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宿遷市政府辦公室關(guān)于印發(fā)宿遷市市區(qū)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法.試行.的通知宿豫區(qū)，宿城區(qū)人民政府 市各開發(fā)區(qū)、新區(qū),園區(qū)管委會(huì).市各有關(guān)部門和單位,宿遷市市區(qū)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法 試行.已經(jīng)市政府四屆十一次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們、請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。宿遷市人民政府辦公室2013年11月21日.宿遷市市區(qū)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法。試行.第一章 總、則第一條，為加強(qiáng)我市市區(qū)房屋建筑工程管理、規(guī)范房屋建筑工程的竣工驗(yàn)收備案工作 根據(jù)、中華人民共和國(guó)建筑法.建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定,和 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法.等 結(jié)合我市實(shí)際.制定本辦法,第二條。本辦法適用于我市市區(qū)范圍內(nèi)新建，擴(kuò)建。改建的各類房屋建筑工程的竣工驗(yàn)收備案工作.第三條.市政府成立市區(qū)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督，協(xié)調(diào)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)竣工驗(yàn)收備案管理辦公室、以下簡(jiǎn)稱驗(yàn)管辦。設(shè)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,具體負(fù)責(zé)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案的實(shí)施管理，第二章.單位工程竣工驗(yàn)收第四條。房屋建筑工程竣工驗(yàn)收，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施,第五條.房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)符合下列條件,一,建設(shè)單位確認(rèn)已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容、住宅工程通過了分戶驗(yàn)收，法定建設(shè)程序符合要求、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核簽字完備 二 施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查 確認(rèn)工程質(zhì)量符合法律 法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求、并提出工程竣工報(bào)告、工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字，三.對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目.監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估 具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人簽字.四.勘察 設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察,設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)通知書進(jìn)行了檢查 并提出工程質(zhì)量檢查報(bào)告，質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目勘察。設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察.設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字.五 建筑節(jié)能分部驗(yàn)收已符合要求。六,有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料、七.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告,八 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書.九。建設(shè)工程監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的質(zhì)量問題全部整改完畢 十.有相關(guān)法規(guī)規(guī)定的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。第六條、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)符合下列程序、一,工程完工。施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告.申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收、實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見.二，建設(shè)單位對(duì)符合竣工驗(yàn)收條件的工程，應(yīng)組織勘察。設(shè)計(jì)。施工 監(jiān)理等單位以及有關(guān)文件規(guī)定的部門和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組.制定驗(yàn)收方案.三,建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收3個(gè)工作日前,將竣工驗(yàn)收時(shí)間，地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu),并向備案機(jī)關(guān)申領(lǐng)工程竣工驗(yàn)收備案表。四。建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收,1.建設(shè) 勘察、設(shè)計(jì)。施工 監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律，法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況、2 驗(yàn)收組人員審閱建設(shè)、勘察.設(shè)計(jì)，施工。監(jiān)理單位的工程檔案資料 3。實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量 核驗(yàn)空調(diào)外機(jī)位、太陽能、郵政信報(bào)箱符合設(shè)計(jì)要求.