)下列因素 以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定,具體辦法由市人民政府根據(jù)省有關(guān)規(guī)定制定 一.被拆遷房屋重置價(jià) 房屋裝修評(píng)估值.附屬物評(píng)估值。以及房屋成新程度,層高。樓層等調(diào)節(jié)因素。二、被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)、劃撥用地折扣 以及房屋的周邊環(huán)境,交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素。三、被拆遷房屋建筑面積，自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人增加百分之十的貨幣補(bǔ)償金額 第二十一條。被拆遷房屋重置價(jià)僅指房屋重置建安成本價(jià)。由市和縣級(jí)市物價(jià)，房產(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和等級(jí)確定、按年度公布.拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià),按照以下規(guī)定確定.一。蘇州市區(qū)的拆遷區(qū)位、由市人民政府參照土地級(jí)別分類確定公布,區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)由市人民政府按照房屋所在區(qū)位和用途分類確定。其中，蘇州工業(yè)園區(qū).蘇州新區(qū),吳中、區(qū)，相城區(qū)的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià) 由所在區(qū)的管理委員會(huì)或者人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定.報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。市人民政府確定或者批準(zhǔn)的區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)以及補(bǔ)償計(jì)算辦法,應(yīng)當(dāng)向市人大常委會(huì)報(bào)告后按年度公布,二,縣級(jí)市的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)、由縣級(jí)市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定公布，并報(bào)蘇州市房屋拆遷管理部門(mén)備案,三、被拆遷房屋建筑面積小于土地使用面積的、區(qū)位補(bǔ)償按照土地使用面積計(jì)算.劃撥用地折扣是指在區(qū)位補(bǔ)償中應(yīng)當(dāng)扣除的劃撥用地土地出讓金.劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業(yè),倉(cāng)儲(chǔ)，辦公用房，劃撥用地折扣率由國(guó)土管理部門(mén)會(huì)同房屋拆遷管理部門(mén)確定公布,折扣的金額屬政府土地收益,第二十二條 私房、單位自有房屋以房屋所有權(quán)證認(rèn)定所有人和建筑面積、直管公房以房產(chǎn)管理部門(mén)提供的資料認(rèn)定房屋承租人和建筑面積。土地使用面積以國(guó)有土地使用權(quán)證認(rèn)定,第二十三條 被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋,以房屋所有權(quán)證記載的用途或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的功能認(rèn)定,房屋所有權(quán)證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認(rèn)定。被拆遷的非住宅房屋分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房 以營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式認(rèn)定。第二十四條。住宅房屋改作非住宅房屋使用的、按照下列條件認(rèn)定，一。私房自營(yíng)開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)部位在房屋所有權(quán)證記載的合法建筑面積范圍內(nèi)。并已辦理土地使用權(quán)性質(zhì)變更手續(xù)。有所有人 共有人或者直系親屬、含配偶。的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等效批準(zhǔn)文件.二 私房.單位自有房屋出租開(kāi)業(yè) 開(kāi)業(yè)部位在房屋所有權(quán)證記載的合法建筑面積范圍內(nèi)。有房屋租賃許可證,土地使用權(quán)租賃許可證.有與房屋租賃合同戶名一致的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有效批準(zhǔn)文件、三.直管公房原承租戶開(kāi)業(yè) 有原住房租賃證，房屋租賃許可證，有與原承租戶或者同住父母。子女及其配偶戶名一致的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有效批準(zhǔn)文件,非商業(yè)用房改作商業(yè)用房自營(yíng)或者出租營(yíng)業(yè)的、參照前款第、一，項(xiàng)，第 二,項(xiàng)規(guī)定的條件認(rèn)定.各縣級(jí)市人民政府可以根據(jù)本地實(shí)際情況制定認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，第二十五條.拆遷人應(yīng)當(dāng)委托市和縣級(jí)市房產(chǎn) 房屋拆遷管理部門(mén)審定公布的拆遷房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，并訂立委托合同,評(píng)估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān),接受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同約定的時(shí)間出具估價(jià)報(bào)告。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的、可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起三日內(nèi)。向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核,原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核,并出具書(shū)面復(fù)核報(bào)告，當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的、可以自收到復(fù)核報(bào)告之日起三日內(nèi),向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)鑒定、鑒定費(fèi)用由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān).評(píng)估機(jī)構(gòu)不得串通一方當(dāng)事人。損害另一方當(dāng)事人的合法權(quán)益.拆遷房屋的評(píng)估技術(shù)規(guī)范,評(píng)估爭(zhēng)議處理辦法，由市房產(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定制定、第二十六條、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十條的規(guī)定 評(píng)估確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~與所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格、結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換.由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償.第二十七條、拆遷用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋及其附屬物的 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律 法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建、被拆遷人也可以選擇貨幣補(bǔ)償.仍用于公益事業(yè)建設(shè)。第二十八條，拆遷以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房和單位自有房屋、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,拆遷人按照下列辦法給予補(bǔ)償 一，住宅房屋 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，不含房屋裝修評(píng)估值、的百分之二十給被拆遷人。百分之八十給房屋承租人,房屋裝修補(bǔ)償金額給裝修出資人.二 非住宅房屋,貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,不含房屋裝修評(píng)估值。的百分之三十給被拆遷人、百分之七十給房屋承租人 房屋裝修補(bǔ)償金額給裝修出資人.第二十九條 被拆遷人不選擇本條例第十九條規(guī)定的拆遷補(bǔ)償方式.又無(wú)力購(gòu)房的，可以向拆遷人提出申請(qǐng) 由拆遷人提供不小于原住房面積的房屋以標(biāo)準(zhǔn)租金租住、拆遷人將扣除區(qū)位補(bǔ)償部分后的房屋貨幣補(bǔ)償金額支付給被拆遷人.直管公房、單位自有房屋承租人不選擇本條例第二十八條第、一,項(xiàng)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償方式，又無(wú)力購(gòu)房的。可以向拆遷人提出申請(qǐng)。由拆遷人安排不小于原住房面積的房屋以標(biāo)準(zhǔn)租金租住.第三十條。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋交付使用時(shí) 拆遷人必須向被拆遷人提供辦理房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證所需的有關(guān)文件資料。拆遷人用預(yù)售房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 按照國(guó)家商品房銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行、第三十一條.拆遷住宅房屋按照以下辦法計(jì)戶,一,自住私房憑房屋所有權(quán)證計(jì)戶、二，租住私房憑租用憑證和戶口簿計(jì)戶，三.租住直管公房憑公有住房租賃證計(jì)戶、四 租住單位自有房屋憑公有住房租賃證或者出租單位證明計(jì)戶，拆遷非住宅房屋按照以下辦法計(jì)戶.一.非住宅房屋自用的.憑房屋所有權(quán)證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照計(jì)戶。二 非住宅房屋出租的。憑房屋租賃許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照計(jì)戶.第三十二條.被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)提前搬遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)適當(dāng)發(fā)給搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人確定、并報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)后公布實(shí)施，第三十三條,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補(bǔ)償費(fèi)、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?被拆遷人或者房屋承租人必須自行過(guò)渡 拆遷人一次性付給六個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行過(guò)渡的,拆遷人按照約定的過(guò)渡期限付給臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，因拆遷人責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi) 搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)和電話移機(jī)等其他費(fèi)用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由市和縣級(jí)市物價(jià)，房屋拆遷管理部門(mén)根據(jù)省有關(guān)規(guī)定核定公布。第三十四條、因拆遷非住宅房屋造成被拆遷人或者房屋承租人停產(chǎn)，停業(yè)的。拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由市和縣級(jí)市物價(jià)，房屋拆遷管理部門(mén)核定公布 第三十五條、本條例涉及的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適用時(shí)點(diǎn)。以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為準(zhǔn),