復(fù)核住宅工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量。4 對(duì)工程勘察，設(shè)計(jì) 施工、監(jiān)理單位各管理環(huán)節(jié)和工程實(shí)物質(zhì)量等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見.5。參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè).勘察 設(shè)計(jì)，施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見、應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決問題辦法，待意見一致后,重新組織驗(yàn)收.第七條,房屋建筑工程竣工驗(yàn)收合格后。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況，報(bào)建日期 建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況,對(duì)工程勘察 設(shè)計(jì).施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)、工程竣工驗(yàn)收時(shí)間 程序、內(nèi)容和組織形式、驗(yàn)收小組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。附件材料包括下列文件,一。工程施工許可證.二.施工圖設(shè)計(jì)文件專項(xiàng)審查和綜合審查意見 三。施工單位提交的工程竣工報(bào)告、勘察.設(shè)計(jì)單位提供的工程質(zhì)量檢查報(bào)告,監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。四.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書.五、建設(shè)工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收和使用功能試驗(yàn)資料、六，住宅工程還應(yīng)有建設(shè)單位簽署的 住宅質(zhì)量保證書、和 住宅使用說明書,七。法律,法規(guī)等規(guī)定的其他有關(guān)文件、第八條，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)單位組織的房屋建筑工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督，第九條、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋建筑工程竣工驗(yàn)收合格之日起5日內(nèi)。向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 第三章 專項(xiàng)竣工驗(yàn)收第十條。房屋建筑工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收部門和內(nèi)容包括,一.規(guī)劃部門1 規(guī)劃基本要求.建筑位置。用地范圍、退線距離。平面布置,建筑間距,退界距離，出入口位置等、2 建筑功能和指標(biāo)，建筑使用性質(zhì),建筑面積,建筑層數(shù)、建筑高度。建筑密度。容積率等,3,建筑環(huán)境和形象、建筑形式 基地高程 立面色彩.材質(zhì)，外墻廣告等。4，配套和服務(wù)設(shè)施 圍墻。主次出入口 停車場(chǎng)及交通安全設(shè)施、綠化景觀，社區(qū)服務(wù)用房 物業(yè)服務(wù)用房，公廁,垃圾站、供電、通信,有線電視等.二,環(huán)保部門1。營(yíng)業(yè)性餐飲用房油煙廢氣處理設(shè)施和地下車庫(kù)機(jī)動(dòng)車尾氣動(dòng)力通風(fēng)設(shè)施、2、固廢收儲(chǔ)設(shè)施.3，噪聲污染防治措施等，三.消防部門國(guó)務(wù)院公安部門規(guī)定的大型人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程竣工消防驗(yàn)收、四。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門1.區(qū)內(nèi)道路.排水,雨污水、工程、2，園林綠化工程。含種植土.綠地率。3,供氣工程,五，民防部門附建式人防工程。六、城管部門亮化工程,七.公安部門安全技防智能化系統(tǒng)，八 水務(wù)部門1,供水工程 2，節(jié)水工程,3,生活污水預(yù)處理設(shè)施及接入情況.九,氣象部門防雷設(shè)施、十 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門電梯設(shè)備及安裝工程,第十一條。各專項(xiàng)驗(yàn)收部門應(yīng)根據(jù)本辦法第十條規(guī)定的驗(yàn)收內(nèi)容和施工圖紙組織驗(yàn)收。相關(guān)專業(yè)部門參與,不得擅自增加把關(guān).收費(fèi)等事項(xiàng).不得以其他專項(xiàng)驗(yàn)收部門未驗(yàn)收或驗(yàn)收未通過為由、拒絕或推遲驗(yàn)收、因政策等原因確需變更驗(yàn)收內(nèi)容或驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)及時(shí)向驗(yàn)管辦提交變更的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及其依據(jù).經(jīng)審核后對(duì)外公布執(zhí)行,第十二條 各專項(xiàng)驗(yàn)收部門在受理建設(shè)單位專項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)時(shí)、應(yīng)出具書面受理通知書,在7個(gè)工作日內(nèi).不含驗(yàn)收部門公示時(shí)間,下同，完成各自驗(yàn)收工作并出具專項(xiàng)驗(yàn)收意見、驗(yàn)收合格的,發(fā)放,宿遷市市區(qū)房屋建筑工程專項(xiàng)驗(yàn)收合格意見書.驗(yàn)收不合格的,應(yīng)提出整改要求 發(fā)放，宿遷市市區(qū)房屋建筑工程專項(xiàng)驗(yàn)收整改通知書.并指導(dǎo)、監(jiān)督建設(shè)單位按時(shí)整改到位 經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格，3個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放，宿遷市市區(qū)房屋建筑工程專項(xiàng)驗(yàn)收合格意見書，第十三條、各專項(xiàng)驗(yàn)收部門自受理專項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)起7個(gè)工作日或自收到復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)起3個(gè)工作日,未出具專項(xiàng)驗(yàn)收意見的.視為默認(rèn)驗(yàn)收合格,由此產(chǎn)生的責(zé)任與后果由相關(guān)專項(xiàng)驗(yàn)收部門承擔(dān)，第四章 竣工驗(yàn)收備案第十四條 建設(shè)單位應(yīng)在房屋建筑工程竣工驗(yàn)收和專項(xiàng)驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)備案.第十五條、房屋建筑工程辦理竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件，原件,一.工程竣工驗(yàn)收備案表 一式三份 二 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,含附件。三。規(guī)劃，環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件 四,消防部門出具的國(guó)務(wù)院公安部門規(guī)定的大型人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程竣工消防驗(yàn)收合格證明文件，五.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的區(qū)內(nèi)道路 排水，供氣和園林綠化工程驗(yàn)收合格證明文件。六。民防部門出具的附建式人防工程驗(yàn)收合格證明文件、七 城管部門出具的亮化工程驗(yàn)收合格證明文件 八 公安部門出具的安全技防智能化系統(tǒng)驗(yàn)收合格證明文件。九 水務(wù)部門出具的供水工程。節(jié)水工程和生活污水預(yù)處理設(shè)施及接入情況驗(yàn)收合格證明文件、十,氣象部門出具的防雷工程驗(yàn)收合格證明文件，十一.質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯設(shè)備及安裝工程驗(yàn)收合格證明文件、十二.隔震,減震工程需提交住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的專項(xiàng)驗(yàn)收合格文件 十三 法律.法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他文件,第十六條,分期建設(shè)的項(xiàng)目,可以分期驗(yàn)收備案,項(xiàng)目分期驗(yàn)收備案以項(xiàng)目核準(zhǔn)批文和建設(shè)工程規(guī)劃許可證核實(shí)內(nèi)容為準(zhǔn).驗(yàn)收備案區(qū)域內(nèi)的市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施必須滿足使用功能和安全要求.第十七條，備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案文件.驗(yàn)證文件齊全后,5個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)在符合備案要求的工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署意見，工程竣工驗(yàn)收備案表一式三份。一份由備案機(jī)關(guān)存檔，一份由建設(shè)單位保存，一份由建設(shè)單位在工程現(xiàn)場(chǎng)公示、第十八條、經(jīng)備案機(jī)關(guān)簽署準(zhǔn)予備案的工程竣工驗(yàn)收備案表是該工程交付使用和辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的必備文件,第十九條.備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收過程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的?？韶?zé)令其整改.重新組織驗(yàn)收并備案 第五章.責(zé)任與監(jiān)督第二十條、建設(shè)單位應(yīng)在商品房買賣合同中注明電梯.太陽能.分戶防護(hù)門的品牌,規(guī)格和型號(hào)及其違約責(zé)任 第二十一條.規(guī)劃部門為建設(shè)單位辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)、應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)由市地名主管部門出具的地名使用手續(xù).房管部門在辦理產(chǎn)權(quán)證前應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)工程檔案接收證明書、第二十二條 各專項(xiàng)驗(yàn)收部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工程建設(shè)過程的指導(dǎo)與監(jiān)管。將問題解決在工程建設(shè)過程中，保證驗(yàn)收工作順利進(jìn)行 切實(shí)提高驗(yàn)收一次性通過率 提高工作效能，第二十三條,各專項(xiàng)驗(yàn)收部門應(yīng)將工程竣工驗(yàn)收出具的,宿遷市市區(qū)房屋建筑工程專項(xiàng)驗(yàn)收整改通知書,宿遷市市區(qū)房屋建筑工程專項(xiàng)驗(yàn)收合格意見書，等相關(guān)情況及時(shí)報(bào)驗(yàn)管辦備案，第二十四條。房屋建筑工程竣工驗(yàn)收過程中出現(xiàn)需多個(gè)專項(xiàng)驗(yàn)收部門共同協(xié)調(diào)解決的問題?？商峤豢⒐を?yàn)收備案管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究協(xié)調(diào)解決.第二十五條,驗(yàn)管辦應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收備案工作的監(jiān)督，協(xié)調(diào)和管理.定期或不定期對(duì)各專項(xiàng)驗(yàn)收部門驗(yàn)收工作開展情況進(jìn)行檢查、并將有關(guān)問題進(jìn)行通報(bào) 第二十六條.監(jiān)察部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)各專項(xiàng)驗(yàn)收部門及其工作人員依法履職情況的監(jiān)督檢查 督促其提高工作效率、落實(shí)責(zé)任追究，及時(shí)查處違規(guī)違紀(jì)行為,第二十七條,違反本辦法。由相關(guān)部門依法進(jìn)行查處，第六章.附,則第二十八條、軍用房屋建筑工程 搶險(xiǎn)救災(zāi)工程和臨時(shí)性房屋建筑工程、不適用本辦法,第二十九條。本辦法由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋.第三十條,本辦法自2014年1月1日起施行 原.宿遷市市區(qū)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法、試行。宿政辦發(fā) 2011.28號(hào)。文件同時(shí)廢止。附件.1。宿遷市市區(qū)房屋建筑工程專項(xiàng)驗(yàn)收受理通知書2，宿遷市市區(qū)房屋建筑工程專項(xiàng)驗(yàn)收整改通知書3,宿遷市市區(qū)房屋建筑工程專項(xiàng)驗(yàn)收合格意見書